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依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， 大连金伦房地产开发有限公司 （以下简称“招标人”）决定对 南山书苑（科教中心南侧二号地、三号地）前期物业管理项目 的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 大连金伦房地产开发有限公司

地 址： 辽宁省大连市普兰店区太平街道办事处南荒社区

联系人及电话：

招标代理人： 大连恒基建设工程咨询有限公司

地 址： 辽宁省大连经济技术开发区万达广场

联系人及电话： 、单雅芩 、

二、项目基本情况

1. 项目名称： 南山书苑（科教中心南侧二号地、三号地）前期物业管理项目

2. 物业项目基本情况概述： 建筑面积 215183.41 ㎡ 。

2.1 物业类型： 住宅、商业、车位 。

2.2 坐落地址： 大连市普兰店区太平街道，九七家居广场南侧，南山 66KV 变电所西侧。

2.3 物业管理区域范围： 东：规划路、南：规划路、西：现状路、北：规划路。

2.4 面积：

（ 1 ）总用地面积 114813 平方米。

（ 2 ）总建筑面积 215183.41 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 166726.09 平方米；地下总建筑面积 48457.32 平方米。住宅建筑面积 160460.55 平方米，非住宅建筑面积 54722.86 平方米（非住宅业态包括： 物业、社区服务站、托老所、公测、便利店、设备用房、地下车库等 ），物业管理用房面积 537.84 平方米（坐落位置： 二号地 2 号楼、三号地 22 号楼 ），其它配套公建物业建筑面积 54185.02 平方米（其它配套公建物业业态包括： 社区服务站、托老所、公测、便利店、设备用房、地下车库等 ）。

（ 3 ）本项目综合容积率： 2# 地： 1.62 、 3# 地： 1.4245 ，共计建筑物 35 幢（其中住宅 1600 套）。

2.5 绿化指标：

本项目绿化率： 2# 地： 35% 、 3# 地： 30% ，绿化面积： 2# 地： 17818.15 平方米、 3# 地： 19171.2 平方米 。

2.6 停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 1318 个，车库 2 个，其中地上停车位 294 个，地下停车位 1024 个，地上车库 0 个，地下车库 2 个；非机动车停车位 0 个。

2.7 供水系统：水泵房 1 座，生活水池 0 个，消防水池 1 个。

2.8 供电系统：

（ 1 ）公变部分：开闭所带配电房 7 座；

（ 2 ）专变部分：专用中心配电室 2 个。

2.9 电梯设备：共 74 部。

3.0 其他共用设施设备

（ 1 ） 换热站 1 座

（ 2 ） 消防控制室 1 座

3.1 化粪池： 5 个。

3.2 出入口数量： 8 个。

3.3 开发建设进度：

本项目于 2022 年 8 月开工建设，共分 1 期建设。第 1 期工程总建筑面积 215183.41 平方米，计划于 2023 年 9 月竣工，于 2023 年 10 月交付使用。整体建设项目计划于 2023 年 10 月全部建成，于 2023 年 10 月全部交付使用 （具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1. 住宅最高投标限价 2.9 元 / 月 / 平方米（含电梯费）； （减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2. 车辆停泊服务费最高投标限价 80 元 / 月 / 个；

3. 物业服务费结算形式： 包干制√ 酬金制□ 。

四、物业服务标准

1. 参照《大连市住宅物业服务标准》（ T/DLWYXH001-2018 ）中 四 （星）级服务等级。

2. 服务内容：

（ 1 ）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（ 2 ）公共绿化的维护；

（ 3 ）公共区域环境卫生的维护；

（ 4 ）公共区域的秩序维护和安全协防；

（ 5 ）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（ 6 ）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（ 7 ）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（ 8 ）物业服务档案和物业档案的管理；

（ 9 ）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1. 项目接管时间 （（前期）物业服务合同开始时间） ：暂定 2023 年 8 月（具体 以实际交付时间为准 ）。

2. 本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3 年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1. 发布招标公告

（ 1 ）发布时间： 2022 年 8 月 12 日 8 时 30 分至 2022 年 8 月 19 日 16 时 30 分止；

（ 2 ）发布地点： 大连市平台 。

2. 接受投标报名

（ 1 ）投标报名时间： 2022 年 8 月 12 日 8 时 30 分至 2022 年 8 月 19 日 16 时 30 分止；

（ 2 ）投标报名地点： 大连市平台、 大连恒基建设工程咨询有限公司（大连经济技术开发区万达广场 2 号公寓 10 楼）；

（ 3 ）投标报名联系人： 、单雅芩 ；

（ 4 ）投标报名联系电话： 。

（ 5 ） 招标文件售价（人民币）： 500 元 / 套，售后不退。

3. 发放招标文件

（ 1 ）发放时间： 2022 年 8 月 12 日 8 时 30 分至 2022 年 8 月 19 日 16 时 30 分止；

（ 2 ）发放地点： 大连恒基建设工程咨询有限公司（大连经济技术开发区万达广场 2 号公寓 10 楼）。

4. 投标文件递交

（ 1 ）递交截止时间： 2022 年 9 月 9 日 9 时 30 分；

（ 2 ）递交地点： 大连恒基建设工程咨询有限公司开标室（大连经济技术开发区万达广场 2 号公寓 10 楼）。

5. 开标

（ 1 ）开标时间： 2022 年 9 月 9 日 9 时 30 分；

（ 2 ）开标地点： 大连恒基建设工程咨询有限公司开标室（大连经济技术开发区万达广场 2 号公寓 10 楼）

七、投标申请人资格条件

1. 依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注： 1. 截至开标前一天，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ credit.dl.cn ）、“中国”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2. 本项目不接受联合体投标。

八、 投标申请人报名时需提供的材料

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2. 企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3. 通过大连市平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（ 1 ） 投标单位申请购买招标文件 ： 登陆大连市平台 （ & ）

（ 2 ） 未注册的投标单位 ： 访问大连市公共服务平台 （ ） 按照会员入库通知进行注册。

（ 3 ）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“回执码”。

（ 4 ） 有意投标的投标单位必须在大连市平台进行会员注册。投标单位入库流程

（ 5 ） 电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（ 6 ） CA锁办理流程：

，如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（ 7 ） 平台操作手册

（ 8 ） 招投标工具

（ 9 ） 投标单位通过市平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。 **
** 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，。

大连恒基建设工程咨询有限公司 （招标代理名称）

2022 年 8 月