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第一章  招标公告

项目编号：A3212021886000014

1.招标条件

本招标项目
2024年海陵区老旧小区改造（民生实事）项目
已经由
泰州市海陵区发展和改革委员会
以
关于批准2024年海陵区老旧小区改造（民生实事）项目可行性研究报告的批复泰海发改发[2024]39号
批准建设，招标人为
泰州市海陵区政府投资项目集中建设服务中心
，招标代理为

，建设资金来自
财政
。项目已具备招标条件，现对
五标段：福寿苑、农民公寓改造工程监理、四标段：人行宿舍改造工程监理
进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：
机关住宅(莲花二号区 )、康莲小区(三号区)、供电新苑、福寿苑、农民公寓(南山寺路11、13、19、21)、人行宿舍

2.2工程规模：
拟对机关住宅(莲花二号区 )；康莲小区(三号区)；供电新苑；福寿苑；农民公寓(南山寺路11、13、19、21)；人行宿舍等 6个老旧小区进行整治，建筑面积约 33.03 万平方米，涉及房屋 123 幢，改造内容包括楼栋改造给排水管网改造、停车位改造约 650 个、内外墙出新约 13 万平方米、绿化提升、增设充电桩 350 个、监控安防系统维修更新等

2.3工期要求：
100,100
日历天

2.4招标范围及标段划分

标段编号

标段名称

发包内容

合同估算价（万元）

A32120202005

五标段：福寿苑、农民公寓改造工程监理

全过程监理，包含对工程进行进度、质量、投资控制，合同、信息、安全管理和全面的组织协调，以及在工程实施过程中各种检测、验收、工程变更、索赔等

11.44

A32120202004

四标段：人行宿舍改造工程监理

全过程监理，包含对工程进行进度、质量、投资控制，合同、信息、安全管理和全面的组织协调，以及在工程实施过程中各种检测、验收、工程变更、索赔等

11.44

2.5付款方式：

3.投标人资格要求

3.1投标人资质条件：

（1）具备
/
及以上资质；

（2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

（1）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备
[注册监理工程师·房屋建筑工程](含)以上
执业资格；

四标段 投标人资 质 条件：
具备 [工程建设监理综合资质]或者[房屋建筑工程监理 丙 级 ] 及以上资质 ；
具备有效的营业执照；
五标段 投标人资 质 条件：
具备 [工程建设监理综合资质]或者[房屋建筑工程监理 丙 级 ] 及以上资质 ；
具备有效的营业执照；
3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.3.1拟派总监理工程师
（ 1） 不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业， 仅 限于以下情形：
① 同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
② 将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
③ 在其他企业担任法定代表人。
（ 2）在监情况
① 未在泰州市外的在建项目中 担任总监理工程师；
② 未在其他在建项目中担任总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员。
③ ? 无在监工程
指未在其他在建项目中担任项目监理机构人员，包括总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员。
注： 无在监工程是指： 拟派总监理工程师是 非变更后无 在监 工程，或 拟派总监理工程师 是变更后无 在监 工程（必须原合同工期已满且 从 变更之日 起至本项目 招标公告发布之日止 已满 6个月）。
□ 有一个在监
指在泰州市不超过一个在建项目中担任总监理工程师。拟派总监理工程师有在监的，参与本次投标，应提供原建设单位书面同意证明。
□ 有两个在监
指在泰州市不超过两个在建项目中担任总监理工程师。拟派总监理工程师有在监的，参与本次投标，应提供原建设单位书面同意证明。
3.3.2 ? 投标人为拟派总监理工程师 缴纳的养老保险 （ 时间要求： 2024 年 4 月 - 2024 年 6 月 ， 其他要求： 应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料 ） ， 退休人员（不超过 65岁）提供退休证明。
3.4 业绩要求
是否有此类要求： ? 是 □ 否
（ 1） ? 投标人承担过类似工程；
四标段 类似工程指： 单项监理合同建安工程造价 480 （含）万元及以上的小区改造工程 ；
五标段 类似工程指： 单项监理合同建安工程造价 480 （含）万元及以上的小区改造工程 ；
有效期自 2021 年 1 月 1 日起至招标公告发布之日止。以 竣工验收佐证资料 中载明的竣工验收日期为准。
（ 2）□项目负责人承担过类似工程；
类似工程指： ；
有效期自 年 月 日起至招标公告发布之日止。以 竣工验收佐证资料 中载明的竣工验收日期为准。
注： ① 项目负责人承担的类似工程 不是投标人承担的工程，不予认可；
② 有 总监理工程师 变更情形的 ：
□ 不予认可 ；
□ 以下情形予以认可（房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成 70%工程量前变更 总监理工程师 的），个人业绩由变更后的人员所有 ；
③ 未以项目负责人身份承担的类似工程，不予认可 。
3. 5 信誉要求： 投标截止时， 投标人及拟派项目负责人不得存在下列情形：
（ 1 ） 在江苏建设工程招标网 的曝光台 上被曝光且正在曝光期间的；
（ 2 ） 在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的 （ 曝光 仅限 以下 行为： 串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包 ） ；
以上被曝光的行为，有相关部门正式公文证明 曝光 已被取消或 曝光 期已满的除外。
3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
注： 3.3.1（1）、3.3.1（2）、3.5、3.6项评审方式为承诺制， 如查实投标人 在《诚信投标承诺书》中虚假承诺 ，按弄虚作假处理。
3.7本次招标 不接受 （接受 /不接受）联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2项的规定。
3.8其他说明： 一标段：康莲小区（三号区）改造工程 监理 、二标段：机关住宅（莲花二号区）改造工程 监理 、三标段：供电新苑改造工程 监理的中标人不得参与本次投标。
4.招标文件获取

