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东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

经东莞市人民政府批准， 东莞市自然资源局、 东莞市公共资源交易中心 决定以网上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

地块编号	地块位置	用地面积（平方米）	土地用途	出让年限 （年）	容积率	建筑密度	起始价 （万元）	报价增幅 （万元）
202 5 WR 002	东莞市常平镇木棆村	15243.1	城镇住宅用地、商服用地（ R2 二类居住用地 +C2 商业金融业用地）	城镇住宅用地	70	1.0 ＜ R ≤ 5.27	M ≤ 50 %	49783
商服用地	40

（一） 1 ． 该地块周围基础设施达到三通， 即通路、通电、通水， 按现状出让； 2 ． 成交后 30 日内 ， 由将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用 。

（二） 竞买保证金设定为 9957 万元人民 币。 竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

（三）规划建设要求： 1 ．竞得人须按规字第 2025-23-1005 号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后 1 年内动工建设； 2 ．该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2026 年 8 月 9 日前开工，在 2029 年 8 月 9 日前竣工。

（四）若宗地竞得人注册地址不在东莞市常平镇，则竞得人须在签订该宗地《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内，在东莞市常平镇注册成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块，该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在东莞市常平镇缴纳，由监管）。

（五）该地块项目应当按照绿色建筑基本级及以上标准和装配式建筑有关要求进行建设（由东莞市住房和城乡建设局监管）。

（六）在本项目建设过程中，竞得人不得将本项目转让给第三方建设 (竞得人同一实际控制人全资关联公司除外，转让前须经书面同意)，也不得通过股权转让、变更竞得人实际控制人等方式转让项目开发建设权利。竞得人及其关联方不得有任何实质违反本条约定的行为(包括但不限于私下签署违反本条约定的股转合同等任何变相违约变更股权的行为)（由监管）。

（七） 该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由指定单位购买用于常平镇木棆城中村改造拆迁安置（住宅、商业物业和产权停车位等安置物业办证对象由指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记）。地块住宅和商业物业设定购买价格为 13650 元 / 平方米，产权停车位设定购买价格为 12 万元 / 个（即本地块总购买款，以住宅和商业物业设定购买价格乘以本地块结算计容建筑面积，加上产权停车位设定购买价格乘以本宗地产权停车位数量计算，基础设施配套费及其契税等费用单列计算），人防车位、无法办理产权证的困难车位、室外车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由宗地竞得人建成后，不计价移交给 ( 与住宅和商业物业同期一并移交 ) ，其使用、收益和处分权等法定权益归所有。地块建设要求、交付标准、缴纳税费、购买价格及支付方式等相关要求按照《拆迁安置物业移交协议》、《项目建设监管及购买协议》执行（由监管）。

（八）项目设计方案 (包括且不限于户型、面积、套数、位置、室外工程及园林等)需要充分征求的意见，并在报建前(即设计方案审查、建设工程规划许可证办理前)取得审核同意且不得擅自修改。

（九）竞得人应自提供书面安置住宅户型配比之日起三年内完成项目竣工验收备案，同时在完成竣工验收备案后半年内完成项目整体交付 (指宗地竞得人收到项目整体交付确认函)。

（ 十 ）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

（十一） 竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔 2021 〕 318 号）的要求接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后 2 个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后 4 个工作日内先与签订《拆迁安置物业移交协议》、《项目建设监管及购买协议》（由监管 ) ，再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

二、竞买资格和要求：

竞买申请人必须同时满足以下条件：

（一）仅限中华人民共和国境内外 企业 法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请。

（二）具备房地产 二级及 以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的， 具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于 50% ；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司（含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。

（ 三 ） 申请人须严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔 2021 〕 318 号）的规定。

（ 四 ） 但申请人具有以下情况除外： 1 ．凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的； 2 ．被列为失信被执行人或竞买申请人的法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人的。

若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内不得参加我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得参加我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

三、本次网上挂牌出让活动通过东莞市 国土资源 网上交易系统（ ）进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

四、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及 缴 纳保证金截止时间为 202 5 年 7 月 8 日 17 时整 ，网上报价期限为： 202 5 年 6 月 30 日 9 : 0 0 至 202 5 年 7 月 10 日 10 :00 。

五、其他需要公告的事项：

（一） 本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（二）宗地付款期为 30 天 ，即签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内付清所有地价款 。 地价款的付款时间以缴费人到税务部门完成缴费手续后开具的《中央非税收入统一票据（电子）》的时间为准 。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《 202 5 W R 002 号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的 3% 计征）、印花税（按成交价的 0.5‰ 计征）等。

（三） 宗地成交后，受让人需在签订 《国有建设用地使用权 出让合同 》 后 10 日 内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将 缴 纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的 10% ，定金按成交价款的 10% 设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。