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信宜市国有建设用地使用权

网上公开挂牌出让公告

信土交网挂告字〔2025〕36号

经信宜市人民政府批准,信宜市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌方式出让。现将有关事项公告如下:

一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号: XYWG20250 3 6 ;宗地坐落: 信宜市玉都街道梅岗大道与南玉大道交汇处 ( GD2025042 号地块) ;宗地面积: 68626.53 平方米(约102.94亩) ;出让年限: 住宅70年;商业、商务金融和娱乐康体40年。 土地用途 : 二类城镇住宅用地(兼容商业用地、商务金融用地和娱乐康体用地) ;1.0<容积率 ≤2.5(其中商业用地/商务金融用地/娱乐康体用地计容建筑面积≤计容建筑面积的20%)。建筑密度≤35%(其中,住宅部分建筑密度≤22%),绿地率 ≥ 30% 。建筑高度:居住建筑平均高度 ≤ 80 米,建筑最大高度 ≤ 100 米。 土地规划条件: 信规条字〔2025〕125号 ;网上挂牌起始价为人民币 15924 万元 ;增价幅度为人民币100万元;竞买保证金为人民币 3185 万元;本宗地不设置出让底价 。

二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排:

(一)公告时间: 2025 年11月7日至2025年11月26日 。

(二)申请竞买时间:2025年11月27日0时至2025年12月7日17时。

(三)保证金截止时间:2025年12月7日17时止(以实际到账时间为准)。

(四)挂牌竞买时间:2025年11月27日0时至2025年12月8日10:00时。

(五)限时竞价时间:2025年12月8日10:00时起。

三、竞买资格和要求:

为确保该宗土地出让成交和项目的顺利建设,特对竞买人资格及须承担的相应义务作出如下要求:

(一)中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加,竞买人可单独申请,也可采取联合申请方式参与竞买。联合体各成员单位对竞买过程及竞得后的相关行为承担连带责任。采取联合方式参与本次地块竞买的,联合体各成员单位须签订《联合竞买协议》,明确各方权利义务、出资比例、责任分担方式及授权代表等核心内容。

(二)竞得人须具备房地产开发资质,竞得该建设用地后,如竞得人属非信宜市注册公司,须在信宜市注册全资子公司,且须具备房地产开发资质进行该地块开发建设并由其签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称“《合同》”),同时严格按信规条字〔2025〕125号规划条件和《合同》进行建设。竞得人须按政策规定缴纳相关税、费。

(三)竞得人未经批准不得以任何方式和理由将土地使用权转让他人。

(四)竞得人须配建规划道路(宽16米、长约525米,面积约8744平方米,详见配建示意图),须按《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)的设计规范对配建道路进行设计,建设内容包括但不限于供水、电力、通信、排水、排污、燃气等管道和地面路灯、绿化(种树)、交通工程等。经委托费、政府收费、管理费、财务费等(不含投资款和贷款所产生的利息)及相关税费〕,最终配建费用以信宜市投资审核中心结算审核结果为准。配建费用全部由竞得人承担,若最终配建费用低于1239.01万元,乙方须向信宜市人民政府补交差额部分费用;若最终配建费用高于1239.01万元,该配建费及超额部分费用均由乙方自行承担,信宜市人民政府不予任何补偿。

上述道路建设方案须征求信宜市城市管理和综合执法局意见,并经信宜市自然资源局按程序批准。本配建项目须于2026年12月30日前竣工,由信宜市城市管理和综合执法局负责监管,竣工验收合格后无偿移交给信宜市城市管理和综合执法局。

上述配建项目建设费用纳入本宗地的开发建设成本。

(五)竞买者须了解本出让公告和《配建项目监管协议书》(以下简称“《监管协议书》”,详见挂牌文件),《监管协议书》是本出让公告必要且不可分割的组成部分, 竞买者参与本宗地的竞买,视为已完全了解本出让公告和《监管协议书》,竞买者签订成交确认书之日起10日内向信宜市城市管理和综合执法局申请签订《监管协议书》。

(六)竞买者须交竞买保证金3185万元,签订成交确认书之日起10日内向信宜市自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。全部土地出让价款可分两期付款,第一期土地出让价款须在2025年12月30日前缴纳完毕,缴纳款项不得低于全部土地出让价款的50%,第二期土地出让价款须在竞得人签订《合同》之日起一年内缴纳完毕。竞得人在支付第二期土地出让价款时, 应当按照支付第一期土地出让价款全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)向出让方支付利息。

(七)竞得人应当按照《合同》约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自逾期之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,没收保证金,并且依法追索竞得人赔偿损失。

附件:1.配建项目监管协议书

2. 联合竞买协议

四、数字证书办理及注册流程:

(一)凡办理数字证书或通过广东省统一身份认证与交易系统进行绑定,按要求足额交纳竞买保证金的申请人,方可参加网上公开挂牌交易活动。

首次参加竞买活动的竞买申请人,在办理数字证书或通过广东省统一身份认证后,请登录广东省公共资源交易平台(茂名市 )#/440900/index 办理网上交易系统注册、绑定手续。

五、其他需要公告的事项:

(一)申请人可在网上挂牌交易系统查阅规划文件、宗地图等相关图件。

(二)申请人在办理交纳竞买保证金时,必须填写完整(精确到每一个符号)的随机子账号,并按随机产生的子账号交纳竞买保证金。

(三)本次网上公开挂牌出让采用增价竞价的方式,按价高者得的原则确定竞得人(设置有底价的,低于网上挂牌出让底价者除外)。挂牌时间截止时,若有竞买人继续竞价,则进入限时竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。

(四)竞得人须自网上挂牌交易成交之日起5个工作日内,自行到本中心进行资格审核,签订《成交确认书》。竞得人须对资料的真实性和合法性负责,否则,本中心有权取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退还,并追究其法律责任。

六、网上公开挂牌出让文件的索取:

本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请详见网上公开挂牌出让文件,有意竞买者请于2025年11月11日后登陆 “茂名市公共资源交易平台”:9011/sso/) ,点击“土地使用权交易”按钮,查询并下载相关出让文件。