第一章 招标公告

南京鸿盛茂房地产有限公司南京NO.2025G18 地块项目工程监理招标公告

招标编号/包号：0747-2560SCCJS272/01

1. 招标条件

本招标项目南京鸿盛茂房地产有限公司南京 NO.2025G18 地块项目工程监理已由南京江宁经济技术开发区管理委员会政务服务中心以宁经政服备〔2025〕280 号批准建设，项目业主为南京鸿盛茂房地产有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例 100%，招标人为南京鸿盛茂房地产有限公司。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

工程建设项目名称：南京NO.2025G18 地块项目

工程建设项目建设地点：江苏省南京市南京江宁经济技术开发区江宁区苏源大道以东、清水亭西路以北。

工程建设项目规模：规划建设用地面积约 3.66 万㎡；地上 8 栋主楼，2 栋配套商业，地下1 层地库，地上建筑面积约6.95 万m2，地下建筑面积约2.9 万m2，总建筑面积约9.85 万m2，其中首开区范围为其他服务设施和2 栋主楼。

工程建设项目施工预计开工日期和建设周期：自 2025 年 7 月 1 日起，计划工期 760 日历天。

建筑安装工程费/工程概算：/

招标项目：南京鸿盛茂房地产有限公司南京NO.2025G18 地块项目工程监理

招标范围：南京 NO.2025G18 地块工程从施工准备阶段至监理范围所有项目缺陷责任期满，且工程结算完成为止的监理服务。监理服务范围和职责要求需符合《建设工程监理规范》最新标准要求，监理服务的工作内容包括但不限于：质量、进度、造价控制，安全生产管理和合同管理、信息管理、组织协调、文档管理，以及工程准备阶段、施工期、保修期内监理应承担的服务内容以及委托人需要时要求的工程、设备、材料招标协助工作等所有服务内容，详见第五章服务要求

服务期限：同施工工期及保修期，计划工期760 日历天。

质量标准：合格

3. 投标人资格要求

3.1 资质条件

3.1.1 投标人应具有独立法人资格或其他组织，需提供营业执照或事业单位法人证书；

3.1.2 本次招标要求投标人具备下列资质之一：

1）建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

2）建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质；

3.1.3 项目拟派总监理工程师要求：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师，且注册单位与投标单位一致；

投标人须提供相关证明资料：

投标人营业执照或事业单位法人证书扫描件

 投标人资质证书扫描件

 总监理工程师资质证书扫描件

3.2 财务要求

投标人提供近三年（2021 年至2024 年任意连续三年）经第三方审计无保留意见的财务审计报告。

投标人须提供相关证明资料：

投标人2021 年至2024 年任意连续三年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表扫描件

资产负债表

 现金流量表

 利润表

注：投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

3.3 业绩要求

投标人自 2020 年 1 月 1 日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积在 6 万平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）。

投标人须提供相关证明资料：

 项目情况表

 合同首页

 合同服务范围页

 合同签章页

 中标通知书

 其他：1）业绩认定时间以合同签订时间为准。投标人必须提供监理合同扫描件，否则不予认可。若提供的监理合同不能证明类似业绩的相关指标及内容，则需提供建设单位有效证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。

2）业绩材料必须能清晰反映面积、时间等上述需要明确的内容，没有明确、缺项、含糊不清、不能提供有效证明的不予认可。

3）如经核实伪造经历及业绩证明文件者，按规定作无效标处理；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并没收其投标保证金。监理工程类似业绩招标人将在中标后采用考察方式核实，如核实属伪造，则取消其中标资格并没收其投标保证金。

3.4 信誉要求

至投标截止时间，投标人不得被列入失信被执行人名单，处罚期限届满的除外；以招标代理机构开标当日在信用中国(www.creditchina.gov.cn)查询结果为准。

投标人须提供相关证明资料：

无

3.5 其他要求

（1）投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：对项目负责人是否有在监工程和兼职的要求调整为标后管理，实行承诺制。不再把“在监工程”和有无“兼职”作为资格审查和评标条件。投标人就中标后不影响办理工程建设手续且总监理工程师在岗履职等事项须签署承诺书。

（2）投标人及总监理工程师无不良行为、总监理工程师在岗履职、不出借挂靠资质、非失信被执行人等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。

（3）投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。

（4）2020 年1 月1 日至投标文件递交截止时间，投标人自行承诺承接的项目无重大及以上安全事故。

（5）投标人拟派总监理工程师为投标单位正式职工，提供有效期内的劳动合同及 2024年10 月至2025 年03 月由社保机构出具社会保缴纳证明材料。

投标人须提供相关证明资料：

（1）-（4）项提供承诺书； 拟派总监理工程师2024 年10 月至2025 年03 月社保缴纳证明

3.6 联合体投标

本次招标不接受联合体投标。