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荔城区北高镇埕头黄金府项目建设运营一体化施工监理

答疑纪要

一、网上提问部分

1 、 问题一：

商住楼业绩是否符合本项目住宅等级业绩的范围，请代理明确回复 “ 可以 ” 或者 “ 不可以 ” ，谢谢。

答： 商住楼业绩符合本项目的业绩要求。

2 、问题二：

1 、问题：本项目层数多少？最高建筑高度多少米？ 2 、问题：招标文件第 6 页 2.3 、第 7 页 2.6 、第 11 页项号 11 、第 69 页五、第 80 页 2.1.1 、第 80 页 的 1 ）、第 83 页 2.1.2 的 1 ）、第 86 页 5.3 、第 89 页 A-2 、 A-3 包含“设计阶段、保修阶段、三通一平”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格 [2007]670 号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“设计阶段、保修阶段、三通一平”。 建议：删除“设计阶段、保修阶段、三通一平”或修改为“若需监理人提供设计阶段、保修阶段、三通一平监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第 69 页五、 4 “ ... 归档备案完成（含人防、消防验收备案）且工程结算审核后 30 工作日内支付至监理酬金的 97% ；余下 3% 在工程保修期满后 30 天内付清”，建议修改为“ ... 归档备案完成（含人防、消防验收备案）且工程结算审核后 30 工作日内支付至监理酬金的 100% ”。第 86 页 5.3 （ 2 ）“ ... 支付至调整后的项目监理服务费的 97% ”，修改为“支付至调整后的项目监理服务费的 100% ”。同时删除 5.3 （ 3 ）。 3 、问题：招标文件第 6 页 2.3 、第 80 页 2.1.1 “安全文明的施工监理工作”，第 82 页 “安全与文明施工控制要求”有错吧？ 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》 (GB/T50319-2013) 规定应为“安全生产管理”。 建议：调整为“安全生产管理”。 4 、问题：本项目下浮 60% 计取监理服务费，下浮 60% 太多了，违反了《福建省监理行为自律公约》的规定，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目，强烈要求参照发改价格 [2007]670 号文的计费标准下浮 50% 重新调整本项目监理费。 5 、问题：招标文件第 12 页项号 13 （ 6 ）其他主要人员要求配备 8 人，太多了。 理由：按 2018.11.1 执行的闽建建 [2018]36 号文、闽建建 [2018]37 号文，住宅小区建设工程 120000 ㎡ -200000 ㎡，配备 6 人即可。 建议：删减机电安装专业监理工程师 1 人，造价工程师可由项目部除总监外的其他人员兼任。 6 、问题：招标文件第 13 页项号 13 （ 6 ）备注“若本项目分段实施或项目进度有要求的，中标人应根据相关主管部门、业主要求无条件增加配备充足人员到位，招标人不另行支付费用”，第 88 页 9.2 “施工过程，委托人有权根据项目需要，要求增加监理机构人员配备，监理人必须无条件接受 ... ”，建议增加的人员费用另行计取另行支付。 7 、问题：招标文件第 21 页项号 48 的 3 “在中标公示期间经检察院发现中标人的企业、法定代表人及项目负责人存在行贿犯罪档案记录的或弄虚作假、骗取中标行为的 ... ”。 理由：自 2018.8.1 起，检察机关不再出具行贿犯罪档案查询函。 建议：修改为“在中标公示期间经中国裁判文书网查询发现中标人的企业、法定代表人及项目负责人存在行贿犯罪档案记录的或弄虚作假、骗取中标行为的 ... ” 8 、问题：招标文件第 21 页项号 48 的 4 “修改为：本工程不计监理附加工作报酬和额外工作报酬；投标人在投标报价时应充分考虑工程延期风险，不论任何原因造成工期延长，招标人均不予增加监理费用”，及招标文件第 86 页 6.2.2 、 6.2.3 、 6.2.5 ，建议按 2012 年新版建设工程监理合同范本（ GF-2012-0202 ）的 “ 6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金 = 本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）； 6.2.3 附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金 = 善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）； 6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额 = 工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。 9 、问题：招标文件第 22 页项号 48 的 8 、第 84 页 2.3.4 （五）“ ... 总监代表和专业监理工程师每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币 3 万元，监理员每变更一人次，监理人须交纳违约金人民币 1 万元”，与第 60 页项号 12 、 2 、 b “ ... 变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 3 万元的违约金” , 前后表述不一致，请确认第 112 页《项目监理机构人员到位承诺书》 2 的违约金如何填写？此外，本项目未要求配备“总监代表”，建议删除。 10 、问题：招标文件第 82 页 “ 1 ） ... 配置相应人员 ... ”、“ 2 ） ... 同时向项目管理现场派驻安全监理人员”，建议上述增派的人员费用另行计取另行支付。 11 、问题：招标文件第 85 页 4.2.3 建议按 2012 年新版建设工程监理合同范本（ GF-2012-0202 ）的“ 4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。 12 、问题：本项目“履约担保金额：为中标合同价的 10 ％”，而招标文件第 85 页 5.3 “预付款：履约保证金采用现金方式递交的，委托人在开工后支付签约酬金 8% 的预付款 ... ”。 理由：按闽建 [2017]9 号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。” 建议：“预付款：履约保证金采用现金方式递交的，委托人在开工后支付签约酬金 10% 的预付款 ... ” . 13 、问题：招标文件第 69 页五、 3 和 4 点支付与第 86 页 5.3 的正常工程酬金的支付，表述不同，建议按第 86 页 5.3 的正常工程酬金的支付执行。 14 、问题：请确认投标时仪器设备填报是否按第 63 页 3.3.2 （ 4 ）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分 10 分）的评分标准来填写？ 15 、问题：招标文件第 89 页 9.10 “监理单位需无条件配合委托人做好监督工程总承包方与农民工的工资发放相关事宜，且委托人不另外支付该监理费用”。 理由：农民工工资属于施工范围，不属于监理范围。 建议：删除第 89 页 9.10 。 16 、问题：招标文件第 89 页 9.11 “工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的 14 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”，建议修改为“ 工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的 30 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”。 17 、问题：招标文件第 69 页五、 1 “工程复杂程度调整系数 0.10 ”有错吧，应为“ 1.0 ”。

