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各 投标人 ：

佛山市茗顺工程管理有限公司 受 广东德良投资集团有限公司 委托，现对 住宅购置项目 采用 公开招标 方式 ，欢迎符合资格要求的 投标人 参加投标。

1、 项目名称 ： 住宅购置项目 ；

2、 项目编号 ： MSCG20231001 ；

3、项目概况：本次用于住宅采购总预算约人民币3250万元，具体以招标人收到财政拨付的实际资金为准。中标人需按期提供 大良辖区范围内（五沙工业园区除外） 的房源给招标人遴选， 中标人 每提供一套房源，经 招标人 确认后，双方就每套房源签订购房合同， 中标人 需在签订购房合同后 按照投标文件承诺的约定时间 将相应住宅交付 招标人 、办理好相关契税和过户手续并取得住宅的不动产权证（或房产证） ， 所有涉及住宅交易中的所有费用（如一手住宅需缴纳 契税 、印花税、 住宅专项维修资金 、 交易手续费 、 权属登记费 等，二手住宅需缴纳契税、 增值税及附加 、 个人所得税 、印花税、评估费、测绘费、房屋产权登记费、 交易手续费 等） 由 中标人承担，所有费用包含在总预算价中 。

4、 住宅购置 要求：

（ 1）产权要求：住宅类型，须为全新的住宅，可为发展商一手住宅或全新装修的二手住宅 [一手、二手住宅楼盘竣工验收时间须在2年内（即竣工验收表时间须在2021年11月1日之后 ） ] ，权属清晰，不存在质押抵押、其他权利瑕疵或第三人可主张权利等情形。

（ 2）建筑面积要求：建筑面积约40平方米至60平方米的一居室或两居室，如不动产权证登记面积在90至120平方米，经间隔后可将一个不动产权证分为两套符合上述面积的一居室或两居室的，按二套计算， 所有涉及到关于间隔改造的费用由中标人承担 ；

（ 3）范围要求：住宅必须在大良辖区范围内（五沙工业园区除外）且须位于同一楼盘范围内；

（ 4）得房套数要求：不少于40套（建筑面积约40平方米至60平方米的一居室或两居室）；

（ 5）物业管理费：收费标准不高于2元/平方米/月 ，如物业管理费高于该收费标准的，所产生的差价部分 5年内由中标人承担，即（物业管理费—2元）×总建筑面积×5年），同时物业管理必须符合招标人要求，具体要求详见合同附件1 ；

（ 6）硬件要求：必须配有电梯及消防楼梯，且住户有独立的大堂及专用通道，与商铺、办公等物理隔开。住户出入大堂须配备24小时视频监控及门禁系统；

（ 7）配置要求：

①每套住宅（建筑面积为40-60平方米）须配有客厅、房间、生活阳台、厨房及独立卫生间；

②每套住宅（建筑面积为40-60平方米）须带硬装，即配有独立水、电表及配套水电设施，地面铺设好地砖，做好墙面油漆等，厨房含灶台、洗菜盆，卫生间配有洁具、花洒、浴室柜、吊顶及所有五金配件等；

③每个房间须配有室内门、窗，阳台出入处须有推拉门（或平开门）等。

5、采购周期 ： 合同生效之日起一年，按招标文件 及合同 要求完成房产 交易 、 中标人负责或协助招标人办理相关契税和过户手续并取得住宅的不动产权证（或房产证），如因特殊情况或相关政策导致不能在规定时间办理完成，经招标人确认后，可双方约定完成办理时间。合同 期限内，中标人必须服从招标人的安排，提供符合要求的房源供招标人选择， 如 中标人提前完成合同约定的全部服务内容，本合同终止。 合同 期 限 内 招标 人所购置的 住宅 未能在期限内及时办理过户手续的，中标人仍须延续提供服务至过户手续办理完毕 ， 招标人无需另外支付费用 。

6 、 投标人 资格要求：

6.1 具有独立承担民事责任的能力： 投标人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构、其他组织或具有民事责任能力的自然人。

6.2 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（ 企业 投标 适用 ）：

6.2.1 投标人须有依法缴纳税收的良好记录 :提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收的相关材料。如依法免税的，需提供相应证明材料。

6.2.2 投标人须有社会保障资金的良好记录 :提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳社会保险的凭据[专用收据或社会保险缴纳清单]相关证明材料)，如依法不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

