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一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-263625

项目名称：内蒙古自治区教育厅综合保障中心物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古自治区教育厅综合保障中心

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额(元)：3,950,000.00

项目开始时间：2023-09-20 17:56:21

采购人联系方式：需解锁 需解锁

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]22690号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

联系人：陈亦雯 电话：需解锁

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、项目基本情况 （一）内蒙古自治区教育厅位于呼和浩特市新城区新华东街丁香路5号（万达广场北面）。占地面积：24642平方米，办公楼建筑面积：22000平方米。主楼1栋，共12层（含地下一层），地下一层为停车场（车位32个）。大院205个车位，餐厅2层。 （二）服务期限：一年。 （三）服务地点：采购人指定地点。 二、服务内容及范围 （一）环境卫生保洁服务： 1.内容包括办公楼各公共区域、卫生间、开水间、会议室、步行梯及楼前广场、地下停车场、消防通道、人行道等卫生保洁服务。 2.标准 (1)地面服务标准:目视干净、无杂物、无污迹。 (2)清洁落地玻璃门标准:玻璃、镜面光亮、透明、无污迹、无手迹; (3)清洁地角线标准:目视干净,无尘土。 (4)清洁壁灯标准:灯具无灰尘,灯具内无蚊虫,灯罩明亮清洁。 (5)清洁痰盂标准:外表目视无污迹水迹、发现有废弃物立即清理。 (6)清洁台面、面盆标准:镜台干净整洁、无污迹,水迹。 (7)清洁卫生耗品须为符合国家安全标准的产品，不得使用假冒伪劣产品。 2.消毒、消杀工作标准：每周对楼内分别进行喷洒消毒与紫外线消毒各一次,重点部位、部门进行两至三次消毒;每一到两个月应在隐蔽处放置鼠药、蟑螂药。 （二）秩序维护服务： 1.大门进出人员、车辆管理、院内车辆停放及疏导、办公楼外来办事人员秩序维护服务、消防系统设备管理服务、消防知识普及宣传服务、消防演练、应急服务、安防、消防监控管理服务及大门、办公楼立岗服务、对上访人员的管理和信息登记。 2.保安服务标准 (1)保安员着装统一,用语规范,文明值勤； (2)严格按工作规程执行,实行24小时值班制度,确保全管理区域内安全有序。 (3)对监控区域范围内实施全时监控（监控资料要能够保存90天以上）,发现可疑情况及时向甲方报告； (4)发生突发事件或治安案件等要及时向甲方有关部门报告并视实际情况选择报警同时做好现场保护、救援救助等项工作； (5)夜间对管辖范围应2小时进行一次巡逻,可不固定巡逻路线，但需确保不留 “死角”“盲点”，并做好相关记录。 (6)物业经理每天对重点部位的巡逻巡视记录进行检查并签字，甲方安保部门相关人员将不定期进行抽查。 (7)对出入办公大楼的外来人员进行验证登记,确保物业管理区域处于安全可控状态； (8)认真填写每日安全工作记录,遇突发事件，视实情启动突发情况应急预案,及时采取有效措施,全力控制现场局面，并及时报告甲方相关部门。 2.停车场管理标准 指挥车辆有序停放,保证停车场进出井然有序。 3.消防安全管理标准 (1)消防控制室24小时双人持证上岗值班； (2)建立健全消防安全检查制度,每周检查一次全域消防系统主要设施设备,每月全部检查一次,并做好记录，发现隐患及时上报,确保消防设施齐全、完好,标识完整，始终处于可使用状态。 (3)建立义务消防队,制订突发火灾应急方案。每半年举行一次消防演习并向甲方安全保卫部门报备,增强应急演练技能、提高消防安全管理水平。 （三）：大门接待，负责接待来人来访的登记，与业主的信息沟通；前台接待负责来人来访访客单的验证，车辆能直接进入来人来访的登记。 （四）礼宾服务： 1.会议接待服务、工勤礼宾服务、会议室清洁卫生、值班室清洁卫生和其他服务。 2.会议服务标准 (1)会议期间如参会人员无特殊要求每15分钟进入会场为参会人员加一次水； (2)会议期间烟灰缸应及时撤换； (3)会议结束后应立即整理会议室卫生以备随时使用。 (4)前台礼宾应对来客做好登记工作,并与甲方相关人员取得联系，待会客结束后应及时收回来访者登记回执留存备查;来客如不履行会客登记制度,保安员有权拒绝入内。 （五）工程运维服务： 1.供水系统、排水系统、供电系统、消防动力系统、照明系统、空调制冷系统、供暖系统等工程设施的检修、日常维修服务。 2.标准 (1)供电系统 a.按供电局高压用户要求实行24小时双岗服务。 b.开关柜、变压器每月检查一次 c.开关柜、变压器、电缆、母线、桥架，每年进行一次停电安全清扫、检修。 (2)给排水、通风系统 a.按设备的运行要求,实行24小时运行。 b.负责循环水泵压力罐，软化水系統的操作运行养护,水箱消毒2次/年，负责生活水泵、非生活水泵的操作运行和日常养护。 c.每月停机检查保养一次。 (3)日常水、电、小五金、建筑、装饰维修工作 a.正常班：随叫随到,10分内到现场，保证日常维修。 b.负责电气照明、开关线路、室内外给排水系统、卫生洁具、开水器、门窗小五金、地面、石材、饰面等项目的小型日常维修、保养、检查、更换。 c.每日定时巡视检查一次，及时接报修及时维修，保证维修及时率。 （六）绿化养护服务：院内绿植、草坪的定期浇水、除草、修剪、病虫害预防服务、园林维护保养。 （七）文印服务：办公楼内机关各处室打字、复印服务。 （八）职工食堂餐饮服务。 三、物业人员配备要求 （一）物业服务人员配备：项目经理1人，保安中队1人、项经理助理1人，工程设备运行维护人员8人，礼宾员9人，秩序维护员18人（含6名中控室监控岗位人员），保洁员9人，绿化养护人员2人，文印人员4人。 （二）职工餐厅服务人员配备不得少于12人。 四、费用界定 （一）采购方负责费用: 特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购方委托给专业维保公司负责专业维保。物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合甲方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合甲方督促维保方定期年检。 消防器材的定期年检，灭火器的补压、更换。 生活水箱的清洗及水质检测。 外围垃圾桶、垃圾车、二次垃圾转运及化粪池清理等费用。 负担水、电、暖、气等能源费用。 6、办公用品用具等（提供物业办公房间、电话机、办公桌椅、网络等）。 （二）投标人负责的费用： 1、用工成本：人员工资、加班费、教育工会经费、福利费、社会保险费、意外险（雇主责任险）等。 2、办公费、服装费（指日常办公消耗品、电话通讯、管理及服务人员服装费用）、职工餐厅日常耗品等。 3、企业管理费、利润及法定税金等。	1	年