1 、答：本项目层数最高为 15 层。最高建筑高度为 45 米。

2 、答：按招标文件要求执行。

3 、答：招标文件第三节专用合同条款中“ 安全与文明施工控制要求：”修改为“ 安全生产管理：”

4 、答：按招标文件要求执行。

5 、答：按招标文件要求执行。

6 、答：按招标文件要求执行。

7 、答：招标文件投标人须知前附表第 48 项第 3 点修改为：在中标公示期间经中国裁判文书网查询发现中标人的企业、法定代表人及项目负责人存在行贿犯罪档案记录的或弄虚作假、骗取中标行为的，取消中标资格没收其投标保证金且招标人有权要求其赔偿重新招标造成的中标价差价损失，同时招标人有权依法重新组织招标。

8 、答：按招标文件要求执行。

9 、答：已修改，详见招标文件修改部分。

10 、答：按招标文件要求执行。

11 、答：按招标文件要求执行。

12 、答：按招标文件要求执行。

13 、答：招标文件合同条款及格式协议书第五点中的第 3 、 4 修改为： 3 、工程开工后，按月支付，工程监理酬金按工程总承包当月经委托人审批后的建安工程进度款 / 工程总承包签约合同价×中标监理酬金× 80 ％。 4 、委托人支付监理报酬达到中标监理酬金的 80% 时，将不再拨付报酬。待工程竣工验收合格，且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后 10 个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的 97% 。在工程质量保修期（ 24 个月）满，监理人向委托人提交相关资料（若有）后， 10 个日历天内付清剩余工程监理酬金且不计算利息。

14 、 答：仪器设备填报按招标文件第三章评标办法 3.3.2 评分标准（ 4 ）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分 10 分）的评分标准填写。

15 、答：按招标文件要求执行。

16 、答：招标文件第三节专用合同条款第 9 款补充条款中“ 9.11 工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的 14 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”修改为“ 9.11 工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的 30 日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”。

17 、答：招标文件第 69 页（工程复杂程度调整系数） 0.10 ”修改为：（工程复杂程度调整系数） 1.0 ”。

二、 招标文件修改部分

1 、 招标文件中投标人须知前附表第 48 项第 8 点修改为：投标文件格式中项目监理机构人员到位承诺书中的“ 2. 工程开工后，因我单位自身原因， 经招标人同意， 我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳 （监理服务费 2%且不少于人民币壹万元） 万元的违约金 ，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求 ；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳 （监理服务费 6‰且不少于人民币叁仟元） 万元的违约金。 ” 修改为 “ 2. 工程开工后，因我单位自身原因， 经招标人同意 ， 我单位变更项目监理机构总监理工 程师，每人每次向招标人交纳 5 万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目专业监理工程师第人每次向招标人交纳 3 万元违约金，变更项目监理员每人每次向招标人交纳 1 万 元违约金。若发生以上违约金，须以现金转账形式缴纳至委托人指定账户。若监理人未经委托人同意更换相关人员的，委托人有权终止监理合同，并没收履约保证金，并可不予支付尚未支付的监理费，因上述原因终止合同而委托人造成的其它损失，概由监理人负责赔偿 ”。

2 、招标文件中变更 项目监理人员 的均修改为：变更总监理工程师，每人每次向招标人交纳 5 万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目专业监理工程师第人每次向招标人交纳 3 万元违约金，变更项目监理员每人每次向招标人交纳 1 万元违约金。若发生以上违约金，须以现金转账形式缴纳至委托人指定账户。若监理人未经委托人同意更换相关人员的，委托人有权终止监理合同，并没收履约保证金，并可不予支付尚未支付的监理费，因上述原因终止合同而委托人造成的其它损失，概由监理人负责赔偿”。

注 ：本项目招标公告、招标文件与答疑纪要内容不一致时，以本答疑纪要为准。

招标人： 莆田市荔城区荔隆置业有限公司

招标代理：福建汉尊工程管理有限公司

日期： 2023 年 12 月 26 日