6.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（ 企业 投标 适用 ）： 需提供下列任一项证明资料：

6.3.1 提供 202 2 年度经审计的财务状况报告复印件 (要求:审计报告由第三方会计师事务所出具的，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论)。

6.3.2 基本开户银行出具的资信证明复印件 (要求:资信证明书内容应能够清晰准确反映投标人最近6个月内(从本项目招标公告发布之日起，往前倒推计算)的商业信誉情况和满足 招标 文件有关要求，且其符合性及有效性将以招标人审查结果为准。如成立时间不足 6个月的，按成立时间提供)。

6.4 参加 招标 活动前 3年内，在经营活动中没有重大违法记录（ 企业 投标 适用 ）：在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。 重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔 2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）

6.5 本项目特定的资格要求（ 企业 投标 适用 ）：

6.5. 1 如 投标人 为房屋中介机构， 须具有佛山市住房和城乡建设管理局颁发的佛山市房地产经纪机构的企业备案证明。

6.5.2 投标人未被列入 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加采购活动期间。（以投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/） 查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。要求：1）提供“信用中国”、“中国政府采购网”网站的查询页面件，页面无法的可以截图，件须体现投标人单位全称、查询时间和查询网址，查询时间不能早于本项目 招标 公告发布之日。 2)查询结果如显示无投标人信息的，亦须按照上述要求。3）上述查询结果件须加盖投标人公章。

6.5.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本 招标 项目投标（响应）。

6.5.4投标人不 处于被责令停业 .投标资格被取消或者财产被接管.冻结和破产状态。

6. 6 投标人 提供《 投标人 资格信用承诺函》，格式详见投标文件格式。（自然人投标适用）

6.7 履行合同所必须的设备和专业技术能力（ 企业 及自然人投标 适用 ）：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。

6.8 ①本项目 不 接受 联合体参与投标。

②因本项目资金属于顺德区区属财政资金， 本项目不接受顺德区区属及 顺德区各 镇街国有企业参与投标 。

6.9符合法律、法规规定的其他条件。

7 、获取招标文件的时间、地点、方法、联系方式及招标文件售价：

时间： 2 023 年 11 月 14 日至 20 23 年 11 月 20 日 上午 8:30 - 12:00，下午2:00 - 5:30 （公休节假日除外）

地点： 佛山市茗顺工程管理有限公司 （ 顺德区大良街道逢沙居委会萃智路 1号车创置业广场1栋1010室 ）

联系方式：电话 0757- 22223869 传真 0757- 22223869

联系人： 何小姐

招标文件售价： 500元 人民币 /份，售后不退。如需邮寄招标文件，请另付特快专递费用人民币60.00元。

报名时须提交以下资料：

7.1 投标人 为企业的 须提供 有效的 营业执照 复印件 并加盖公章 ，投标人 为个人的 须提供 有效的 身份证 复印件 并 签名 。

7.2 如 企业 法定代表人参与报名的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件；如 企业 授权委托人参与报名的，须提供法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证复印件 ， 以上资料须加盖公章 。

备注：招标代理机构对投标人提交的报名资料核对，不代表其投标资格的确认。投标人的投标资格最终以招标人或招标代理机构根据其投标文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

8 、投标截止时间、开标时间及地点：

递交投标文件时间： 20 23 年 12 月 4 日 8 ： 3 0 时 -9: 30时（北京时间）

投标截止及开标时间： 20 23 年 12 月 4 日 9: 30时 （北京时间）

递交投标文件及开标地点： 大良街道行政服务中心 (大良县东路38号）3楼公共资源交易中心会议室 3

9、 请潜在 投标人 随时关注以下招标信息公告网址，以免错漏重要信息：

佛山市顺德区公共资源交易中心网（ http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）

顺德大良街道政务网（ http://www.shunde.gov.cn/daliang）

10、 招标人 、招标代理机构 的名称、地址和联系方式：

招标人名称： 广东德良投资集团有限公司

地址： 佛山市顺德区 大良

联系电话： 0757-29938054    联系人： 周小姐

招标代理机构名称：佛山市茗顺工程管理有限公司

地址：顺德区大良街道逢沙居委会萃智路 1号车创置业广场1栋1010室

联系电话： 0757-22223869       联系人： 叶 小姐

传真： / 邮编： 528310

佛山市茗顺工程管理有限公司

2023 年 11 月 13 日