三馆三中心二次装修项目（工程总承包及运营一体化） （重新招标） 招标文件

第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 三馆三中心二次装修项目（工程总承包及运营一体化）（重新招标） 已由 福州市长乐区发展和改革局 以 闽发改备[2023]0090号 批准建设，项目业主为 福州市长乐区建设发展集团有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 福州市长乐区建设发展集团有限公司 ，委托的招标代理机构为 。本项目已完成 初步设计及批复 ，项目估算或投资概算，现对该项目的工程总承包及运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点： 福州市长乐区营前街道和谐路东北侧 ；

2.2. 项目建设规模： 本项目总投资约23600万元，装修总面积115416.79平方米，地上面积约7.6万平方米，地下室建筑面积约3.9万平方米，装修场馆包括图书馆、档案馆、文化馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心、工人文化宫及其他配套空间等 ；

2.3. 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（ 2 ）招标类型： 设计、采购、施工总承包及运营一体化 ；

（ 3 ）招标范围和内容： 本项目工作内容包括设计、采购、施工及运营服务等。本项目装修总面积 115416.79平方米 ，地上面积约7. 6万平方米 ，地下室建筑面积约3. 9万平方米 。其中包括图书馆、档案馆、文化馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心、工人文化宫及其他配套空间等为本次设计、采购和施工的内容，约 2万平方米 为运营范围，具体面积及范围详见初步设计方案图。具体内容如下： ① 设计范围：施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务、局部BIM设计和配合等后续设计服务）； ② 采购范围：本工程所需全部材料和设备采购； ③ 施工范围：本工程的施工包括装饰工程、给排水工程、消防水工程、通风空调工程、消防报警、应急照明工程、动力照明、弱电智能化等，详细以初设图纸、招标文件及在投标截止时间前发出的澄清、修改或补充通知为准； ④ 运营范围：约 2万平方米 招商运营， 运营部分后期提升装修由中标人自行负责，运营期限为 15 年 ；

2.4. 最高投标限价或其计算方法 ： 137295123 元 ；

2.5. 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 240个日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如果有） / ；

2.6. 标段划分（如果有）： / ；

2.7. 质量要求： （ 1 ）工程设计质量标准：符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人及施工图审查机构（若需）等有关部门的审查并审查合格。（2）工程施工质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方现行施工验收规范的标准， 通过 鲁班奖验收。（3）设备采购及安装质量标准：采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（4）运营要求：在整个运营期内，运营单位应自行承担相应的运营责任和风险，确保项目始终处于良好营运状态。具体以《招商运营服务合同》为准 。

3. 投标人资格要求

3 .1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（ 1 ）设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计建筑装饰工程设计专项甲级资质 ；

（ 2 ）施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的建筑装修装饰工程专业承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》 。

3.2 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质的要求。

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或一级建筑工程专业注册建造师，且应是投标人本单位正式在岗职工 。

3.4. 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，具备有效的一级注册建筑师执业证书（可由符合要求的项目负责人兼任，但项目负责人只可兼任设计项目负责人或施工项目负责人） 。

3.5. 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，具备有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）（可由符合要求的项目负责人兼任，但项目负责人只可兼任设计项目负责人或施工项目负责人） 。

3.6. 投标人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。

3.7. 投标人拟派出担任本项目的项目负责人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： 0个 ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。

3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9. 其他资格要求： ① 根据闽建办筑函〔 2021 〕 10 号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务。 ② 其他资格要求详见招标文件 。

3.10. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 .本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4. 2. 定标方法： 本项目推荐一名中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者 ，请于 2023 年 12 月 1 1 日 9 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至 2023 年 12 月 16 日 1 2 时 00 分 00 秒通过 福州市电子招投标交易系统 采取无记名方式免费电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书 。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间 ： 投标截止时间之前 。

6.2. 投标保证金提交的金额： 人民币 伍拾万 元 。

6.3. 投标保证金提交的方式 ： 现金（电汇或银行转账）或福州市建设工程年度投标保证金或银行保函或投标保证保险 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 202 4 年 1 月 1 1 日 9 时 30 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统 完成投标文件的递交；

7.2. 逾期 递交 的投标文件， 公共资源电子交易平台将予以拒收 。

8 . 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省电子公共服务平台（ ggzyfw.fj.gov.cn ）、福州建设工程招标投标信息、福州市电子招投标交易系统 上发布。

9 . 联系方式

招标人： 福州市长乐区建设发展集团有限公司

地址： 长乐区会堂路158号 ，邮编： 3502 00

电子邮箱： /

电话： ，传真： /

联系人： 练工

招标代理机构：

地址 ： 福州市省府路1号金皇大厦三层 ，邮编 ： 350001

电子邮箱： /

电话： ，传真：

联系人： 李珏、于小燕

公共资源电子交易平台名称： 福州市电子招投标交易系统

网址：

联系电话 ： 、83306026

招投标监督机构名称 ： 福州市长乐区住房和城乡建设局 、 福州市长乐区国有资产管理中心

地址 ： 福州市长乐区文武砂街道文松路666号

联系电话 ： 、28808065

中心名称： 福州市长乐区服务中心

地址： 福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1# 1a #楼7-8层）

联系电话 ：