第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包一百八十九）（丰台区六里桥街道、丰台区太平桥街道）

(全过程工程咨询项目)竞争性谈判谈判公告

1.采购条件

本项目为第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包一百八十九）（丰台区六里桥街道、丰台区太平桥街道）(全过程工程咨询项目)，项目采人为中铁国资资产管理有限公司，现已具备采购条件，现对此项目进行公开竞争性谈判采购。

2.项目概况与谈判范围

.1 项目名称：第二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包一百八十九）（丰台区六里桥街道、丰台区太平桥街道）(全过程工程咨询项目)。

2.2建设规模：总建筑面积约13315.95平方米。

2.3预计投资额：1597.914万元。

2.4最高限价：95.85万元。

2.5采购内容：工程设计服务（方案设计、初步设计）、工程监理服务、工程造价咨询。

具体服务内容如下：

1、工程设计服务（方案设计、初步设计）

方案设计、初步设计（含概算）；对已有的原始纸板图纸进行返图、复原等工作，形成设计所需的图纸；对施工图纸进行审查及施工过程中相应的现场服务工作。

2、工程监理服务

根据法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对本工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责。

3、工程造价咨询

包括但不限于本项目范围内的设计概算审核、施工过程造价管理，协助确定工程总承包投标最高限价，配合商务谈判，协助合同签订。实施过程中负责变更洽商（签证）以及进度款支付等过程造价审核工作，结算阶段审核竣工结算，进行技术经济指标分析，并配合审计审查等全部造价咨询工作。

5服务期限：全过程咨询服务期限为271日历天，其中设计周期为35日历天，监理服务期限为236日历天。

3.服务商资格

3.1本次招标要求投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质，并在人员、资金等方面具备相应的能力。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人（总咨询师）：投标人拟派项目总负责人须具备国家一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或注册监理工程师或国家一级注册结构工程师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业的高级职称。具备相应资格的项目总负责人可兼任设计负责人或监理负责人，设计负责人和监理负责人不可相互兼任。

（2）设计负责人：设计负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业的中级及以上职称。

（3）监理负责人：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，同时须具备建筑工程相关专业的中级及以上职称。

3.3本次项目 接受 联合体参与谈判。联合体参与谈判的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确设计单位为牵头人；
（4）联合体投标，应按照联合体分工分别提供满足招标文件要求的业绩。

4.谈判文件获取

4.1本次采购文件采用电子版形式发售，文件售价0元，潜在供应商需在认证通过并开通平台服务后才能查看谈判文件（客服热线400-601-0100）。潜在供应商须登录网站---登录”---“供方交易系统（二期）---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “我要参与”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可参与成功（具体操作流程详见附件）。

4.2凡有意参加谈判者，请于2025年04月03日至 2025年04月09日 (北京时间，下同)，完成电子版采购文件下载、维护联系方式。

5.响应文件递交

5.1谈判响应文件的递交截止时间为2025年04月15日09:30，服务商须在谈判响应文件递交截止时间前将电子版文件及报价上传至。电子响应文件应包括PDF版本及可编辑Word版本，Word版本与PDF版本内容不符的以PDF版本为准。

5.2 提醒各申请人，宜提前一至二天提交报价和电子响应文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子响应文件，从而导致谈判响应无效。提交报价和电子响应文件时如遇到问题可参见附件三：服务商操作指南，也可联系（客服热线4006010100）

5.3在逾期未上传电子响应文件或未报价的视为主动放弃本次谈判。

6.响应文件开启

6.1时间：响应文件开启时间为2025年04月15日 上午9:30。

6.2地点线上开标大厅。

6.3服务商须登录进入线上开标大厅（供应商无需到现场，详见文件附件：服务商操作指南）