项目概况

庐陵悦澜湾小区商品房销售代理服务 招标项目的潜在投标人应在在中国政府采购获取招标文件，也可至（吉安市吉州区城控大厦 1108室）获取招标文件获取招标文件，并于2023年09月01日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JACTJL-内采字【2023】013号

项目名称：庐陵悦澜湾小区商品房销售代理服务

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

第一章 招标公告

项目概况

庐陵悦澜湾小区商品房销售代理服务 的潜在投标人在中国政府采购获取招标文件，也可至（吉安市吉州区城控大厦 1108室）获取招标文件，并于 2023年 9 月 1 日 9点30 分 （ 北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JACTJL-内采字【2023】013号

项目名称：庐陵悦澜湾小区商品房销售代理服务

数量：1

单位：项

评分办法：综合评分法

采购需求：为庐陵悦澜湾小区（共计654套房源，机动车位965个，总建筑面积约207891.22㎡）提供营销策划推广、销售代理服务，包括但不限于销售顾问、房屋与车位销售、合同登记、按揭办理，协调配合房产面积测量，协助办理房屋交付、小区产权证办理等有关各类服务。详见招标文件第七章-采购需求（服务要求）。

采购预算（销售代理费）：以每月销售20套（每季度销售60套）为销售目标（开盘首月销售任务为50套）， 销售代理费根据月度销售 完成率（以 月度签定 网签 购房合同的套数/月度销售目标）计算， 月度 基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率，按月支付。车位：按每销售一个标准/微型车位提取2000元佣金，每销售一个子母车位提取2800元佣金（注：若在营销策略上属购房赠送车位的，则佣金不计提）。

月销售完成率	佣金提取费率（含税）
≤60%	1.5%
60%-80%（不含 60%、80%）	1.8%
≥80%	2.0%

注： 若庐陵悦澜湾小区商品房销售代理过程中启动渠道分销、单位团购、老带新、员工推荐或全民经纪人等，那么由上述途径成交部分的佣金提取费率按照总销售签约额的1.2%结算佣金。

合同履行期限：中标人与采购人签订合同之日起至本项目的商品房全部售完为止。

注：本项目采用固定报价模式，响应以上销售代理费的报价为有效投标报价，不响应做无效标处理。

二、申请人的资格要求

1、基本资格条件

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力； （投标人根据单位性质提供相应的证明：如营业执照、民办非企业证、统一社会信用代码证书或自然人的身份证等，提供复印件加盖公章），本项目不接受自然人投标 ；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （提供开标前近六个月其中任意一个月的财务报表或近两年内任意一年的财务审计报告 全页 或在开标前三个月内 投标人基本账户开户银行出具的资信证明 复印件加盖公章）；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （提供开标前六个月任意一个月的税收和社保缴纳凭证复印件加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应当提供相关文件复印件加盖公章证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；

（4）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （提供承诺函加盖公章）；

（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （提供承诺函加盖公章）；

2、其它条件

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

（2）投标人在投标文件递交截止时间前被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的，或被“中国”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动；

（3）投标人须提供法人身份证明或法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件加盖公章。 （被授权人身份证需提供原件开标现场核查）

（4）投标人必须是从事该行业工作的独立法人机构； （提供有效的事业单位法人证书或企 业营业执照复印件加盖公章）。

（5）被列入吉安市城投公司“黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。

（6） 投标单位 需 自2018年1月1日起至20 22 年1 2 月 3 1日，代理过 类似 项目（户型面积大于或等于 140 ㎡的户型配比不低于 3 0% 且项目体量≥100000 ㎡） 。（ 提供合同复印件及户型配比相关材料加盖单位公章，原件现场核查 ）

（7）本项目是否接受联合体投标：否。

三、获取招标文件

时间： 2023年 8月11日8：00至2023年8月31日21：00（北京时间）

获取招标文件方式及地点：在中国政府采购获取招标文件，也可至（吉安市吉州区城控大厦 1108室）获取招标文件。

售价：0元/份

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间： 2023年 9 月 1 日 9点30 分 （北京时间）

开标时间： 2023年 9 月 1 日 9点30 分 （北京时间）

地点：江西省吉安市吉州区凤凰洲路庐陵文化城8号楼（望郡阁书店二楼会议室）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息及项目联系方式

名    称：吉安市花园房地产开发有限公司

地    址：吉安市吉州区北京路18号吉安市城市发展总部经济大厦8楼

联 系 人：

2、采购代理机构信息及项目联系方式

名    称：

地　　址：吉安市吉州区城控大厦 1108室

联系方式：丁女士

E-mail： [jactjl](mailto:)

合同履行期限：中标人与采购人签订合同之日起至本项目的商品房全部售完为止。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2023年08月11日  至 2023年08月31日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：在中国政府采购获取招标文件，也可至（吉安市吉州区城控大厦 1108室）获取招标文件

方式：在中国政府采购获取招标文件，也可至（吉安市吉州区城控大厦 1108室）获取招标文件（携带授权委托书（加盖公章）、营业执照复印件（加盖公章）、被授权人身份证原件）

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年09月01日 09点30分（北京时间）

开标时间：2023年09月01日 09点30分（北京时间）

地点：江西省吉安市吉州区凤凰洲路庐陵文化城8号楼（望郡阁书店二楼会议室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：吉安市花园房地产开发有限公司

地址：吉安市吉州区北京路18号吉安市城市发展总部经济大厦8楼

联系方式：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：吉安市吉州区城控大厦 1108室

联系方式：丁女士

3.项目联系方式

项目联系人：

电　话：