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大连市普兰店区皮口街道海仕华府 4#-28#楼物业服务单位采购项目 招标公告

依据 《 大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， 大连海仕房地产开发有限公司 (以下简称“招标人”) 决定对 大连市普兰店区皮口街道海仕华府 4#-28#楼物业服务单位采购项目 的 物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一 、招标人基本情况

招 标人： 大连海仕房地产开发有限公司

地 址： 辽宁省大连市普兰店区皮口街道城南小区（万发 2#-4-5-1）

招 标代理人：

地 址： 辽宁省大连市大连市沙河口区金地海景后身 4层公建1楼。

联系人及电话：

二 、项目基本情况

1. 项目名称： 大连市普兰店区皮口街道海仕华府 4 # - 28 # 楼物业服务单位采购项目

2.物业 项 目基本情况概述： 建筑面积 115954.82 平方米。

2 .1 物业类型： 住宅、公建、车位。

2 . 2 坐落地址： 普兰店区 皮口街道 。

2.3 物业管理区域范围： 东： 国宝新居 、南： 中心公园 、西： 府东街 、北： 海北路中段 。

2 . 4 面积：

(1) 总用地面积 53030 平方米。

(2 ) 总建筑面积 115954.85 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面 积 115954.82 平方米；地下总建筑面积 4591.38 平方 米。住宅建筑面积 103697.89 平方米，非住宅建筑面积 12256.93 平方米 ( 非住宅业态包括：商业、物业用房、居委会、设备用房、地下车库等 ) ， 物业管理用房面积 195平方米（坐落位置：二期25#楼），其它配套公建物业建筑面积479.58平方米（其它配套公建物业业态包括：居委会、设备用房等 ）。

(3) 本项目综合容积率 2.1 ，共计建筑物 24 幢 (其中住宅 1375 套 )。

2.5 绿化指标：

本 项目绿化率： 39 %，绿化面积： 20680 平方米。

2.6 停车场 ( 库 ) ：

本项目规划建设机动停车位 666个，车库80个，其中地上停车540个，地下停车位126个，地上车库54个，地下车库26个；非机动车停车位50个。

2.7 供水系统：水泵房 1 座，消防水池 1 个 分别位于 10#、11#地下室 。

2.8 供电系统：

（ 1）公变部分：开闭所带配电房3座；

（ 2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9 电梯设备：共64部，功率为7KW，

品牌：江苏富奥

3 .0 其他共用设施设备

（ 1） 换热站 1  座  ，位于10#、11#地下室

（ 2） 消防控制室  1 座，位于9#-3公建

（ 3）消防水泵房 1  座，位于10#、11#地下室

（ 4）变电亭（含路灯配电室）4 座，位于 1号配电站位于一期5#、6#之间；2号配电站和物业专用配电室位于11#楼地下室；3号配电站位于二期28#楼半地下南侧

3.1 化粪池： 3 个。

3.2 出入口数量： 6 个 。

3.3 开 发建设进度：

本项目于 2014年12月开工建设，共分2期建设。第一期工程总建筑面积64504.38平方米，于2018年4月竣工，于2018年5月交付使用，第 二 期工程总建筑面积51450.44平方米，计划于2022年11月竣工，于202 3 年 09 月交付使用，整体建设项目计划于 202 3 年 09 月全部建成，于 202 3 年 9 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

高层 1元/平米*月（建筑面积23137.6㎡ ）；

小高层 1元/平米*月（建筑面积35975.14㎡  ）；

多层 1.5元/平米*月（建筑面积49433.04㎡  ）；

商业 2元/平米*月（建筑面积6543.39㎡ ）

地上车位 25元/个*月（540个）；

地下车位 25元/个*月（126个）；

子母车位地下车位 0元/个*月（0个）。（如有）

物业服务费结算形式： 包干制 √ 酬金制 。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》  ( T / DLWYXH 001-2018) 中 二、三、四 ( 星 ) 级服务等级。

