“朗溪园”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津物区划[2025]第020 号） 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：东丽区上江北路与赵沽里大街交口东南 侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至靖江北路、上江北路；南至待建公园绿地、岷江北路、靖江北路；西至赵沽里大街、岷江北路、待建公园绿地；北至赵沽里大街、上江北路

4.本项目总用地面积：44534 平方米本项目总建筑面积：159113.44 平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 125990.42 平方米【其多层住宅 2202.24 平方米、中高层住宅 31545.14 平方米、高层住宅 89990.97 平方米、配套公建 2252.07 平方米（其中非经营性配套公建 752 平方米、商业服务网点 490 平方米、市政配套1010.07 平方米）】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积 33123.02 平方米。

本项目的建筑密度为 $25%$ ；容积率 2.7；本项目内共含建筑物 24 栋（其中 1 栋 7 层的多层住宅、9 栋9-12 层的中高层住宅、8 栋 27 层高层住宅、6 栋 1 层的配套公建）；项目总户数为 1090户。

5.绿化指标：绿化率 $40%$ ，绿地面积 17813.6 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 1489 个，其中，地上停车位538 个，地下停车位 951 个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2026 年 12 月 31 日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。