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潼南区2023年老旧小区改造项目及潼南区2023年老旧小区配套设施改造项目F+EPC+O（第三次）招标公告

1.招标条件

本招标项目 潼南区 2023年老旧小区改造项目及潼南区2023年老旧小区配套设施改造项目 已由 重庆 市 潼南 区发展和改革委员 会以 潼发改审 〔 202 3 〕 130 号 、潼发改审 〔 202 3 〕 161 号文批准建设 ，项目业主为 重庆市潼南区城市建设投资 ( 集 团 )有限公司 ，建设资金来自 上级 资金 和区级资金配套 和社会出资 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 重庆市潼南区城市建设投资 ( 集 团 )有限公司 。项 目已具备招标条件， 现对该 潼南区 2023年老旧小区改造项目及潼南区2023年老旧小区配套设施改造项目 F+EPC+O (第三次） 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 重庆市潼南区城区 。

2.2 项目概况与建设规模： (一)潼南区2023年老旧小区改造项目：1、 建筑改造：建筑外墙面改造66788 ㎡ , 屋面改造9016.38 ㎡ , 内墙面粉刷24043.6 ㎡ ,公共楼梯修复1202.18m, 雨棚、空调机位1937处。2、综合管网改造工程：规整管线5075.8m,改造供水管网 1335.76m, 排水管网534.3m。3、其他设施：增设消防设施521套，安防设施80套，楼道照明灯415盏，供配电设施53套，门禁系统 53套。建设规模及内容：场地平整、外立面改造面积约3600 ㎡ 、 室内改造面积约 620 ㎡ 、 建筑改造面积约 170 ㎡ 、 屋面防水、 设施设备等配套工程。项目总投 2508.24万元，其中：工程费  2099.03万元。 （ 二 )潼南区2023年老旧小区配套设施改造项目： 道路平整后铺设沥青路面、消防车道绿化补植、庭院公共照明增设、化粪池清掏、体育休闲设施安装宣传公示栏、垃圾分类箱、无障碍设施、停车场升级改造、违建整改、场地内水电气讯修缮、围墙修补、透水地面修补、增设临空护栏、破损护栏扶手更换 及拆旧建新 等项目。

具体详见下表：

所在街道及社区	涉及小区名称	小区建成 年份	涉及户数（户）	小区内楼栋数（栋）	总建筑面积（万 m ? ）
梓潼大桥社区	梓潼街道家属院	2000-2005 年	168	4	3.5
桂林街道莲花社区	水韵花园	2000-2005 年	342	6	3.2
梓潼街道接龙桥社区	宏发小区、祥和家园	2000 年	224	2	2.9
大佛街道李家祠社区	大同街 354号附4号、附8号，大同街385号5号、附6号	1996-1998 年	16	4	0.3
大佛街道李家祠社区	建设路 12号附1号、附6号、附7号、建设路40号	1990-1999 年	28	4	0.29
大佛街道李家祠社区	潼柏路 151号、161号、165号(康源医院)	1980-1990 年	76	8	0.75
大佛街道豆芽湾社区	建设路 88号宏力大厦	1995 年	32	1	0.3
大佛街道李家祠社区	大同街 383-389号、大同街385号附7号、大同街424号附7号、附11号	1990-1999 年	39	4	0.31
大佛街道石碾社区	柯家大院、气象局家属院	1992-1996 年	44	2	0.53
大佛街道豆芽湾社区	建设路 106 号(五金公司家属楼）	1980-1990 年	24	7	0.2 8
大佛街道李家祠社区	大同街 305号附1号、大同街309号、大同街362号	1995 年	161	4	0.63
桂林街道莲花社区	潼南区人民小学一期、江北区幼儿园	2003年	2	3	2.39
大佛街道李家祠社区	潼南粮食局汽车大队、配套边角地	1993年	4	4	0.59