2 .服务内容：

( 1) 物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

( 2) 公共绿化的维护；

( 3) 公共区域环境卫生的维护；

( 4) 公共区域的秩序维护和安全协防；

( 5) 物业管理区域内的车辆停泊服务；

( 6 ) 物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

( 7) 物业维修、更新、改造费用的财务管理；

( 8) 物业服务档案和物业档案的管理；

( 9) 招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物 业管理事项 。

五 、物业服务合同期限

1.项目接管时间 ( (前期) 物业服务合同开始时间 ) ：暂定 202 3 年 10 月 01 日 ( 以合 同签订日期为准 ) 。

2.本项目 (前期) 物业服务合同的约定期限为 无固定期限 ，业主委员会代表全体业 主 与 物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1 .发布招标公告

( 1 ) 发布时间： 202 3 年 04 月 10 日 9 时 0 0 分至 202 3 年 04 月 17 日 16 时 00 分止；

(2) 发布地点： 大连市平台 。

2.接受投标报名

( 1 ) 投标报名时间： 20 23 年 04 月 10 日 9 时 0 0 分至 202 3 年 04 月 1 7 日 16 时 00 分止 ；

(2) 投标报名地点： 大连市平台 (网上报名) ； 辽宁省大连市大连市沙河口区金地海景后身 4层公建1楼。 (现场报名) ；

(3) 投标报名联系人： ；

(4) 投标报名联系电话： ；

(5) 招标文件售价 (人民币) ：500 元/套， 售后不退。

3.发放招标文件

(1) 发放时间： 202 3 年 04 月 10 日 9 时 0 0分至 2023 年 04 月 17 日 16 时 00 分止；

(2) 发放地点： 。

4 .投标文件递交

( 1) 递交截止时间： 202 3 年 05 月 09 日 1 4 时 0 0 分；

(2) 递交地点： 。

5.开标

(1) 开标时间： 202 3 年 05 月 09 日 1 4 时 0 0 分；

(2) 开 标 地点： ，辽宁省大连市大连市沙河口区金地海景后身 4层公建1楼。

七 、投标申请人资格条件

1. 依 法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注 ： 截至投标截止时，经 “信用中国”网站 ( www . creditchina . gov . cn ) 、“信用辽 宁 ”网站 、“信用大连”网站 ( credit . dl . cn ) 、“中国” 网站 ( www . ccgp . gov . cn ) 查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政 府 采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2 . 本项目不接受联合体投标。

八 、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证 ；

2.企业营业执照副本；

3 . 通过大连市平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携 带 报 名回执码 (复印件须加盖公章) 。

注 ： (1) 投标单位申请购买招标文件：登陆大连市平台

( [http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront /? COLLCC =603694969&]&) )

( 2) 未注册的投标单位：访问大连市公共服务平台

( [http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront / infodetail /? infoid = af 279927-7 b 88-40 ca -9 e 68-]-) 6 b 8 aa 015 b 4 b 8& categoryNum =073003) 按照会员入库通知进行注册。

(3) 会员入库后，需要在网上报名的投标单位 (供应商) ，登录已注册账号，点击左 侧 “ 业务模块 ”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+ (操作)” → “ 新增报名 ”→“回执码”。

( 4)有意投标的投标单位必须在大连市平台进行会员注册。

投标单位入 库 流程：

( [http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront / infodetail /? infoid = af 279927-7 b 88-40 ca -9 e 68-]-) 6 b 8 aa 015 b 4 b 8& categoryNum =073003)

(5) 电子标的项目投标单位需要办理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件，并在投 标 文 件中使用 CA 签章。

(6) CA 锁办理流程 ：

( [http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront / infodetail /? infoid = af 279927-7 b 88-40 ca -9] e 68-6 b 8 aa 015 b 4 b 8& categoryNum =073003) ，如有疑问请联系此链接上面的 CA 锁联系电 话。

(7) 平台操作手册： http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront / xzzx /

( 8) 招投标工具： http :// ggzyjy . dl . gov . cn / TPFront / rjxz /

( 9) 投标单位通过市平台进行会员登录并在“填写投标信 息 ”菜单中进 行网上报名。

投 标 申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件 (1-3 项内容) 。投标申请人 提供的复 印 件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人 单位 公 章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人 (或招标 代理 )不予受理 。

(招标代理名称 )

大连海仕房地产开发有限公司 ( 采购人 名称 )

2 02 3 年 04 月