融都天地·云茶万象项目监理服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目 融都天地·云茶万象项目监理服务（项目名称）已由勐腊县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以 云 南 省 企 业 投 资 项 目 备 案 证 明 （ 项 目 代 码 ：2501-532823-04-01-752667 ）（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自 银行贷款和企业自筹（资金来源），招标人为 西双版纳融都文旅发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、项目信息

2.1.1、项目名称：

融都天地·云茶万象项目监理服务

2.1.2、项目位置：

融都天地·云茶万象项目位于云南省西双版纳州勐腊县，项目分布于勐腊县城、易武古镇及曼撒、蛮砖、革登、倚邦五大茶山，勐腊县城至景洪市约135 公里，车程约2 小时，勐腊县至易武古镇距离约100 公里，车程约2 小时，五大茶山至县城距离约120 公里，车程约3 小时。

2.1.3、项目规模：

本项目用地面积约70.64 万㎡，总建筑面积约55.77 万㎡，实际面积以最终施工图为准；监理服务费预算：730 万元。

2.1.4、项目业态：

本项目业态以别墅、合院、商业街、康养旅游度假、研学、茶园农耕等为主。

2.1.5、项目分期、标段划分：

本项目分为三期：

一期包含：勐腊县城A、B 地块、倚邦茶山两个地块、莽枝茶山两个地块、曼撒茶山，规划用地面积约31.44 万㎡,总建筑面积约27.1 万㎡；

二期包含：勐腊县城C 地块、蛮砖茶山、革登茶山，规划用地面积约19.23 万㎡，总建筑面积约14.64 万㎡；

三期包含：莽枝茶山、革登茶山、倚邦茶山、易武古镇，规划用地面积约19.97 万㎡，总建筑面积约14.04 万㎡；

本项目不分标段。

2.2、计划工期：

本项目暂定施工总工期为 1134 日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间，自监理服务合同签订之日起，直至监理范围内所有工程通过竣工验收且工程缺陷责任期满为止。其中，工程竣工验收合格后，监理单位须无偿提供3 个月的服务期（驻场2 人），负责处理工程维修及质量返修事项。

2.2.1 其中一期新建部分总工期为 768 日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间；

一期计划开工日期为： 2025 年9 月23 日；
一期计划竣工日期为： 2027 年9 月30 日；
一期计划交付日期为： 2027 年10 月30 日；

2.2.2 其中二期新建部分总工期为 769 日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间；

二期计划开工日期为： 2026 年9 月23 日；
二期计划竣工日期为： 2028 年9 月30 日；
二期计划交付日期为： 2028 年10 月30 日；

2.2.3 其中三期新建部分总工期为 769 日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间；

三期计划开工日期为： 2026 年9 月23 日；

三期计划竣工日期为： 2028 年9 月30 日；

三期计划交付日期为： 2028 年10 月30 日；

以上开、竣工计划为暂定，具体以招标人开发计划为准。实际开、竣工日期如有变动，以招标人签发的开工令或其他书面文件为准。

2.3 监理合同服务范围

2.3.1 监理范围概述：

建设用地红线内所含全部工程内容，包括地勘、工程施工准备、至竣工备案、交付的监理工作。过程中需做好施工方案审核、材料/构配件/设备进场验收、大型机械进出场及安装的审核、关键工序及隐蔽工程的旁站监理工作、施工资料质量和完整性监督、竣工资料收集及整编等工作。
2.3.2 结合本工程特点（低密度、多业态），投标人在编制投标文件时提出针对性监理措施，并在开工前编制针对性的监理规划和实施细则报招标人审批。
2.3.3 遵从监理职业道德，做好廉洁监督工作，并与招标人签订廉洁协议书。
2.3.4 中标人全面负责工程范围内所有的建筑物、构筑物及相关配套从建设前期、施工过程、竣工验收备案至交付阶段等全过程的工程监

理任务,主要包括但不限于以下内容：

1）建筑结构：包括场地平整、地勘、土方工程、地基处理工程、围护结构、地基基础工程、主体结构工程、钢结构工程、屋面工程、门窗、栏杆工程、涂料工程、楼地面工程、防水工程等。

2）建筑安装：包括建筑物内外的消防、人防、电梯工程及验收、网络、有线电视、安防、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、强弱电、通讯、动力、智能化、泛光照明工程、太阳能、充电桩、柴油发电机、高低压配电工程等。

3）装饰工程：包括内外粉刷、幕墙、干挂石材、保温工程、公共辅助设施等。

4）室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、园路、景观小品、地下管网等。

5）配套工程：项目范围内的所有配套工程等。

6）景观绿化：景观绿化工程以及与景观绿化有关的设备、水电安装、上下水管道等。

7）精装修：室内精装修、公装、工作面移交、进场材料验收等。

8）其他：检测/监测、质量鉴定、保全、市政道路工程、提升改造工程等。

2.3.5 服务内容包括质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助招标人进行投资控制、合同管理等，具体包括但不限于：读图审图、细部做法梳理及交底、进场前管理制度交底、分部分项工程施工前技术质量行为交底、实测实量、样板点评、材料验收、方案审查/评审、设计变更/签证审核、旁站、过程验收等。

2.4、质量标准：

施工要求的质量标准：符合国家、地方及行业施工规范要求。验收后达到《建筑工程施工质量验收规范》要求，一次性竣工验收合格。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备 工程监理综合资质或房建甲级监理资质，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。

3.1.1类似业绩要求：提供至少2份近3年内的监理服务合同（附近3年相关合同，仅需附关键页，包括项目概况、合同总金额及末尾签章页的扫描件）。

3.2本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /。

3.3 投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人资格或其他组织资格，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

3.4 具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段提出投标申请（需附相关承诺书）。

3.5 财务要求：提供 2022 年、2023 年、2024 年经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表/损益表）。【若成立不足3 年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表/损益表）；若为2025 年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件。】

3.6 监理团队要求：

3.6.1 项目总监理工程师：项目总监理工程师须具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格且注册在投标人本单位，需提供身份证、劳动保障部门出具的关系在本单位的社保证明、注册证、职称证书原件彩色复印件；且总监理工程师在今后实施过程中未经招标人同意不得随意更换，必须驻施工现场，并提供书面承诺书；近三年（2022 年至今）主持承担过1 项类似工程监理服务项目业绩【业绩证明材料是指：房屋建筑工程监理服务的中标通知书或合同协议书或业主证明或监理业务手册，且业绩证明材料须体现拟派往本项目的总监理工程师姓名及职务，否则不予认可】。

3.6.2 拟派往本项目的项目组人员要求：总监配置至少1 人；总代县城地块至少1 人，五大茶山至少1 人；安全监理工程师县城地块至少1 人，五大茶山地块至少1 人；资料员县城地块至少1人，五大茶山至少1 人；其他详见《各阶段监理岗位人员配置数量表》。