高邮市滨湖移步易景生态长廊神居山康养温泉酒店委托运营服务招标公告（招标编号：CRCEE-CTJS-JSCG-2505-01）

项目所在地区：江苏省扬州市

一、招标条件

本高邮市滨湖移步易景生态长廊神居山康养温泉酒店委托运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为中铁建重投（江苏）生态环境建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 神居山温泉酒店工程概算总投资约7.11亿元，其中工程费用约4.86亿元，该项目运营期17年，使用者付费总额为4.92亿元。位于送桥大道南侧、扬菱路东侧，享有得天独厚的地热温泉资源及神居山旅游资源，本酒店温泉富含溴、锂、碘、锶、偏硅酸、偏硼酸等微量元素，是以氯化钠成分为主的天然弱碱性温泉，为优质珍稀温泉。酒店定位是集“养生、养老、养心”于一体的长三角知名旅游度假目的地。酒店占地面积约298.88亩，总建筑面积约4.7万平方米，其中地上4.33万平方米，地下0.37万平方米。酒店主楼分东西两侧共7层，其中地上6层，地下1层；主楼建筑面积26232.17㎡，规划客房270间。酒店共建康复水疗、科技水疗、休闲水疗、中医传统泡浴等特色温泉泡池，占地面积16513.34平方米，可同时容纳约1200人。项目宴会厅建筑面积2558.8平方米，可承接80桌以内的大型宴会、提供自助餐位232个，还建有可供150人同时使用的大会议室和音乐餐厅、运动馆、温泉康养学院等大开间场地。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：高邮市滨湖移步易景生态长廊神居山康养温泉酒店委托运营服务

三、投标人资格要求

高邮市滨湖移步易景生态长廊神居山康养温泉酒店委托运营服务:

1.满足相关规定，并提供下列材料：

1.1.资质条件、营业执照及安全生产条件

(1)具备有酒店管理资质的营业执照；
(2)具备本项目服务功能温泉经营的管理资质；
(3)具有人才保障系统；
(4)具有完整的酒店管理标准及安全保障体系；
(5)具有除抖音、携程、美团等OTA平台外拥有自有会员体系且数量达到5000人以上。

1.2.财务要求
2022年、2023年、2024年第三方出具的年度不亏损的财务审计报告。

1.3.业绩要求

投标截止日前5年，指投标人在2020年1月1日起至投标截止日止完成的2个年营业额达3000万元及以上的酒店运营业绩。[含自营酒店；项目合同、合同相关发票及经营数据]。

1.4.人员资格要求

（1）中标人委派的总经理及部门总监需提供至少担任过一个同规模酒店任职资格证明或高级酒店职业经理人证书。（2）中标人需根据招标人酒店功能委派专业的温泉管理、温泉康养及温泉研发的人员或团队[提供可查的从业简历]。（3）中标人应合理编制酒店岗位编制，经招标人审批后的编制范围内根据酒店接待量增减人员，超过总编制人数所产生薪资福利及所有开支由中标人承担。

1.5.信誉要求：

信誉良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中铁建股份公司、中铁建昆仑集团公司列入供应商黑名单。

2.拒绝下述供应商参加本次招标活动：

(1)供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管联关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府招标活动。

(2)供应商被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

本项目 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-05-16 08:30到2025-05-23 17:30获取方式：1.地点：高邮市送桥镇扬菱路18号神居山康养温泉酒店B-5号楼计划合同部2.方式：现场领取，携带企业营业执照（复印件加盖公章）、授权委托书、经办人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-06-06 09:30递交方式：现场递交纸质投标文件

