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一、 项目采购概况

1.采购人： 中国交建轨道交通分公司

2.项目名称： 运营事业部天津办公区物业服务（面积：847m 2 ）

3.采购计划 ：

序号	名称	明细	单位	数量	服务时间
1	办公区日常保洁	办公区日常卫生、清洁用品、卫生间客用品、垃圾清理	月	12	2025.8-2026.7
2	办公区线路及防水整改	屋顶防水维修；线路改造及塌陷地板更换；办公区一次性开荒清洁；空调维修、门禁更换、屋顶板材更换。	次	1	2025.8-2025.9
3	银座大厦公共区物业服务	楼内公共区卫生；2个停车位租赁	月	12	2025.8-2026.7

4 .实施地点 ：天津市滨海新区银座大厦。

5 .采购期限 ：自合同签订之日起，租赁期1年。

二、企业 资格 要求

1.资质要求

（ 1）响应人必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）注册的具有独立法人资格的企业、事业单位，具有独立订立合同的权利和履行合同的能力，具有有效营业执照或事业单位法人证书。

（ 2）乙方应具备与项目规模、特点相适应的管理团队和专业技术人员。

（ 3）乙方应提交真实、有效的资质证明文件，包括企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等。

（ 4）乙方应按照甲方要求，提交详细的管理方案和服务承诺，展示乙方在物业管理方面的专业能力和服务水平。

2 . 物业服务 要求

（ 1）银座大厦公共区物业服务满足银座大厦公共区域保洁管理要求，满足2个停车位要求。

（ 2）完成办公区屋顶防水维修、线路改造及塌陷地板更换、办公区一次性开荒清洁、空调维修、门禁更换、屋顶板材更换工作，并经我司验收合格。

（ 3）办公区服务要求

1）保持地面清洁、干爽，不得留下水积;桌面、墙面干净、无尘。

2）玻璃无水渍、干净、光亮。

3）大堂入口处应铺设防尘脚垫，脚热要经常清洗，擦除脚印和其他灰尘。

4）不得碰倒、撞坏各种摆设饰物。

5）桌面上的文件、物品等不得乱动。

6）室内吸坐工作应按排在甲方上班前或下班后进行。

7）注意洗手间的通风，按规定开关通风扇或窗扇。

8）垃圾收集到指定地方。

三、报价方式

（ 1）报价文件递交的截止时间为2025年8月20日10时00分，报价人应在截止时间前通过递交电子投标报价文件。

（ 2）逾期送达的报价文件，将予以拒收。

（ 3）电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。

四、结算及支付方式

1）无预付款。

2）一次性服务项目，服务验收完成后，买方在收到卖方开具的增值税专用发票后的2个月内，向卖方支付当期结算款。

3）日常保洁服务费按半年度结算，服务验收完成后，买方在收到卖方开具的增值税专用发票后的2个月内，向卖方支付当期结算款。