五、商务需求

编号	需求内容

六、报价明细

名称	数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、项目基本情况 （一）内蒙古自治区教育厅位于呼和浩特市新城区新华东街丁香路5号（万达广场北面）。占地面积：24642平方米，办公楼建筑面积：22000平方米。主楼1栋，共12层（含地下一层），地下一层为停车场（车位32个）。大院205个车位，餐厅2层。 （二）服务期限：一年。 （三）服务地点：采购人指定地点。 二、服务内容及范围 （一）环境卫生保洁服务： 1.内容包括办公楼各公共区域、卫生间、开水间、会议室、步行梯及楼前广场、地下停车场、消防通道、人行道等卫生保洁服务。 2.标准 (1)地面服务标准:目视干净、无杂物、无污迹。 (2)清洁落地玻璃门标准:玻璃、镜面光亮、透明、无污迹、无手迹; (3)清洁地角线标准:目视干净,无尘土。 (4)清洁壁灯标准:灯具无灰尘,灯具内无蚊虫,灯罩明亮清洁。 (5)清洁痰盂标准:外表目视无污迹水迹、发现有废弃物立即清理。 (6)清洁台面、面盆标准:镜台干净整洁、无污迹,水迹。 (7)清洁卫生耗品须为符合国家安全标准的产品，不得使用假冒伪劣产品。 2.消毒、消杀工作标准：每周对楼内分别进行喷洒消毒与紫外线消毒各一次,重点部位、部门进行两至三次消毒;每一到两个月应在隐蔽处放置鼠药、蟑螂药。 （二）秩序维护服务： 1.大门进出人员、车辆管理、院内车辆停放及疏导、办公楼外来办事人员秩序维护服务、消防系统设备管理服务、消防知识普及宣传服务、消防演练、应急服务、安防、消防监控管理服务及大门、办公楼立岗服务、对上访人员的管理和信息登记。 2.保安服务标准 (1)保安员着装统一,用语规范,文明值勤； (2)严格按工作规程执行,实行24小时值班制度,确保全管理区域内安全有序。 (3)对监控区域范围内实施全时监控（监控资料要能够保存90天以上）,发现可疑情况及时向甲方报告； (4)发生突发事件或治安案件等要及时向甲方有关部门报告并视实际情况选择报警同时做好现场保护、救援救助等项工作； (5)夜间对管辖范围应2小时进行一次巡逻,可不固定巡逻路线，但需确保不留 “死角”“盲点”，并做好相关记录。 (6)物业经理每天对重点部位的巡逻巡视记录进行检查并签字，甲方安保部门相关人员将不定期进行抽查。 (7)对出入办公大楼的外来人员进行验证登记,确保物业管理区域处于安全可控状态； (8)认真填写每日安全工作记录,遇突发事件，视实情启动突发情况应急预案,及时采取有效措施,全力控制现场局面，并及时报告甲方相关部门。 2.停车场管理标准 指挥车辆有序停放,保证停车场进出井然有序。 3.消防安全管理标准 (1)消防控制室24小时双人持证上岗值班； (2)建立健全消防安全检查制度,每周检查一次全域消防系统主要设施设备,每月全部检查一次,并做好记录，发现隐患及时上报,确保消防设施齐全、完好,标识完整，始终处于可使用状态。 (3)建立义务消防队,制订突发火灾应急方案。每半年举行一次消防演习并向甲方安全保卫部门报备,增强应急演练技能、提高消防安全管理水平。 （三）：大门接待，负责接待来人来访的登记，与业主的信息沟通；前台接待负责来人来访访客单的验证，车辆能直接进入来人来访的登记。 （四）礼宾服务： 1.会议接待服务、工勤礼宾服务、会议室清洁卫生、值班室清洁卫生和其他服务。 2.会议服务标准 (1)会议期间如参会人员无特殊要求每15分钟进入会场为参会人员加一次水； (2)会议期间烟灰缸应及时撤换； (3)会议结束后应立即整理会议室卫生以备随时使用。 (4)前台礼宾应对来客做好登记工作,并与甲方相关人员取得联系，待会客结束后应及时收回来访者登记回执留存备查;来客如不履行会客登记制度,保安员有权拒绝入内。 （五）工程运维服务： 1.供水系统、排水系统、供电系统、消防动力系统、照明系统、空调制冷系统、供暖系统等工程设施的检修、日常维修服务。 2.标准 (1)供电系统 a.按供电局高压用户要求实行24小时双岗服务。 b.开关柜、变压器每月检查一次 c.开关柜、变压器、电缆、母线、桥架，每年进行一次停电安全清扫、检修。 (2)给排水、通风系统 a.按设备的运行要求,实行24小时运行。 b.负责循环水泵压力罐，软化水系統的操作运行养护,水箱消毒2次/年，负责生活水泵、非生活水泵的操作运行和日常养护。 c.每月停机检查保养一次。 (3)日常水、电、小五金、建筑、装饰维修工作 a.正常班：随叫随到,10分内到现场，保证日常维修。 b.负责电气照明、开关线路、室内外给排水系统、卫生洁具、开水器、门窗小五金、地面、石材、饰面等项目的小型日常维修、保养、检查、更换。 c.每日定时巡视检查一次，及时接报修及时维修，保证维修及时率。 （六）绿化养护服务：院内绿植、草坪的定期浇水、除草、修剪、病虫害预防服务、园林维护保养。 （七）文印服务：办公楼内机关各处室打字、复印服务。 （八）职工食堂餐饮服务。 三、物业人员配备要求 （一）物业服务人员配备：项目经理1人，保安中队1人、项经理助理1人，工程设备运行维护人员8人，礼宾员9人，秩序维护员18人（含6名中控室监控岗位人员），保洁员9人，绿化养护人员2人，文印人员4人。 （二）职工餐厅服务人员配备不得少于12人。 四、费用界定 （一）采购方负责费用: 特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购方委托给专业维保公司负责专业维保。物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合甲方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合甲方督促维保方定期年检。 消防器材的定期年检，灭火器的补压、更换。 生活水箱的清洗及水质检测。 外围垃圾桶、垃圾车、二次垃圾转运及化粪池清理等费用。 负担水、电、暖、气等能源费用。 6、办公用品用具等（提供物业办公房间、电话机、办公桌椅、网络等）。 （二）投标人负责的费用： 1、用工成本：人员工资、加班费、教育工会经费、福利费、社会保险费、意外险（雇主责任险）等。 2、办公费、服装费（指日常办公消耗品、电话通讯、管理及服务人员服装费用）、职工餐厅日常耗品等。 3、企业管理费、利润及法定税金等。	1	年	需解锁	3,946,929.24	是

七、供应商报价

成交供应商：需解锁

成交金额：3946929.24，大写(人民币)：叁佰玖拾肆万陆仟玖佰贰拾玖元贰角肆分整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	需解锁	3,946,929.24	2023-09-21 14:16:19
2	内蒙古航投物业服务有限公司	3,948,750.36	2023-09-21 15:11:05
3	呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司	3,949,800.00	2023-09-21 10:06:41

采购单位：内蒙古自治区教育厅综合保障中心

2023年09月27日