招标公告

1、招标条件

中铁·杨浦89街坊项目广告公司服务2025年广告公司招标方案，招标编号为：ZTZY-SHYP-YX-003，招标人为上海中铁浦丰置业有限公司。建设资金来源国有自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2、项目概况的招标范围：

2.1 项目地点：项目位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，东至公共通道（在建）、南至杨树浦路、西至三星南路（规划）、北至周家牌路。
2.2 工程规模：项目地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，东至与中建壹品·华忻坊公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路。本项目总建设用地面积13584.83平方米，规划总建筑面积43919.29平方米，地上计容建筑面积19018.76平方米，其中：住宅建筑面积17879.76平方米，配套建筑面积1139.00平方米；地上不计容建筑面积622.49平方米（含近零能耗建筑奖励面积3%，合计507.86平方米）；地下建筑面积24278.04平方米。容积率为1.4，绿化率5%，限高12米。

2.3本工程服务范围包括但不限于：

2.3.1项目全案企划思路；包括但不限于下列内容：

① 项目全案、年度和重点营销阶段推广策略建议及执行方案铺排；
② 项目故事线脉络演绎、价值梳理及提炼包装。根据项目故事线脉络演绎拟人化或拟物化形象（可满足线下应用），并赋予其匹配项目价值的精神内涵；
③中铁置业上海区域的品牌持续传播及落地执行动作，为实现品牌溢价作支撑；④项目创意性营销动作，包括不限于外展、案场物料包装、事件和活动等，热点话题炒作、活动炒作，包括不限于各类事件营销板块炒作等；
⑤项目VI体系及相关延展的平面表现；
⑥客户预判及分析，绘制项目目标客户地图。

2.3.2项目全案平面广告设计及文案、视频等，包括但不限于报纸广告、报纸软文、杂志广告、户外广告、微信朋友圈海报、视频等。

2.3.3项目全案线上营销建议和其他广告创意。

2.3.4项目全案现场销售包装设计与执行，包括但不限于卖场、巡展点、示范区、样板房、项目周边阵地区域等。

2.3.5项目全案媒体整合投放与采购实施建议。

2.3.6项目全案销售资料创意和平面设计，包括但不限于楼书、户型图册、销售单张、DM单张等。

2.3.7各类营销活动的创意和方案建议（注：活动执行费用另计）。

2.3.8其他与项目营销推广有关的宣传、平面创意与设计业务。

2.3.9上述所有创意或设计的执行，必须对其制作品质和执行效率履行监控职能。

2.4工期：合同签订之日起至2025年12月31日

2.5 标段划分：一个标段

2.6 质量要求：广告公司需在接到招标文件后24小时内与招标方建立沟通，深入理解其需求，提供专业建议。策划团队应制定科学的广告方案，创意设计要符合品牌形象，提供多种方案供选择。项目执行要保证质量严格控制进度，快速响应服务需求。效果评估要定期进行，根据结果优化方案。团队成员需具备专业资质和良好职业道德，严格保密和遵守法规。详情请见招标文件。

3、投标人资格要求：

3.1投标人需在中铁置业集团有限公司2024-2026年全国广告服务类供应商名录内；

3.2投标人需要具备一般纳税人资格，能开具增值税专用发票。

3.3投标人须为具有法人资格，拥有广告行业从业资格、房地产项目广告策划经验，在上海中内环以内成功操作过高端住宅地产广告策划项目。

3.4能为招标单位成立专门的广告策划小组，人员组织架构清晰合理，主要操作人员为大专以上学历，至少三年以上中高端住宅广告策划从业经验。

3.5人员要求：

1. 参加本次提报的工作组，即为本项目的工作组成员；

2. 为本项目组建的工作组要求人员固定、稳定，未经发标人同意，不得随意更换，否则将承担相应的违约责任；

3. 在今后的工作中，若发标人认为项目组人员工作不达标或不满意，将有权要求广告公司进行人员更换，对方不得拒绝；
   4、招标文件的领取

4.1 本次招标文件仅采用电子版方式在上发布，招标文件发布期为7日历天（202

5年05月26日12时0分0秒—2025年05月31日12时0分0秒）。

4.2 凡有意参加投标的潜在投标人在中国中铁电子商务采购平台 注册成为平台用户（须签订合同和缴纳年费），因平台审核需一定时间，建议提前操作。供应商注册：可在本网站->“供应商园地”->“供应商注册、认证操作手册”下载；按照有关流程操作。供应商在线投标：可在本网站首页->登录“供方交易系统（二期）”，按照有关流程操作。若对平台操作方面存在疑问或需要求助的，可联系平台客服热线 4006-010-100。

4.3.1 已注册成功的潜在投标人“响应”操作：从登录进入“供方交易系统登录（二期）”->点击“更多”->搜索找到本次招标项目名称点击进入->点击相应“包件编号”->填写“联系人、联系方式”->点击“确定”。

4.3.2 报名资料的发放：请在规定时间内，将身份证明（含联系方式）、营业执照副本二项内容的扫描件（均加盖公章）压缩打包后一并发至。

4.3.3 经招标人核实资料无误后，进行网上确认，潜在投标人可从获取电子版招标文件。

5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评分法（总分100分，其中技术标权数70％，商务标权数为30％）综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依次类推确定得分排名顺序，推荐排名第一的投标人为中标候选人。

5.2 本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

6. 投标保证金的提交：无投标保证金