4.1招标文件获取时间为：2024年08月14日18时00分至2024年08月20日00时00分

4.2招标文件获取方式：投标人使用“手机版CA（标证通）”、“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;

本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台7.0;

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为：2024年08月27日09时30分

6.评标方法

6.1是否评定分离：
否
;

6.2本次招标采用
综合评估法
，具体方法如下：

第三章 评标办法（综合 评估 法）
评标办法前附表
条款号
评审因素
评审标准
2.1.1
形式评审标准
投标人名称
投标人名称与营业执照、资质证书一致 ； 不一致的，有有效证明材料
投标文件签字盖章
符合第二章投标人须知 3. 7.4要求
投标文件 的组成
符合第 二 章 “投标人须知” 3.1.1 的要求
投标文件及 报价唯一
只能有一个 投标文件及 有效报价
暗标
符合招标文件有关暗标的要求
联合体投标人 （如有）
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人
……
……
2.1.2
资格评审标准
营业执照
具备有效的营业执照
企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料 （ 如有 ）
具备 企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料
资质、能力和信誉
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
财务要求 （如有）
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
业绩要求 （如有）
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
总监理工程师
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定
联合体投标人 （如有）
符合第二章 “投标人须知”第1.4.2项规定
不存在禁止投标的情形
不存在第二章 “投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形
其他要求
符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定
……
……
2.1.3
响应性
评审
标准
投标内容
符合第二章 “投标人须知”第1.3.1项规定
监理服务 期 （施工阶段）
符合第二章 “投标人须知”第1.3.2项规定
质量 标准
符合第二章 “投标人须知”第1.3.3项规定
投标保证金 （如有）
符合第二章 “投标人须知”3.4.1项规定
投标报价
符合第二章 “投标人须知”第3.2项的规定
诚信投标承诺书
符合招标文件要求
其他
无第三章 “评标办法”第3.2.2条所列情形
条款号
条款内容
编列内容
2 .2.1
分值构成
(总分100分)
? 投标报价： 92 分
? 项目监理机构： 6 分
□拟投入现场的设备、检测仪器等： 分
□ 监理 大纲 ： 分
? 类似工程业绩： 2 分
□ 奖项 ： 分
2.2.2
评标基准价计算方法
□ 方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。
□ 方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。
? 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A×K。
K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：95%、96%、97%、98%、99%。
? 方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，最高投标限价为B,则：
评标基准价＝ A×Q1＋B×Q2。
Q1的取值范围为：10%、15%、20%、25%、30%；
