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一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-272733

项目名称：内蒙古自治区黄河镫口灌区管理中心物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古自治区黄河镫口灌区管理中心

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额(元)：917,700.00

项目开始时间：2023-10-09 11:12:39

采购人联系方式：李全 需解锁

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]24364号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

联系人：陈亦雯 电话：需解锁

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、服务范围和时间 服务范围包括办公楼1-2层、7-9层、副楼3层及院落；基层站、管理所、闸。 　　服务时间为2023年10月1日至2024年9月30日　　 二、服务内容 综合服务，办公楼1-2层、7-9层、副楼3层的公共区域卫生清洁、消防、安保；院落的卫生清理、绿化、门禁系统管理等；扬水站、管理所、闸卫生清洁、饮食服务、院落看护、司炉工作等。 三、服务要求 　　（一）消防方面 　　1.办公楼整栋楼（包括地库）的消防安全管理都由物业单位管理，包括消防管理（消防管理人）、消防维保、消防值班，消防设施检测、电气防火检测，消防资料（档案）管理等。因消防管理不到位，导致消防事故或造成罚款都由物业单位承担，甲方不承担因消防产生的任何责任。 　　2.消防值班人员至少4人24小时值班，均持证上岗。消防档案等资料齐全。消防维护及内容，按照内蒙古消防救援总队消防技术执业管理平台要求执行。 　　3.100元（含）以下的部件由物业单位负担，100元以上由我中心负担。 　　4.对消防监控设备、设施等进行日常检查，定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各类系统运行状况良好； 　　5.做好交接班工作，认真及时填写值班记录及系统运行记录和交接记录等内容。 　　6.包括协助甲方更换灭火器等其他工作。 7.消防维保人员在冬季时协助做好部分停暖楼层泄水保温工作。 8.甲乙双方签订消防委托协议，明确双方权利义务。 　　（二）办公楼安保工作 　　1.看护好院落，防止外来闲散人员及无关车辆随便进院、进楼内（暂定）；接收并分报纸；临时帮助甲方搬运东西。 　　2.制止人员乱倒垃圾、毁坏公共设施。 　　3.防止各种车辆占用院内消防通道，管理车辆禁止停放在门外大门正面及两侧。 　　4.做好巡视工作，发现水、电、暖等故障，及时排除或报告我方管理负责人。 　　5.停电时，负责用柴油机发电。 （三）办公楼室内外卫生保洁工作 1.室外环境卫生及绿化工作 　　（1）保持办公楼前后院落、车辆通道及地下室干净整洁、通畅，无杂物。 　　（2）搞好绿化，实时浇水、修剪。保证树木花草的存活。春夏季种好花草和葡萄；秋冬季把林地收拾干净，把葡萄掩盖妥当；冬季保存好水管等绿化工具。 　　（3）每天必须把前院垃圾处理干净。 2.室内保洁 （1）保持门厅地面无污迹，楼梯及其扶手无灰尘。 （2）保持走廊地面无杂物、无污迹、脚垫干净。 （3）保持楼道宣传材料、挂件无积灰，二米以下的台面干净。 （4）卫生间地面整洁无杂物，纸篓无外溢。 （5）给室内外花草实时浇水，保持花草成活，美观。 （6）保洁范围：办公楼1-2层、7-9层、副楼3层的公共区域，包括走廊所有物品。领导办公室6间；会议室４个；职工书屋、沙盘室、党办展览室、党办活动室及9楼至10楼的步梯间和其他临时安排工作。 （7）室内包括卫生间用纸等耗材由物业公司承担。 　（四）扬水站、管理所、闸物业 1.扬水站、管理所、闸院落看护 2.防止外来闲人进入院内。 3.做好防盗、防火、防破坏工作，确保扬水站、管理所、闸设施安全。 4.坚守岗位，做好本职工作。发现缺岗，一次扣工资50元。 5.司炉工作 （1）严格按锅炉操作规程操作，杜绝事故发生。 （2）非工作人员不准进入锅炉房，不准操作机器，发生事故，均由司炉工负责。 （3）保持室内温度20--24℃，及时加水，防止干烧。 7.简单维护供暖设施出现故障，较大故障及时报修。 8.负责水塔上水工作。 （五）综合服务人员 需综合服务人员１名，要求持有中华人民共和国机动车驾驶证Ｃ１及以上，机动车驾龄５年以上，年龄50周岁以下，驾驶经验丰富。综合服务人员工作时间坐班，服从行政办公室管理，由行政办公室安排具体工作任务。综合服务人员所有费用由物业公司承担，包括出差等产生的费用。 （六）如涉及特种作业，需持证上岗。 四、人员配置： 人数合计 ：３３人 （一）1.服务区域： 总干渠五当沟管理闸；民生渠七座茅庵、赵家圪梁、王大发、捣拉板、侯家营、白银厂汗、庞家营、海口管理闸；跃进渠杨家圪堵、五和圪旦、沙街、磴口、黑沙图、小韩营、王家营、沙金兔管理闸（共17个） 2.人数： 17人每闸1人 3.工作职责：院落看护、院落及室内清扫、员工三餐管理 4.备 注：60周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 （二）1.服务区域： 扬水站（1个） 2.人数： 2人 3.工作职责： 院落看护、院落清扫、烧锅炉、楼内卫生清洁，员工三餐管理。 4.备 注：60周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 （三）1.服务区域：总干渠管理所、民生渠管理所、跃进渠管理所（共3个） 2.人数： 6人；每管理所2人 3.工作职责：院落看护、院落清扫、烧锅炉、楼内卫生清洁，员工三餐管理。 4.备 注： 60周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 （四）1.服务区域：试验灌溉基地 2.人数：1人 3.工作职责：院落看护、院落清扫、烧锅炉、楼内卫生清洁，员工三餐管理。 4.备 注：60周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 （五）1.服务区域： 办公楼 2.人数：综合服务人员1名；服务人员至少6人。 3.工作职责：管理中心办公楼1层、2层、7至9层及副楼三层的公共区域卫生清洁,消防、绿化、安保。 4.备 注：（1）其中有一名保洁员工作日上正常班。 （2）60周岁以下，身体健康，有保洁工作经验；消防值班员必须持有消防资格证；涉及特种作业，需持证上岗。 （六）1.服务区域：办公楼楼消防维保 2.人数：保证消防值班人员双人２４小时值班并持证上岗 3.工作职责：办公楼消防管理，包括消防管理、消防维保、消防设施和消防电气检测、消防档案管理和消防值班等。 4.备 注：消防值班人员必须持有消防资格证涉及特种作业，需持证上岗。

六、报价明细

名称	数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务	1	项	需解锁	917,000.00	是

七、供应商报价

成交供应商：需解锁

成交金额：917000.00，大写(人民币)：玖拾壹万柒仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	需解锁	917,000.00	2023-10-11 14:58:47
2	内蒙古成全物业服务有限责任公司	917,600.00	2023-10-11 16:07:54
3	内蒙古恒达兴物业服务有限公司	917,700.00	2023-10-11 16:06:00

采购单位：内蒙古自治区黄河镫口灌区管理中心

2023年10月12日