广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期建设管理

招标公告

广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期建设管理

招标公告

1. 招标条件

本招标项目广州从化区东风村城中村改造项目02 地块复建安置房建设项目一期建设管理已由广州市从化区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（2311-440117-04-01-539246）批准建设，项目建设单位为广州从投城市更新有限公司，建设资金为20%招标人自筹、80%城中村改造项目专用借款，招标人为广州从投城市更新有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的建设管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 工程项目名称：广州从化区东风村城中村改造项目 02 地块复建安置房建设项目一期建设管理

2.1.2 项目代码：2311-440117-04-01-539246

2.1.3 建设地点：广州市从化区东风村城中村改造项目复建住宅02 地块

2.1.4 建设规模及内容：本项目位于广州市从化区东风村城中村改造项目复建住宅02 地块，拟建设东风村村民回迁安置住宅项目并配套建设保障房。主要建设内容包括回迁安置住宅、保障房、公建配套设施、商铺、幼儿园、架空层、公变变配电房、地下停车场，以及室外和配套工程等，一期具体工程量如下：总建设用地面积约 25415m ，总建筑面积约 94721m ，其中回迁安置住宅约 47400m ，保障房约 10200m ，公建配套设施约800m2，商铺约2390m2，幼儿园6000m2，架空层约1415m2，公变变配电房约404m2，地下停车场约26113 ㎡。具体详见建设方案，且以最终审批方案和建设工程规划许可证为准。

2.2 招标范围

2.2.1 标段划分：1 个标段。

2.2.2 服务范围：项目建设管理服务主要包括从项目拿地前的策划到主体验收结算，各参建单位的协调管理；项目质量、安全、进度和成本、合同、信息统筹管理；报建报批管理等属于项目建设管理范畴的工作。包括但不限于以下内容：项目的勘察、设计、监理、成本、施工、验收、移交、保修等项目实施过程管理及项目建设管理过程中有关手续的报审工作；协助建设单位对施工方案、施工图进行内审；协助建设单位申报设计方案审查工作；协助建设单位对规划报建材料进行技术审核；对项目规划放线、规划条件核实和房屋预测绘工作进行技术审核。从组织编制初步设计文件开始至项目竣工验收、竣工结算、移交和保修期结束之日止的建设全过程项目统筹管理，包括但不限于在项目决策阶段，组织设计优化工作；在项目实施阶段，进行设计管理（含初步设计、施工图设计等）、配合业主进行报批报建管理（含获得相关行政许可等）、配合业主进行招标管理、设备材料采购管理、施工建设管理、成本控制、税费规费优化管理和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、安全、进度、成本、合同、信息、档案等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结算、移交使用单位和保修期等实施过程的建设管理工作及报审管理工作。

具体详见相关资料。

2.2.3 服务期限：项目整体建设周期，从合同签订之日至办理完成项目移交手续及保修期结束，保修期计算：本工程的保修期自总承包工程竣工验收合格、移交物业公司及交付公告中明确的交付之日（以三个日期中最晚日期，但不超过政府竣工验收合格后 6 个月）起计算，且乙方收到项目建设管理尾款，本合同项下全部权利义务履行完毕后，本合同服务即终止。暂定60 个月。

2.2.4 最高投标限价：440 万元。

2.3 工作目标

本项目建设管理服务的工作目标包括：

2.3.1 进度控制目标：按工期（含总工期、各阶段工期等）要求。

2.3.2 质量控制目标：达到国家、广东省和广州市关于工程验收规范的合格标准。

2.3.3 安全文明控制目标：严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度，确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零。

2.3.4 成本控制目标：动态的控制工程建设全过程，限额设计和施工，限额投资。初步设计的建设内容和建设标准不得超过可行性研究报告批复的范围，编制初步设计概算不得超过经批准的可行性研究报告总投资。编制施工图预算不得超过初步设计概算和经建设主管部门审批的项目概算，竣工图结算不得超过施工图预算。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.2 投标人（若为联合体的，指联合体各方）须是在中华人民共和国注册的独立法人，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

3.3 投标人（若为联合体的，指联合体各方）须具有与项目相适应的施工或勘察或设计或监理或工程咨询或房地产开发中的一项或多项资质，以上资质必须在有效期限内。

注：（1）工程咨询资质企业需提供全国投资项目在线审批监管平台的查询页面截图并加盖单位公章（并可在“全国投资项目在线审批监管平台”网站查询得到，操作步骤：“全国投资项目在线审批监管平台”→“工程咨询行业管理”→“工程咨询单位名录查询”。具体.shtml）。

（2）《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）执行。

3.4 拟担任本项目建设管理服务工作的项目负责人及其他主要管理人员要求：

3.4.1 项目负责人：

具备工程类相关专业中级或以上职称、注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、咨询工程师（投资）、注册土木工程师、一级注册造价工程师中的任意一种资格。

注：根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号），自2022 年1 月1 日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

3.4.2 技术负责人：

具有工程类相关专业中级或以上职称。

3.4.3 质量负责人：

具有工程类相关专业中级或以上职称。

3.4.4 造价负责人：

具有工程类或经济类相关专业中级或以上职称。

注：3.4 中的所提供的人员需提供身份证、相关证书证明资料、由社保机构出具的近三个月(2025 年3 月-2025 年5 月)在投标人单位缴纳的社保证明。原在有效期内的注册造价工程师自动划分为一级注册造价工程师，详见住房和城乡建设部关于修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定《中华人民共和国住房和城乡建设部令第50 号)。实施分级前的在有效期内的注册造价工程师，需同时提供“ 造价师注册信息查询”查询网页信息截图打印件，注册单位需是本单位，且状态为“正常”。如为咨询工程师（投资）的，需提供在本单位进行执业登记的登记证书。

3.4.5 如联合体投标的，投标人拟派的项目负责人须由牵头人进行选派。

3.5 关于联合体投标：

本项目 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.5.1 投标人若为联合体，须提供联合体投标协议书；联合体投标协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任（格式见招标公告附件二）。

3.5.2 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5.3 联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己名义单独投标或加入其他联合体在同一标段中进行投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。

3.5.4 联合体投标时，除联合体投标协议书必须联合体各方分别按要求进行签字或盖章外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体牵头人签字或盖章；投标文件封面及其他内容及落款中的“投标人”应填写联合体各方的单位全称【格式表示为：（主）单位全称（成）单位全称】，由联合体牵头人签字或盖章即可。

3.5.5 联合体牵头人的被授权人作为联合体各方的代表，承担责任和指令，并负责整个投标过程中的一切责任。

3.5.6 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。联合体牵头人应被授权作为联合体各方的代表，向招标人承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本项目咨询费用的支付。

3.6 其他要求：

3.6.1 投标登记前，投标人（若为联合体的，指联合体各方）在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）已完成企业信息登记；拟委派的项目负责人须是本企业在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企业信息登记中的在册人员。

3.6.2 投标人已按规定格式提交签名盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）。

3.6.3 投标人（若为联合体的，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间交易系统比对的结果进行评审）。

3.6.4 投标人（若为联合体的，指联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。