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黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目 剩余未报批用地的报批及相关工作 技术咨询 服务 采购 谈判 招标 公告

1. 招标条件

本招标项目 黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目 剩余未报批用地的报批及相关工作技术咨询 服务 采购 招标人为 中交第四航务工程局有限公司 ，招标项目资金来自 企业自筹 。该项目已具备招标条件，现对 项目 剩余未报批用地的报批及相关工作技术咨询 服务 采购 进行公开竞争性谈判方式招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域。

本项目服务范围为：其他用地（含剥离层方案及增减挂指标建新方案）、集转国、完善历史用地、三地、征收用地、留用地等用地报批工作。 总面积约 8万平方米。

2.2招标内容

2.2.1 招标内容：黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目剩余未报批用地的报批及相关工作技术咨询服务采购；根据项目土地整备方案的要求，完成剩余未报批用地的报批及相关工作技术咨询服务工作，工作内容包括但不限于：

①其他用地耕作层剥离再利用方案编制及报审、论证及逐级上报审批备案等工作；

②其他用地增减挂钩建新方案编制及审批、论证及逐级上报审批备案等工作；

③其他用地、集转国、完善历史用地、三地、征收用地、留用地等用地报批工作。

具体相关文件详见附件 1：黄埔区珠江村旧村改造项目拆旧和建新线图；附件2：黄埔区珠江村旧村改造项目基础集转国用地红线图；附件3：黄埔区珠江村旧村改造项目土地整备方案文件。

其他用地耕作层剥离再利用方案编制及报审

依据政府文件要求开展项目耕作层剥离再利用方案编制及审批、论证及逐级上报审批备案等工作，包括但不限于前期准备及资料收集，编制耕作层剥离再利用方案，以及协助招标人或相关部门完成区级方案的初审、论证等工作，将制离方案随用地报批组卷材料上报，及时协助解决审批过程中遇到的技术问题。

其他用地增减挂钩建新方案编制及审批

依据政府文件开展项目建新方案编制技术咨询服务工作，具体工作内容包括建新方案编制，并协助招标人或相关部门组织听证、论证及逐级上报审批备案等工作，将建新方案随用地报批组卷材料上报，及时协助解决审批过程中遇到的技术问题。

用地报批

主要包括但不限于完善建设用地手续、完善征收手续、办理集体建设用地转国有建设用地手续和批次用地报批等。具体工作内容 :

1）前期工作。根据国家和《广东省“三旧”用地报批标准化审查手册》( 粤国土资三旧发 (2018〕19号 )、《广东省“三旧”用地报批材料清单及范本的通知》(粤国土资三旧发(2018）26号)等相关文件要求，对项目报批工作进行梳理。

2）材料编制和组卷。按照上述文件要求，编制用地报批涉及的材料，并按清单完成报批材料的组卷工作。

3）跟踪上报及审批。跟进项目上报，并按要求完成材料的补正工作，协助跟踪完成有审批权限机关审批工作。

4)项目通过审批后，跟进取得用地批复文件。

2.3 服务时限：

2.3.1投标人按照以下进度开展本合同委托相关工作。 工作进度要求如下表：

工作类型时间要求其他用地剥离再利用方案编制及报审1、资料收集齐备后，启动耕地地块取土和土壤检测工作，25 日内完成方案初步成果。2、获取招标人意见、各区直管部门意见、专家评审意见后，10日内完成方案修改完善，并协助招标人逐级上报验收审批。其他用地增减挂钩建新方案编制及审批1、资料收集齐备后，25日内完成方案初步成果。2、获取招标人意见、各区直部门意见、听证会意见、专家评审意见后，10日内完成方案修改完善，并协助招标人逐级上报审批。用地报批组卷1、在招标人提供相应材料和确定用地报批范围后，30日之内形成用地报批组卷初步成果材料。2、形成用地报批组卷初步成果材料后，25日内根据各方意见完善成果材料，并协助招标人将材料报至广州市规划和自然资源局黄埔区分局。3、材料上报至广州市规划和自然资源局黄埔区分局后，协助招标人跟进取得广州市规划和自然资源局的用地批复文件。

2.3.2在合同履行过程中，如招标人未能及时提供相关资料，或未能及时确定用地报批范围，经双方协商一致，可对上述工作进度和阶段成果要求进行调整，则投标人工期可相应顺延。

