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1 、 招标条件
本招标项目住宅用房建设项目（黄山西路北侧、开丰路两侧地块）已由余姚市发展和改革局以2409-330281-04-01-726768批准建设，项目业主为余姚市舜昇开发建设有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为余姚市舜昇开发建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的EPC(勘察设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理、未来社区整体验收及运营）进行公开招标。
2 、项目概况和招标范围
2.1建设地点：位于兰江街道黄山单元区块，具体范围为东至规划黄山公园，南至黄山西路，西至郑家江河道，北至谭家岭西路。 2.2建设规模：总用地面积为138973平方米，折合208.45亩（具体面积以实测为准），其中：地块一用地面积为47216平方米、折合70.82亩，容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；地块二用地面积为22962平方米、折合34.44亩，容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；地块三用地面积为68795平方米、折合103.19亩，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。建筑面积约35万平方米。 2.3招标范围及内容：本项目为EPC(勘察设计、采购、施工）+O（代建管理、销售管理、未来社区整体验收及运营），从合同签订后至未来社区运营完成的全部工作内容。其中 2.3.1、勘察（详见招标文件） 2.3.2、设计服务（详见招标文件） 2.3.3、建安工程（详见招标文件） 2.3.4、代建管理服务（详见招标文件） 2.3.5、销售管理服务（详见招标文件） 2.3.6未来社区整体验收及运营服务（详见招标文件） 2.4服务期：从合同签订后至未来社区运营完成。包含但不限于开工前期阶段、工程实施阶段、竣工备案阶段、项目产权办理、项目整体移交、销售交付后服务阶段、未来社区整体验收及运营服务。其中：项目须在中标通知书发出后90日历天内开工（首次施工许可证办理完成），中标通知书发出后240日历天内取得首次预售许可证，中标通知书发出后1080日历天内所有工程竣工备案登记，中标通知书发出后1140日历天内所有工程交付，并在取得最后一期《房地产开发项目交付使用联系单》后提供2年的销售交付配合服务，未来社区整体验收及运营期8年。 2.5项目总投资：约575000万元（其中土地费用约258000万元）。 2.6本项目招标控制价：220824万元（其中勘察费260万元，设计费3780万元，建安工程费191664万元，代建管理服务费6800万元，销售管理服务费17800万元，未来社区整体验收及运营服务费520万元）。 2.7工程质量：勘察、设计标准达到国家规范规定深度；施工质量达到现行国家质量检验与评定标准；代建管理服务、销售管理服务、未来社区整体验收及运营服务符合相关国家规定。 2.8安全要求：符合国家建筑工程安全标准。
3 、投标人资格要求
3.1同时具有下述第①种和第②种和第③种和第④种和第⑤种资格（资质）： ①代建管理服务、销售管理服务部分具有房地产开发企业壹级及以上资质； ②勘察部分具有工程勘察专业类[岩土工程勘察]甲级资质或工程勘察综合甲级资质； ③建安工程部分具有建筑工程施工总承包壹级资质及以上（对应资质评审时应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）； ④设计部分具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质； ⑤未来社区整体验收及运营服务部分具有独立法人资格，经营范围包含运营服务或物业服务（管理）或营销策划等类似相关内容； 或具有上述第①种和第②种和第③种和第④种和第⑤种资格（资质）的联合体，如为联合体，联合体牵头人单位为第①种单位，并承担本项目代建管理服务、销售管理服务工作，除联合体牵头人外，联合体成员数量不得超过4家。 3.2项目负责人（1人）：具备工程建设类注册执业资格或工程类或工程经济类高级职称（联合体投标的，由联合体牵头人委派）。 3.3施工负责人（1人）：具备建筑工程专业注册建造师一级资格，并持有有效的项目负责人安全生产考核合格证（B类）（联合体投标的，由承担施工任务的单位委派）。 3.4设计负责人（1人）：具备国家一级注册建筑师资格（联合体投标的，由承担设计任务的单位委派）。 3.5勘察负责人（1人）：具备国家注册土木工程师（岩土）资格（联合体投标的，由承担勘察任务的单位委派）。 3.6至投标截止之日，施工负责人不得在其他任何在建合同工程担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人） 3.7本次招标接受联合体投。
4 、招标文件的获取
4.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，潜在投标人登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”:4011/website/home）自行下载。 4.2 潜在投标人下载招标文件前应办理交易主体信息登记，具体登录“宁波市公共资源交易电子服务系统”→“主体登记”栏目进行操作。 4.3投标人须缴纳系统使用费100元。
招标文件网上下载时间：公告发布之日起至【2024年10月23日00时00分】（北京时间，下同）
投标人要求澄清招标文件的截止时间：【2024年11月02日09时00分】
5 、 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：【2024年11月12日09时00分】
5.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至“宁波市公共资源电子交易系统”:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上传的投标文件，招标人将予以拒收。