泊心湾、泊心郡项目新增招商代理机构招标（三次）

招标公告

1．招标条件 （以下简称“招标代理机构”）对泊心湾、泊心郡项目新增招商代理机构招标进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人（以下简称“投标人”）参与投标。

2．项目概况与招标采购内容

2.1 招商范围：包括但不限于泊心湾、泊心郡剩余可租赁底商建筑面积约为 18722.63平方米，泊心郡 C 栋（办公楼）4-29 层建筑面积约为 38241.1 平方米。泊心湾、泊心郡项目合计招商范围约为 56963.73 平方米。具体招商范围以甲方下达的任务通知书为准。

2.2 工作范围：

（1）商业招商落位

① 招商落地执行阶段服务内容:负责项目商业的招商落地执行，提供招商策略、招商意向书、招商资料审核、招商人员培训、委派招商人员驻场并开展工作、与甲方采用定期与不定期沟通相结合的形式，讨论并适时调整阶段性招商推广策略。

② 确定招商模式、规范招商流程：包括招商模式/流程制定、招商进度控制、奖励制度制定、考核制度制定、招商手册设计指导、招商人员的培训和督导、阶段性招商总结。

③ 制订招商策略：包括制订租赁法务文件、制定项目各个区域的招商政策、制定项目招商流程、制订各个区域招商的优惠策略、执行不同阶段项目招商的推广策略、制定项目各个区域的去化策略、制定各个区域的商户签订合同的优先顺序、项目招商策略的信息化管控。

$\textcircled{4}$ 强化招商执行：制定不同阶段的招商落地策略，制定不同商户的招商落地策略，制定不同业态的招商落地策略，制定可落地执行的各个阶段招商落地执行方案。采取外场渠道招商的模式，整合客户资源，为泊心湾、泊心郡项目输送客源，促成交易。主要工作内容包括客户接待（包括及时跟踪汇总意向客户情况，协助客户开展实地踏勘）及委托范围内的商业招商工作（包括协助招标人与客户进行谈判议价，尽快促成交易成功；根据招标人需要随时要求提供情况报告等）。

（2）财务分析：中标人以招标人提供的数据为基准，进行财务可行性研究，以具体分析项目的经济效益，在分析上述方案以后，中标人就建议项目采用的不同商品组合方案进行多项分析。

2.3 服务代理方式：本次招选招商代理机构 N 家 $(\mathtt{N}{\geqslant}3)$ )。

2.4 服务期限要求：服务期自合同签订之日起至合同约定的工作内容结束为止，具体服务期以甲方书面通知为准。合同每年一签，年度内乙方没有签约商家的，则下一年度不再续签。

2.5 技术质量要求：

符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观，公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。

2.6 资金来源及落实情况：自筹，已落实。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3．投标人资格要求

3.1 企业要求：投标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照或同等效力的证照；

3.2 业绩要求：投标人自 2021 年 1 月 1 日-至今具有 1 个（含）以上类似项目的招商代理服务经验（类似项目是指招商代理项目（工作范围须包含招商代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的工作内容）；

3.3 项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人自2021 年1 月1 日-至今具有1 个（含）以上类似项目的招商代理项目服务经验（类似项目是指招商代理项目（工作范围须包含招商代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的负责人姓名及工作内容）

3.4 供从成立之日起至今的财务报表）或没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形的承诺。

3.5 其他要求：

（1）招标人信誉要求：招标人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标，未在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）被列入失信被执行人名单。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投

标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（3）本次招标不接受联合体投标。

4. 报名及招标文件的获取

4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台，以下简称云采招阳）进行在线发布招标文件，招标人可进行在线获取招标文件、费用缴纳以及接收本项目相关公示公告推送。有意参与本项目的潜在招标人，需于 2025 年 02 月 17 日09 时 00 分至 2025 年 02 月 24 日 17 时 00 分（北京时间）前登录平台获取招标文件。潜在招标人获取招标文件的确认时间，以潜在招标人在“立即投标-投标信息确认”窗口内点击确认的时间为准。超时操作注意事项：即使在投标截止时间前进入“立即投标-投标信息确认”窗口的，也必须在截止时间前点击窗口内确认按钮方可提交投标信息，超时的将无法点击窗口内的确认按钮，导致投标失败。

4.2 在线获取招标文件流程：

（1）尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。企业认证通过后进入用户后台在项目列表中查找目标项目点击【立即投标】开始获取招标文件。（2）进入目标项目投标操作窗口，并在“立即投标-投标信息确认”窗口内的附件栏，上传与本窗口所填投标经办人信息完全一致的法定代表人身份证明书及投标经办人授权委托书，如遇营业执照等企业注册认证时填报的资料发生变更的，请事先完成认证信息及附件的变更。点击窗口内【确认投标】提交后，提交的相关资料由项目负责人进行审核确认。

（3）报名资料经项目负责人审核确认后，采用在线缴费方式缴纳招标文件费，售价600.00 元/份，售后不退，文件费缴纳后可在当前页面费用表内申请文件费开票（发票类型为电子普票或电子专票），并进入下一环节【招标文件下载】。

4.3 本项目不进行电子在线开标，招标人无需办理 CA 锁，也无需在平台在线递交竞价申请文件文件。在获取招标文件过程中如遇缴费未发布或在下载页面中无待下载文件等情况，请稍作等待并与项目负责人联系。在线获取文件操作问题请咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目业务流程问题请咨询代理机构项目负责人。

（4）本项目提供纸质版招标文件，纸质版招标文件可至招标代理机构现场领取，也可通过邮寄方式获得（邮费自理）。如果纸质版与系统电子版文件不一致的，以纸质版为准。

5．投标文件的递交

5.1 递交投标文件截止时间为 2025 年 03 月 10 日 14 时 00 分。5.2 递交投标文件地点为（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层）会议室。5.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。