2.4成果要求

2.4.1根据本合同要求，经双方确定，最终成果提交如下：

其他用地耕作层剥离再利用方案

其他用地增减挂钩建新方案

用地报批组卷材料

2.4.2成果技术要求:符合广东省、广州市、广州市黄埔区及广州开发区城市更新政策等有关规定。

2.5成果交付

2.5.1成果交付的形式及数量:纸质版设计成果5份，电子资料(包含但不限于 DWG、PPT、JPG、TXT等可编辑格式)光盘1份，以满足成果上报审批及招标人使用为准。

2.5.2在合同履行过程中，必要时，甲乙双方可以根据需要对最终成果的构成进行调整，并调整交付成果的数量及形式。

2.6 成果验收标准

其他用地耕作层剥离再利用方案、其他用地增减挂钩建新方案、用地报批组卷材料以投标人按要求编制成果文本交付招标人上报有权审批机关审核批准或通过专家评审的方式进行验收。

2.6 计量支付方式 ：

①服务费用支付：本合同采用含税综合单价包干模式，服务费用按节点支付，中标人按照招标人审核完成内容向招标人 递交 “请款报告”， 招标人 在收到请款报告及相应发票后的 20个工作日内确定审核结果并支付相应的 服务费用给中标人。付款节点如下：

第一次付款：完成三地、整合国有用地（机施部分）、土地置换手续（换入、换出）用地报批手续等工作并通过招标人或相关部门审批通过获得批复后，招标人支付相对应实际发生费用的90%；

第二次付款：完成其他用地耕作层剥离再利用方案、建新方案的编制及报审、论证及逐级上报审批备案等工作以及完成其他用地、抵扣留用地（预支留用地）用地报批手续等工作并通过招标人或相关部门审批通过获得批复后，招标人支付相对应实际发生费用 的 90%；

第三次付款：完成拆旧范围内除第一完善建设用地手续外剩余完善集体建设用地手续（换出、建议完善、完善手续范围）、拆旧范围内除第一批集体建设用地转为国有建设用地手续外剩余集体建设用地转为国有建设用地（已有合法手续、建新范围、换出范围）、整合国有用地（除机施部分）用地报批手续等工作并通过招标人或相关部门审批通过获得批复后，招标人支付相对应实际发生费用 的 90%；

第四次付款：服务内容范围内所涉地块范围全部供地完成后，招标人支付剩余相对应实际发生费用 的 10% 。

②中标人收取合同款项前，必须向招标人提供加盖有效发票专用章的正式合法的增值税专用发票原件。中标人需确保发票真实合法并将查验方式告知招标人。若招标人无法以电话查询、互联网查询等公开方式查验，中标人应提供可行的公共查询方式或税务主管部门出具的书面证明，否则中标人应予更换可通过公共方式查验的新发票。招标人收到中标人付款申请及合格增值税专用发票是招标人进行款项支付的先决条件，否则有权拒绝支付相应款项，相应税金已包括在合同价款中。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格;

3.2 本次招标不接受联合体投标;

3.3 投标人在我国境内依法成立，具有法人资格和独立承担民事责任的能力、内部机构健全、管理制度完善;

3.4 企业信誉良好，无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。

3.5 履约信用要求:若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

3.5.1在最近三年内未发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

3.5.2 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.5.3被最高人民法院在“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

3.5.4 在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）

3.5.5 被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.6 其他要求：

3. 6.1公司业绩：近5年以来完成的独立完成用地报批服务相关业绩（合同金额大于30万元）不少于3个；

3.6.2 具有丰富的用地报批 工作 经验，在工作推进中随时快速配合 招标人 和 相关 审批 政府 部门提出的要求，高效、高质量的出具符合 招标人 和相关审批 政府 部门要求的成 果报告；

3.6.3投标人须具备测绘资质乙级或以上资质。

4. 报名确认和招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025- 4 - 30 1 5:00:00至 2025- 5 - 6 15:00(北京时间，下同)，登录确认参与报价并，下载电子招标文件。

4.1.1 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。

4.1.2 在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后报名参与。

4.1.3 未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可报名参与。

4.2 本招标项目 不收取售标费用 。

4.3投标保证金

无