招标公告

奥特佳 No.2018G46 项目全过程工程造价咨询服务招标公告

就奥特佳 No.2018G46 项目全过程工程造价咨询服务进行公开招标。

一、项目编号：2025-YW-00411-03

二、项目简介

1、项目名称：奥特佳 No.2018G46 项目全过程工程造价咨询服务

2、工程地点：江苏省南京市

3、建设规模及招标范围：

建设规模：奥特佳 No.2018G46 项目位于南京市南部新城西侧，北接红花河，南至校场一路，东临龙苑路，西侧为大明路，项目占地面积 $12359.44\mathrm{m}^{2}$ ，总建筑面积 $79614.84\mathrm{m}^{2}$ （其中地上建筑面积 $49437,37\mathrm{m}^{2}$ ，地下建筑面积 $30177.47\mathrm{m}^{2}$ ），业态主要分为商业（建筑面积$4943.17\mathrm{m}^{2}$ ）、办公（建筑面积 $29654.5\mathfrak{m}^{2}$ ）、公寓（建筑面积 $14830.43\mathrm{m}^{2}$ ）。项目处于规划调整阶段，预计调整部分办公用房为酒店，具体的规划指标以变更后为主。

招标范围：奥特佳 No.2018G46 项目红线范围内（及红线外为本项目服务的配套）全部工作内容，工作内容包括但不限于提供前期工程、建筑工程（含主体工程、门窗工程、人防工程、外立面工程等）、装修工程（包括酒店装修、公寓装修、大堂、走道、卫生间、样板间、配套用房等精装修）、安装工程（含消防、空调、暖通、弱电工程、电梯工程及供水供电工程、智能化工程、导识系统、楼宇亮化工程等）、室外总体及附属工程、绿化工程、市政配套工程、营销配套、商业改造、合同期内的维修工程等与本工程相关的全过程造价咨询工作）（内容详见合同主要条款）包括但不限于配合委托人完成目标成本的制定、招标清单及招标控制价审核、与项目有关的成本测算、设计变更签证变更审核、工程结算、配合竣工决算和后评估成本分析报告等；以及招标人要求的其他咨询服务（具体以合同约定内容为准）。中标人应在签订合同书后完成合同规定范围内的全方位、全过程工程造价咨询任务，并提供相应的后续服务工作，提交相应技术资料。

4、服务期：自本项目签订合同之日起至项目通过竣工财务决算审计及后评估完成之日止。

5、工作阶段及服务内容：

工作阶段：在方案阶段、扩初阶段、施工图设计阶段、招标阶段（包括但不限于招标清单及招标控制价审核，回标分析报告等）、施工阶段、结算阶段、决算阶段、成本分析阶段、其他咨询工作等提供全方位的造价咨询服务。

服务内容（包括但不限于）：已签订工程合同的建模、在各工作阶段内甲方要求的时间内，全面、系统、真实、准确、及时提供本合同约定的服务，并形成相关成果文件、及时收集整理项目过程中的资料。具体详见招标文件合同专用条款第三条。

三、合格投标人的基本资格要求

1、企业资质要求：具有独立法人资格（提供营业执照复印件）。

2、项目负责人（项目经理）资质要求：

① 投标人为本项目指定的项目负责人具有国家一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）执业资格（提供资质证书复印件，资质证书须在本单位注册）。② 提供近六个月（2024 年 8 月至 2025 年 2 月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。

3、业绩要求：

① 企业业绩要求：2021 年 1 月 1 日以来（含）承担过单项合同建筑面积在 7.9 万平方米及以上或合同投资额在 50000 万元及以上的房屋建筑（厂房、仓储、学校、医院除外）全过程造价咨询服务（服务内容需包含工程量清单、控制价（或预算）编制（或审核）、结算审核）业绩（提供合同复印件，建筑面积及投资金额以合同为准，业绩时间以合同签订时间为准，其他事项以合同载明内容为准，否则不予认可）。

② 项目负责人（项目经理）资格：必须具有一级注册造价师资格；2021 年 1 月 1 日以来（含）至少担任过一项担任过单项合同建筑面积在 7.9 万平方米及以上或合同投资额在50000 万元及以上的房屋建筑（厂房、仓储、学校、医院除外）全过程造价咨询服务（服务内容需包含工程量清单、控制价（或预算）编制（或审核）、结算审核）工作的项目负责人（项目经理）。（提供合同复印件，建筑面积及投资金额以合同为准，业绩时间以合同签订时间为准，其他事项以合同载明内容为准，合同须反映项目负责人（项目经理）姓名，否则不予认可。项目负责人业绩必须为投标人所承接，且投标人资格业绩中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）。同时具有 8 年及以上相关工作经验。

4、常驻现场项目经理资格：必须具有一级注册造价师资格；必须具有同类项目工作经

历，且有 6 年及以上相关工作经验。

5、财务要求：提供投标人 2021-2023 年度经会计师事务所出具的审计报告，审计报告应当包含报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表（无所有者权益表的提供书面说明）。

6、信誉要求：未被法院列入失信被执行人，投标人未被中国政府采购列入政府采购严重违法失信行为记录名单，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。（须自行提供网站查询申请人是否为失信被执行人，并将查询结果“截图”加盖公章）。

7、本次不接受联合体投标，中标后不允许转包、分包。

8、其他要求：拟投入本项目的咨询人员均必须为本单位正式员工，提供所在单位的社保部门出具的近六个月的缴纳社保记录和劳动合同。