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融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年综合改造设计采购招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度综合改造设计集中采购(编号：gkzb2025111800012) 已具备采购条件，经 融通地产（广东）有限责任公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 招标方法

公开招标

2.招标内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年综合改造设计采购标包一	广东公司2025-2027年综合改造设计采购标包一（广州市越秀区、海珠区、荔湾区、花都区、从化区、韶关市）	1	项
融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年综合改造设计采购标包二	广东公司2025-2027年综合改造设计采购标包二（广州市天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区、清远市）	1	项
融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年综合改造设计采购标包三	广东公司2025-2027年综合改造设计采购标包三（深圳市、东莞市、惠州市、汕头市、揭阳市、河源市、汕尾市、梅州市、潮州市）	1	项
融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年综合改造设计采购标包四	广东公司2025-2027年综合改造设计采购标包四（珠海市（含横琴新区）、佛山市、肇庆市、云浮市、湛江市、中山市、江门市、阳江市、茂名市）	1	项

项目计划工期为： 服务期限：集采协议期限二年（正式入围后先签订一年框架协议，服务到期后根据投标人履约情况和评价可续约一年）；落地项目工期以签订落地合同的服务期限为准 。

建设地点位于： 服务地点：广东省内 。

施工质量安全要求如下： 满足国家、地区及相关法律法规及行业要求 。

其他： 建设规模：单项目合同小于100万的消防改造设计、结构加固设计、小额工程设计，以上设计范围包括方案设计及概算、施工图设计及设计配合等（含加固导致的拆除相应恢复、原有建筑修缮）。设计单位需具备限额设计能力（指标原则上不超招标人限额参考值），设计成果提交的同时需同步上报对应的方案概算，图纸需满足第三方咨询等单位的图纸经济型审查，设计单位需无条件予以配合及合理化修改。
本项目共四个标包，投标人可以参加其中一个或多个标包。各标包采用兼投不兼中原则，按照标包一至标包四评审顺序评审，依次推荐各标包中标候选人，本项目每个标包中标一家单位。评审中若投标人在前面标包已推荐为第一中标候选人，则在后续标包评审中，该投标人不推荐为中标候选人，对应推荐顺序根据排名情况递补，以此类推。如某一标包的中标候选人不足两家，则对应标包招标失败。
项目分配方式：本次标包范围内项目按各标包服务城市范围承接。
如中标人因客观原因无法服务委派内容，需3天内正式发函招标人，招标人确认后可使用其他中标人作为替补，替补中标人的服务费计费按项目所在标段中标价格为准，并由中标人与采购人成本进行确认、议价。
如中标人无正当理由不接受委托，招标人可按委派顺序委托其它中标人，且计入中标人累计无正当理由不接受委托次数。
替补顺序：标包一至标包四替补顺序为标包一→标包二→标包三→标包四，按标包顺序依次替补。
其他说明：
1）集中采购：是指与中标人签订集中采购框架协议，明确未来的细节条款和条件，包括价格列表、折扣结构、服务质量、服务水平等要素，分阶段履约采购的采购方式。适用于长期稳定供应的重复性采购项目。此集中采购框架协议适用于融通地产（广东）有限责任公司建设工程设计服务。
2）风险提示：落地项目根据标包对应实施地区项目实际需求发生，招标人不保证入围的每一家单位都能获得委托项目，本次招标投标人的所有费用自理，请参与本项目投标人充分理解并评估风险。
控制价：本项目为单价招标，实际结算以投标人报的含税综合单价及计价说明为依据，本项目要求按招标人提供清单进行单价报价，各标包内投标单价及暂估合价均不得超出控制价，清单内暂估工程量仅作参考且不得修改；预估控制价：标包一4,775,416.67元；标包二4,775,416.67元；标包三5,080,866.67元；标包四5,080,866.67元。实际结算以投标人报的含税综合单价为依据，分项报价详见控制价清单；方案及施工图和专项设计限价：标段一：方案及施工图限价为2134666.67元，专项设计限价为2640750.00元，合计共4775416.67元；标段二：方案及施工图限价为2134666.67元，专项设计限价为2640750.00元，合计共4775416.67元；标段三：方案及施工图限价为2258333.33元，专项设计限价为2822533.33元，合计共5080866.67元；标段四：方案及施工图限价为2258333.33元，专项设计限价为2822533.33元，合计共5080866.67元。
备注：上述金额仅作为评标使用，实际合同落地参考设计说明执行。若改造设计内容仅有专项设计时，按专项设计报价计价，若改造内容涉及多个专项设计时，按各专项组合计费金额与方案及施工图计费金额较低者计价。各分项限价详见附件：2025-2027年综合改造设计采购-招标控制价 。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
（2）投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年）度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告（成立不足三年的，按实际成立年份提供），加盖公章。审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文签字页，及三表一附注。或文件递交截止日前三个月内银行出具的资信证明文件；度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
（3）投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录。提供投标截止日前六个月中任意一个月缴纳税收入的账凭证复印件（或税务局相关证明材料）和社保的入账凭证复印件（或全国社保卡服务平台下载的参保证明等）加盖公章。
（4）投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；
（5）投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（6）投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
（8）本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：①联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
②联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
（9）投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
（10）资质要求：投标人应具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计乙级及以上资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；【提供证书复印件并加盖公章】拟派项目负责人/项目经理具有有效的国家一级注册建筑师执业资格证书；【提供证书复印件，项目设计负责人执业证书须满足《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的要求】，且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
（11）其它：注：资格条件第（10）条“拟派项目负责人/项目经理具提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明”修改为“拟派项目负责人/项目经理具提供截至投标当月前连续六个月以上的社保证明”

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目 不接受 联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。