竞争性磋商公告

本竞争性磋商项目为官渡区壹号城市公园 B 地块招选联合运营合作伙伴(项目名称),招募人为昆明巫家坝商业运营管理有限公司。现对该项目的运营单位进行竞争性磋商。

1.项目概况与合作范围

1.1 项目名称:官渡区壹号城市公园 B 地块招选联合运营合作伙伴

1.2项目地点及概况:云南省昆明市官渡区广福路与巫家坝路交叉口壹号城市公园B地块。项目占地面积 $3 4 8 9 9 . 2 1 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,包含景观水系面积 $2 6 9 7 . 7 3 { \mathrm { m } } ^ { 2 }$ ,硬质铺装面积 $8 1 1 2 . 8 8 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,公园绿化建设面积 $8 6 6 8 . 8 7 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,五处廊架占地面积 $2 2 0 0 . 5 6 { \mathrm { m } } ^ { 2 }$ (儿童戏水区(欢乐水世界)面积 $3 4 7 . 4 8 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,儿童游乐区(梦幻沙池)面积 $4 6 1 . 0 0 { \mathrm { m } } ^ { 2 }$ ,萌宝宠物区面积 $3 7 5 . 5 5 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,花海区(奇趣童话岛、浪漫花海)面积 $1 0 1 6 . 5 3 \mathrm { m } ^ { 2 }$ )。本次拟对儿童戏水区(欢乐水世界)、儿童游乐区(梦幻沙池)、花海区(奇趣童话岛)、花海区(浪漫花海)、活力草坪区五个区域进行招募运营方。儿童戏水区(欢乐水世界)活动经营面积及管养面积约 $2 1 9 8 . 3 7 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,经营面积约为 347.48m2;儿童游乐区(梦幻沙池)活动经营面积及管养面积约 $2 8 4 7 . 5 6 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,经营面积约为 $3 8 6 . 6 8 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ;花海区(奇趣童话岛)活动经营面积及管养面积约 $1 7 0 4 . 7 9 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,经营面积约为 $5 0 8 . 3 3 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ;花海区(浪漫花海)活动经营面积及管养面积约 $1 9 3 2 . 6 3 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ,经营面积约为$5 0 8 . 2 \mathrm { m } ^ { 2 }$ ;活力草坪区活动经营面积及管养面积约 $3 2 5 5 . 6 9 \mathrm { { m } } ^ { 2 }$ ,经营面积约为 $1 0 8 5 . 2 3 { \mathrm { m } } ^ { 2 }$ 。上述区域涉及到保洁、管养等费用及有关修缮问题由运营方自行负责。

1.3合作范围:招选一家联合运营合作单位,合作方负责儿童戏水区(欢乐水世界)、儿童游乐区(梦幻沙池)、花海区(奇趣童话岛)、花海区(浪漫花海)、活力草坪区五个区域运营管理,主要工作内容包括但不限于:合作方招商、运营、活动策划等环节,需自行承担实际运营本项目所发生的相关成本和费用(电费、水费、物业管理费、卫生费、装修改造费、消防验收、门禁等设施设备投入及运行维护费、管养费、以及其他政府有关部门征收的有关费用等,以上费用由合作方自行承担,因合作方迟延缴纳上述费用所造成的一切责任及后果,均由合作方自行承担)。并负责儿童戏水区(欢乐水世界)、儿童游乐区(梦幻沙池)、花海区(奇趣童话岛)、花海区(浪漫花海)、活力草坪区五个区域的日常管养、绿化、设备维护等工作。

1.4合作期限:五年,免租期不大于3个月。首签期限为5年,合作期满后,如无违约及特殊情况,合作方可申请续签,续签期限为5年。

1.5 合作方式及要求:

1.5.1 合作方式:本项目按照年固定保底收益或营收分成比例两者取高。基于市场询价及成本考量:本次招标拦标价:年固定保底收益不低于135万元。须就以下内容进行完整报价:

年固定保底收益报价

需以含税总价形式报出其承诺支付的年固定保底收益金额,每年报价均不得低于拦标价。

营收分成比例报价

需以百分比(%)形式报出其承诺的营收分成比例,分成基数为经营范围内所有税前营收总额。

注:若连续两年仅有固定保底收益,招募人有权解除合作合同。

阶段性递增比例报价

为适应项目发展需要,合作期内年固定保底收益及营收分成比例将阶段性递增,需在报价方案中分别明确两项费用的递增比例:

(1)年固定保底收益:以首年固定保底收益为基数,自第三年及第五年的递增比例;

(2)营收分成:以首年营收分成比例为基数,自第三年起逐年递增的比例。

上述递增比例均需在报价方案中清晰列明,作为合作期内费用递增的依据。

需在报价方案中明确支付周期,可从月度、季度、半年度、年度中选择一种,并在响应文件中注明。

2.合作方资格要求

2.1合作方具有独立承担民事责任的能力,必须是在中国境内合法注册,经国家行政管理部门登记注册的企业(事业)法人或其他组织,具备有效的营业执照或其他相关证照。

2.2合作方具有履行本项目合同所必需的管理能力,有较好的商业经营能力、活动策划组织能力,提供声明函或承诺书。

2.3企业信誉:合作方 2022年 1月 1日至今在经营活动中没有重大违法记录,没有处于被责令停业,无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格,无财产被接管、冻结、破产等状态,2022 年 1 月 1 日至今没有严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形;未因不良记录被禁止投标资格。合作方未被“信用中国(网址:https://www.creditchina.gov.cn/)”列入失信被执行人名单,以代理机构当天查询为准。

2.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目磋商。

3.竞争性磋商文件的获取

3.1 凡有意参加本项目磋商者,请于 2025 年 8 月 29 日 09 时 00 分至 2025 年 9 月 4 日 17时00分(北京时间,下同,法定节假日不接受获取),联系屿投咨询(云南)股份有限公司李工(联系电话: 邮箱:)办理获取竞争性磋商文件的相关事宜。

网络办理:获取竞争性磋商文件时发送介绍信(复印件加盖公章扫描件)、获取人身份证(复印件加盖公章扫描件)及获取人的姓名、电话等信息至邮箱 。待递交响应文件时递交纸质的介绍信(原件)及获取人身份证(复印件加盖公章)。

3.2竞争性磋商文件每套售价人民币600元,售后不退。

4.响应文件的递交

4.1响应文件递交的截止时间(磋商截止时间,下同)为2025年9月8日14时00分,地点为昆明市西山区润城第一大道D栋6层屿投咨询(云南)股份有限公司会议室。

4.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件,招募人不予受理。