2.3 本次招标项目总投资约为8350.12万元 （其中约1500万由投资人出资），其中工程费约为6999.65万元。

2.4 招标范围：EPC总承包工程和建成后运营管理。

（ 1 ） EPC总承包工程范围包括施工图设计、设备与材料采购、施工、竣工验收等直至交付使用。其中包含但不限于：

1 ） 设计： 施工图设计、施工现场服务、配合住建部门制定改造标准、配合住建部门进行各类奖补申报工作、配合住建部门进行各类表格填报工作、配合处理因设计方案和政策咨询等产生的工单、配合改造满意度调查等。具体范围以招标人下发的设计任务书为准。

2 ） 材料与设备采购：包括但不局限于本项目全部设备及物资的采购，即建筑材料、设施设备采购、运输、安装调试等相关手续的办理及相关人员培训。

3） 施工：包括但不限于 本项目招标范围的 建筑改造、基础设施 改造、拆旧建新 等 全部施工改造 工作 及本项目运营资产标的的社会资本投资部分 。

4 ） 总包配合 ：包括但不限于在按照 法律法规 法规的规定负责本工程达到 “交钥匙” 正常使用状态并交付招标人接 收使用前，各 应当 段当具备的各项基本建设手续的办理 (包括但不限于：各 项报建、审批、审查、审核、 核 准、备案、证照办 ） 等 )。协调配合招标人进行必要的安全评估和检 查、综合调试、 竣 工图的审核、试运行考核、竣工验收、质量保修等工作，直至交付招标人使用 。

(2) 运营管理 ： 新建国有资产商业面积 约 6000 平方米 运营资产的运营权合法移交后的运营策划、运营管理、保底收益缴纳、超额收益分成等。

(3) 以上范围的全部 工 程内容以及招标文件中补充的工程内容、答疑资料、澄清资料、其他补遗 资 料 (如有 ） 等相关内容。

2. 5 工期要求 ： 总工期 360 日历天 ，缺陷责任期 24个月 。其中：

R 设计周期： R 施工图设计 60 日历天 ；

R 施工工期： 300 日历天 。

运 营 期： 运营期限 30 年（运营期从工程通过竣工验收次日至运营期限届满日）， 并在竣工后 1年内完成项目范围内商业资产的统一改造、招商 商业面积 约 6000 平方米 ； 各子项工程根据实际情况另行约定，具备交工条件一个子项目组织验收一个子项目；移交验收合格后子项目进入运营期；运营期满后，中标人无条件向招标人移交该项目管理权， 如需继续运营，在同等条件下中标人享受优先运营权 。

2.6 标段划分（如有）： /。

2.7 其他： /。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下(1)、(2）资质条件：

(1） 设计资质：投标人具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业 (建筑工程）专业甲级资质。

(2) 施工资质：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件： 详见招标文件第二章投标人须知前附表第 1.4.1条内 容；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须 知前附表第 1.4.1项内容。

3.2  本次招标 ? 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足第二章投标人须知前附表 1.4.2要求。

.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：

4.招标文件的获取

4.1 本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市网、重庆市网 (潼南区）招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市网完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见重庆市网导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。

4.2 投标人可在重庆市网、重庆市网 (潼南区）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提处疑问，提问时间从本公告发布至2023-12-26 17:00:00（北京时间）前。

4.3 招标人应于2023-12-29 17:00:00（北京时间）前在重庆市网、重庆市网 (潼南区）发布澄清。

5.投标文件递交的内容

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024-01-12 09:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。

5.2 未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市监督网、重庆市网、重庆市网 (潼南区）发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市监督网上发布。]

7.联系方式

招标人:	重庆市潼南区城市建设投资（集团）有限公司	代理机构:
地址:	重庆市潼南区桂林街道办事处金佛西路225号	地址:	重庆市渝北区金山大道28号48幢3-8
联系人:	李老师	联系人:	任老师
电子邮箱:		电子邮箱:
邮编:		邮编:
联系电话:		联系电话:
传真:		传真:
开户银行:		开户银行:
账号:		账号:

2023年12月20日