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项目概况

硫酸厂前期物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在（福州市鼓楼区铜盘路446-3号大自然文化创意产业园6号楼4层）获取招标文件，并于2022年12月20日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：HMGC-20220824

项目名称：硫酸厂前期物业管理服务项目

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

招标服务一览表

合同包	采购标的	服务年限	最高限价
一	硫酸厂前期物业管理服务项目	3年	详见投标须知前附表项号8

注：

1、投标人必须对上述1个合同包全部服务进行投标，不得仅对部分合同包或其中部分服务进行投标，否则其投标文件将被否决。

2、中标人未经招标人同意不得转包、分包他人，若发现转包、分包，招标人有权终止合同且中标人承担一切相关法律责任。

3、投标人的报价应包括本项目所涉及的有关项目所有费用进行报价，应包一切费用，以及可合理推断的责任和义务。投标人所报的价格在中标后的合同实施期间应保持不变，即不因市场价格或政策性价格的调整而增减。

合同履行期限：3年

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2022年11月29日  至 2022年12月05日，每天上午9:30至11:30，下午14:30至16:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：（福州市鼓楼区铜盘路446-3号大自然文化创意产业园6号楼4层）

方式：到 持法定代表人委托授权书及被委托人的身份证、加盖公章合格有效的营业执照副本复印件购买招标文件

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年12月20日 09点30分（北京时间）

开标时间：2022年12月20日 09点30分（北京时间）

地点：（福州市鼓楼区铜盘路446-3号大自然文化创意产业园6号楼4层）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目设定投标最高限价如下：

住宅：物业取费价格上限为2.5元/平米/月；

空置费收费标准：

当安置率（实际安置面积/项目可安置面积）≤80%时，按照物业服务费单价标准的50%收取空置房管理费；

当安置率（实际安置面积/项目可安置面积）>80%时，免收空置房管理费；若投标人的报价超过上述规定范围的，将视为无效投标。

车位：地下停车位管理费为70元/个/月，免收空置房管理费。

本项目前介费为79754.7元，前介费用包含物业办公物资费用及人员费用；具体，明细如下：

序号	岗位名称	人数	薪资标准（元/月）	介入时限	小计（元）
1	客服主管	1人	9400	交房前三个月	28200
2	工程技术员	1人	6300	交房前三个月	18900
3	秩序班长	1人	7500	交房前一个月	7500
4	秩序人员	2人	6900	交房前一个月	13800
5	人员薪资合计		68400元
6	分摊管理费（10%）		6840元
7	营业税金（6%）		4514.4元
8	总计		79754.4元

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州市建总安筑建设有限公司

地址：福州市晋安区鼓山镇福新东路185-1号4楼

联系方式：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：福州市鼓楼区铜盘路大自然文化创意园6号楼4层

联系方式：

3.项目联系方式

项目联系人：

电　话：