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南昌铁路天集房地产开发有限责任公司物业辖区秩序维护及水电设备维修业务委外服务 项目二次 招标公告

（招标编号： 2025-01-Zb ）

1. 招标条件

本招标项目 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司物业辖区秩序维护及水电设备维修业务委外服务 项目 招标人为 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 ，招标项目资金 已落实 。该项目已具备招标条件，现对 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司物业辖区秩序维护及水电设备维修业务委外服务 项目 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

天集房产公司物业辖区秩序维护及水电设备维修业务委 外 服务 ： 建筑面积 总计 36656.22㎡，其中天集办公楼5213㎡、天集写字楼A座6826.18㎡、天集大厦20996.41㎡、八村市场2725.57㎡、天集写字楼B座895.06㎡ ； 服务期限为 3年 。

1. 拟派驻秩序、管理及水电维修人员年龄须在 60 周岁以内（包含 60 岁，另：大厦 4 楼 1 名秩序人员须在 40 周岁以内，水电维修人员须持电工证上岗），秩序人员须 24 小时值班。

2. 拟派驻的消控（监控）人员须取得消防设施操作员中级及以上职业资格证书，年龄须在 55 周岁以内（包含 55 岁）。 所提供的证书需注册在本单位（提供社保证明）， 24 小时值班。 3. 人员数量不少于以下配置：项目管理人员 2 人、安保 21 人、消控室 14 人、水电维修 3 人。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

3.1.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的物业管理服务企业（营业执照注明的经营范围应包含物业管理）。

3.1.2 投标人须具备一定规模， 有 完善的规章制度和组织架构，在册人员不少于 200 人，派驻人员人数应满足服务需求。应有固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务状况（须提交上年度财务审计报告、 200 人以上的用工证明、固定办公地址证明）。

3.1.3 投标单位须提供自投标截止日起前三年内承接的在管单项合同建筑面积不低于 5 万平方米的办公楼项目业绩证明（需提供合同关键页复印件及业主方盖章的验收证明或服务证明）。

3.1.4 投标人拟派项目的人员需提供本单位社保缴纳证明和专业任职资格证书（须提供国家职业资格证书查询官网证明）。

3.1.5 投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供近六个月纳税凭证）。

3.1.6 投标人须在参加本次投标前三年内，在经营活动中没有违法记录，没有被消防、市场监督局等政府部门处罚过（须提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询报告）。

3.1.7 投标人必须通过 ISO9001 质量管理体系认证、 ISO14001 环境管理体系认证、 OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证。

3.1.8 在投标截止日时，投标人不得存在下列情形之一：（ 1 ）在 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）或中国执行信息公开网（网址： zxgk.court.gov.cn/shixin ）中被列入失信被执行人名单；（ 2 ）在国家企业信用信息公示系统（ www.gsxt.gov.cn ）中被列入严重违法失信企业名单；（ 3 ）被列入铁路工程建设失信行为 “ 黑名单 ” ；（ 4 ）被中国国家铁路集团有限公司或中国铁路南昌局集团有限公司暂停项目投标资格的；（ 5 ）投标人及其法定代表人在近 3 年曾有行贿犯罪记录 。

3.1.9 本项目不接受联合体投标，且不得转包 。

4. 诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。