Q1值在开标时随机抽取确定；Q2=1-Q1。
注： 1. 以上方法由招标人在招标文件中确定两个及以上开标时随机抽取。
2. 方法三、方法四计算算术平均值 A时，若3≤有效投标文件<7 家时，应去掉其中的一个最高价；若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的两个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的三个最高价和两个最低价。
3. 评标委员会在评标报告签字后，上述方法三、方法四的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人 质疑 、投诉、复议以及其它任何情形而改变 。
前款所称评审错误仅限于评标委员会基于招标文件中约定的查询方式、查询地址以及投标文件进行评审时发生的错误。投标人提供虚假材料、或者隐瞒事实、或者作出虚假承诺等情形，造成招标人、投标人对评标结果产生争议的，不属于评委评审错误。
2.2.3
投标报价的偏差率
计算公式
偏差率 =100% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价
条款号
评分因素
评分标准
分值
2.2. 4
投标报价
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价 1%扣 0.1 （ 0.1～0.3）分 ，投标报价每低于评标基准价 1%扣 0.1 （ 0.1～0.3）分 ，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。
92 分
监理 大纲评分标准
质量控制方案
分
进度控制方案
分
投资控制方案
分
安全控制方案
分
合同及信息管理方案
分
……
……
投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
项目监理机构
总监理工程师
（1） 本科及以上学历且所学专业为 建设工程类 的得 1.5 分 ；
（2） 具有建设工程类高级职称资格证书的得 1.5 分；
（ 3）具有国家建设工程类 一级建造师 （ 建筑工程 ） 注册证书的得 1 分；
具有国家建设工程类 一级建造师 （ 市政公用工程 ） 注册证书的得 1 分；
（ 4 ）国监注册专业类别（建设工程类）
为 市政公用专业 的，得 1 分。
6 分
拟投入现场的设备、检测仪器等
分
类似工程业绩
□投标企业
承担过类似工程业绩。
类似工程指： ；
有效期自 年 月 日起至招标公告发布之日止。以 竣工验收佐证资料 中载明的竣工验收日期为准。
注： 类似 工程业绩加分以 类似工程业绩证明材料作为依据 。 具体 内容见投标须知前附表 10. 1 项。
分
? 投标项目总监
承担过类似工程业绩。
类似工程指： 单项监理合同建安工程造价 480 （含）万元及以上的小区改造工程 ；
有效期自 2021 年 1 月 1 日起至招标公告发布之日止。以 竣工验收佐证资料 中载明的竣工验收日期为准。
类似 工程业绩加分以类似工程业绩证明材料作为依据。 具体 内容见投标须知前附表 10. 1 项。
注： ① 项目负责人承担的类似工程 不是投标人承担的工程，不予认可；
② 有 总监理工程师 变更情形的 ：
? 不予认可 ；
□ 以下情形予以认可（房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成 70%工程量前变更 总监理工程师 的），个人业绩由变更后的人员所有 ；
③ 未以项目负责人身份承担的类似工程，不予认可 。
2 分
奖项
□投标企业 □投标项目总监
承担的 （ □ 房建、 □ 市政 ） 工程 获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。其中：省辖市级市优最高加 0.3 分，有效期一年；省优最高加 1 分，有效期二年；国优最高加1.5分，有效期三年。
注： 1. 加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。
2.加分依据以奖项证明材料为准。具体内容见投标人须知前附表10.1项。
3.奖项须为投标人须知前附表 10. 2 项 列明的奖项 ，上述奖项以外的其他奖项不予加分。
分
附件
1
判断投标报价是否低于其成本
详见 本章附件 A ：投标人成本评审办法