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区庄住宅项目合作经营服务

招标公告

招 标 单 位 ： 广州地铁资源经营发展有限公司

招标代理单位： ****

2023 年 11 月

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** 招标公告

广州地铁资源经营发展有限公司 现对 区庄住宅项目合作经营服务 进行公开招标，并通过资格后审方式选定供应商。

一、项目名称： 区庄住宅项目合作经营服务

二、招标人： 广州地铁资源经营发展有限公司

联系人： 联系电话：

招标代理机构：

联系人： 联系电话： 、

招标监督机构： 广州地铁资源经营发展有限公司

投诉电话：

三、项目概况及招标控制价：

1、该项目位于五六号线区庄地铁站D、E口附近，越秀区环市中路犀牛北街23、24号其中36户（约2839平方米），已签征收协议，房屋已空置，无产权。招标人拟对该批房屋招合作经营方。中标人须提供物业所需的装修改造并配备家私家电。需承担改造期间所产生的所有费用，包括不限于房屋装修、配备家私家电、承担现场经营管理过程中的产生的所有费用包括不限于网络费用、保险费用、设备设施维修维护、水电费等。中标人须提供物业经营服务，24小时监管服务，包括但不限于协助委托方招商、签订合同、租金管理、租赁报备、合同管理、全场保洁、工程报修、设施设备管理、配备智能化门锁、配备智能水电表、品质监督管理、提供日常使用情况、现场监督管理、支付物业管理费等。中标人须免费为招标人开放包括但不限于房屋管理系统，智能化门锁，水电系统等相关系统使用权，提供系统使用权证或授权使用证明。中标人须以委托方的名义与租户签订房屋租赁合同，免费开通与委托方指定银行的数据接口，实现收入直接进入委托方指定银行账户。中标方须知悉，招标方对该物业拥有实际经营权，该批房屋没有产权，如因房屋产权、规划、建设、验收、消防、投诉等原因导致不能继续经营，中标人需自行承担风险，并负责处理相关投诉。招标方对此不负任何责任，不做任何补偿。

2 、按照合作分成比例支付合作方：按照第 1年至第2年付75%、第3年至第4年付70% 、第5年付60%、第6年付50%。投标人按照此支付比例报下浮率（最低下浮率为0）。

3、最终按照中标人的下浮比例支付合作分成：按照第1年至第2年付75%*（1-下浮率）、第3年至第4年付70% *（1-下浮率）、第5年付60%*（1-下浮率）、第6年付50%*（1-下浮率）。

四 、项目地点： 广州市五六号线区庄地铁站 D、E口附近，越秀区环市 中路犀牛北街 23、24号其中3 6套 房屋。

五、资金来源： 企业 自筹资金

六、 投标登记 及 售卖 招标文件时间：

投标登记及售卖招标文件开始日期 ： 2023 年 11 月 17 日 00 :00

投标登记及售卖招标文件截止日期 ： 2023 年 11 月 23 日 17:30

招标文件发售金额： 300元人民币/套，售后不退。

登记前需在城轨采购网（ 注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引，系统指导）。

如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长投标登记时间。

注：本项目 公告发布之日起开始接受投标登记及售卖招标文件 , 并从招标公告发布之日起开始计算备标时间。

七、 报名、购买招标文件地点

报名地点： 城轨采购网

购买招标文件地点： 广州市海珠区新港东路 1238号万胜广场A塔14楼。

购买招标文件每套 300 人民币 /套·标段，售后不退。

八、投标人合格条件：

1、投标人须是独立法人资格的企业；并持有工商行政管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；且法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，没有同时参加同一项目投标；；

2、投标人未被人民法院列为失信被执行人，或有其他失信行为。以评标当天在 “信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”查询为准，失信主体信息包括：失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

3、投标人自有物业管理系统平台，并具在管单项超过3000平米的物业管理业绩

(须提供管理系统平台截图并加盖公司公章、管理面积需提供相关合同并加盖公司公章)。

4、 投标人有按照招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明；

5、 在本公告发布时，投标人没有在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单；

6、投标人不是联合体投标。

7、投标文件所列投标人名称与投标报名一致，市场监管机构核准的除外。

九、资格的确定方式：

本项目采用资格后审的方式，报名或满足资格审查合格条件的投标人不足三家时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标

十、 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有投诉的，向招标人书面提出。投诉受理部门： 广州地铁资源经营发展有限公司 ： ，地址：广州市海珠区新港东路 1238号A塔15楼。

十一、 本公告在城轨采购网（网址： 、中国、和 广州地铁集团有限公司网（ 网址： http:// ） 发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

十二、 《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设局网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

广州地铁资源经营发展有限公司

2023年 11 月

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以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

序号	单位名称及个人姓名
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8	深圳市禹宸电子技术有限公司
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30	建设银行广州越秀支行及其下属支行
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33	广州市海珠区大自然摄影冲印部
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43	曾振文（一级建造师注册号：贵 5）
44	陈仁（监理工程师注册号： 44014218）
45	肖国仕（监理工程师注册号： 00178519）
46	陆耀井（一级建造师注册编号：京 11120）
47	李涛（监理工程师注册号： 12001809）
48	侯东利（注册土木工程师（岩土）证书编号 AY081100662）
49	李建敏 （注册监理工程师证书编号 00480469）
50	李海平（身份证： 130421********3015）
51	申百囤（一级建造师注册编号：陕 16120 05200803200）
52	王彩霞（监理工程师注册号： 61005923）

注：以公告发布时最新发布的名单为准。