六、开标时间及地点

开标时间：2025-06-06 09:30开标地点：扬州市公共资源交易中心开标室

七、其他

一、项目基本情况

1.项目编号：CRCEE-CTJS-JSCG-2505-01号

2.项目名称：高邮市滨湖移步易景生态长廊神居山康养温泉酒店委托运营服务

3.招标方式：公开招标

4.项目概况：神居山温泉酒店工程概算总投资约7.11亿元，其中工程费用约4.86亿元，该项目运营期17年，使用者付费总额为4.92亿元。位于送桥大道南侧、扬菱路东侧，享有得天独厚的地热温泉资源及神居山旅游资源，本酒店温泉富含溴、锂、碘、锶、偏硅酸、偏硼酸等微量元素，是以氯化钠成分为主的天然弱碱性温泉，为优质珍稀温泉。酒店定位是集“养生、养老、养心”于一体的长三角知名旅游度假目的地。酒店占地面积约298.88亩，总建筑面积约4.7万平方米，其中地上4.33万平方米，地下0.37万平方米。酒店主楼分东西两侧共7层，其中地上6层，地下1层；主楼建筑面积26232.17㎡，规划客房270间。酒店共建康复水疗、科技水疗、休闲水疗、中医传统泡浴等特色温泉泡池，占地面积16513.34平方米，可同时容纳约1200人。项目宴会厅建筑面积2558.8平方米，可承接80桌以内的大型宴会、提供自助餐位232个，还建有可供150人同时使用的大会议室和音乐餐厅、运动馆、温泉康养学院等大开间场地。

5.本项目设定最高限价（含税）：

基本管理服务费率：不高于使用者付费的4%奖励管理费率：分段计提，最高不高于5%年均预算使用者付费（万元）：不低于3500年均毛利率：不低于15%

6.合同履行期限：本次委托运营服务招标服务期限为5年，委托工作内容为酒店运营管理服务和酒店劳务服务。招标人委托中标人对酒店进行全面管理，使招标人在合同期5年内平均年使用者付费不低于3500万元、平均年毛利率不低于15%、并确保经营成本合理可控。

7.服务期要求：

7.1酒店年度使用者付费采取预算制，在每一运营年前由中标人根据酒店功能项目及市场调研情况编制年度经营预算提报政府及招标单位审批通过作为次年的经营指标，确保项目实现周转运营、实现盈利。

7.2《高邮市滨湖移步易景生态长廊PPP项目合同》及补充协议中对招标人的项目运营各项条款及项目考核对中标人具有同等法律效力。

7.3中标人对酒店运营安全及社会舆情负责；运营期内确保酒店安全运营，包括但不限于：酒店财产安全、酒店设施设备安全、酒店顾客及员工人身安全、酒店信誉及口碑的美誉度。

8.本项目接受联合体投标（联合体数量不得超过3位）。
9.不集中考察或召开答疑会。

二、申请人的资格要求

1.满足相关规定，并提供下列材料：

1.1.资质条件、营业执照及安全生产条件(1)具备有酒店管理资质的营业执照；
(2)具备本项目服务功能温泉经营的管理资质；
(3)具有人才保障系统；
(4)具有完整的酒店管理标准及安全保障体系；
(5)具有除抖音、携程、美团等OTA平台外拥有自有会员体系且数量达到5000人以上。

1.2.财务要求

2022年、2023年、2024年第三方出具的年度不亏损的财务审计报告。

1.3.业绩要求

投标截止日前5年，指投标人在2020年1月1日起至投标截止日止完成的2个年营业额达3000万元及以上的酒店运营业绩。[含自营酒店；项目合同、合同相关发票及经营数据]。

1.4.人员资格要求

（1）中标人委派的总经理及部门总监需提供至少担任过一个同规模酒店任职资格证明或高级酒店职业经理人证书。

（2）中标人需根据招标人酒店功能委派专业的温泉管理、温泉康养及温泉研发的人员或团队[提供可查的从业简历]。

（3）中标人应合理编制酒店岗位编制，经招标人审批后的编制范围内根据酒店接待量增减人员，超过总编制人数所产生薪资福利及所有开支由中标人承担。

1.5.信誉要求：

信誉良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中铁建股份公司、中铁建昆仑集团公司列入供应商黑名单。

2.拒绝下述供应商参加本次招标活动：

(1)供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管联关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府招标活动。

(2)供应商被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。