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1. 招标条件

本招标项目 城投 ·蘭亭水岸项目 已由 相关部门 批准建设，招标人为 青州恒润建设投资发展有限公司 ，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1工程名称： 城投 ·蘭亭水岸项目

2.2建设地点： 青州 市 。

2.3项目 总投资 ： 21353 万元。

2.4 招标人收回土地成本约： 6462.3（万元）

招标人期望营销收益 ： 项目所有地上建筑面积 ×400元/㎡、地下建筑面积×200元/㎡的标准提取收益。

2. 5 计划工期： 设计期限：合同签订后 15日内完成规划方案的设计，30天内完成施工图设计并向招标人提交经相关部门审查合格的全套施工图纸；

施工计划工期：合同签订后 720日历天内竣工并达到验收标准。（具体开工日期以招标人出具的书面开工通知为准）

2.6招标范围：

设计招标范围：建设 城投 ·蘭亭水岸项目 住宅楼、配套用房、地下储藏室、车库（位）及相关配套设施等 及其它相关部分的设计（包括施工图设计、后续配合服务并提交各阶段设计成果（包括效果图及施工图等）等）；具体面积以最终盖章签批的规划方案为准。

施工招标范围： 项目 住宅楼、配套用房、地下储藏室、车库（位）、人防工程及相关配套设施等 工程和所有设计范围内所涉及的全部采购、建安工程、装饰装修工程、绿化工程、安装调试、竣工验收、技术支持及整体移交、工程保修期内的缺陷修复等。

本工程结束后须确保整个项目达到竣工验收合格条件。

营销招标范围：成立专门的营销团队负责本项目楼盘的销售，包含但不限于商品房的运营策划、营销以及商业配套招租（出售）等内容。

2.7 标段划分： 一个标段

2. 8 招标 规模 ： 项目总用地面积 15484㎡，总建筑面积约33910㎡，其中地上建筑面积约21662㎡，地下建筑面积约12248㎡。

2. 9 质量标准 : 合格。

2. 1 0 承包方式 ： 本项目 设计 -采购-施工-营销 ，投标单位自行踏勘现场情况进行报价 。

2.11合作模式：招标人投入土地并收回土地成本（包括招标人取得土地所支付的土地出让金、契税、印花税等），具体数额以招标人实际支出为准；中标人负责项目整体的设计、开发、建设（采购）、营销等、项目整体自付盈亏。合作过程中产生的所有费用均由中标人承担。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计和施工能力；

3.2 投标人须具备建筑行业（建筑工程）工程设计 甲级 资质 或工程设计综合甲级资质 ；拟派设计总负责人须具有 一级注册结构师或 工程类 高级 职称证书；

3.3投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包 二级及以上资质 并具备有效的《安全生产许可证》；拟派项目经理具有建筑工程专业 二 级注册建造师执业资格证书，具备有效的安全生产考核合格证书， 且未担任其他在建工程项目的项目经理 ；

3.4 本 项目 接受联合体投标。申请人以联合体形式参加投标的，联合体各方需签署联合体协议；联合体各方不得再以自己的名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体参与本项目。联合体成员总数最多为 2 家单位 ， 联合体牵头人须为施工总承包单位 。

4.获取招标文件

4.1 时间：202 3 年 08 月 24 日 09 时 00 分至 202 3 年 09 月 15 日 09 时 30 分（北京时间）。

4.2 地点及方式： 网上自行，投标人登陆潍坊市网（网址： ，办理诚信入库并生成保证金子账号（已注册的投标人可直接生成保证金子账号）后获取招标文件。已注册的投标人应按照《潍坊市中心关于开展信用承诺的通知》[潍资中发（2019）6号]要求，在参与投标前登陆潍坊市网企业会员系统通过“修改信息”功能重新签署和上传《信用承诺书》，《信用承诺书》模板可在网站首页-“资料”-“综合”中。各投标人在获取招标文件的时间节点内登录潍坊市网“企业会员系统”，在“业务管理”-“招标文件”中自行。

4.3 网注册及生成保证金子账号程序：

4.3.1 注册信息：投标人登陆潍坊市网，注册诚信库审核地区请选择“ 青州市 ”。

4.3.2 上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，投标企业请选择“施工/监理企业”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。

4.3.3 网上验证： 市中心青州分中心实施网上验证，网上验证时间：上午 09:00至11:30，下午13:00至17:00（法定公休日、节假日除外），咨询电话：。技术支持：江苏国泰新点软件有限公司，电话：。

4.3.4 投标确认并生成子账号：投标人从“企业会员系统”登陆，在“工程业务”—“填写投标信息”中，找到要投标的项目，点击“网上确认”按钮进行投标确认（投多个标段的，每个标段均需点击“网上确认”按钮），确认成功后请填写相关投标信息并点击“我要投标”及“生成子账号”（缴纳投标保证金使用，所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露），也可用手机扫描市网左侧二维码，“交易通”APP，使用手机填写投标确认信息。

4.3.5 保证金缴纳（退款）情况查询：开标前，投标单位已经缴纳投标保证金的，可以登陆交易系统在“工程业务”—“保证金缴纳退回查询”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳投标保证金的相关信息，确认是否缴纳（退款）成功。

注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市网首页，点击右侧 “视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料”—“综合”中“建设工程施工单位操作手册”和“企业网上注册登记入库常见问题解答”。

4.4招标文件售价： 0元 。

5.投标文件的 提交

5.1投标文件 提交 的截止时间 (投标截止时间)为202 3 年 09 月 15 日 09 时 30 分

地点： 开标前通过系统上传。本项目实行网上不见面开标，各潜在投标人在会员系统内开标解密，投标人无需现场 提交 投标文件，只需要将加密的电子投标文件（文件格式为 .WFTF）在投标文件 提交 截止时间前通过潍坊市平台企业会员系统上传。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在潍坊市中心网站、中国发布。

7.联系方式

招 标 人： 青州恒润建设投资发展有限公司

地 址： 青州恒润建设投资发展有限公司驻地

联系方式：

招标代理机构：

地 址： 山东省青州市青棹科技大厦 1318室

联 系 人：

电 话：

8.其他

8.1 关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在潍坊市网及有关网站发布。投标人有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于开标前向招标代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。

8.2 投标人资格评审阶段，招标代理机构协助评审委员会通过“信用中国”、“中国 裁判文书 网 ”等渠道查询投标人信用记录，对查询时列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的投标人，拒绝其参与本次投标活动。

8.3本项目实行电子招标投标，如有意向参与投标，请尽早阅知招标文件中的《电子化工作须知》，以便能顺利进行投标。制作电子投标（响应）文件或报价前并升级新点驱动（山东省版），具体操作过程详见《潍坊市中心山东省多 CA 驱动操作手册》。

8.4本项目评审结束后取消复会环节，各投标人（供应商）自行相关网站查阅评标结果。

8.5投标人采用电子保函方式 提交 的，可通过潍坊市中心门户网站 “电子保函平台”栏目或电子交易系统“保证金管理”-“电子保函”模块登录“山东省电子保函服务平台”，按照登录页面右上角《系统操作说明》的要求进行平台注册，登录山东省电子保函服务平台后点击“项目信息”-“查询项目”，录入投标项目招标公告中的“招标项目编号”点击“查询”，依次完成所投项目电子保函的申请审核并投保成功。

202 3 年 0 8 月 2 3 日

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