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答疑纪要

致各投标人：

晋江市美林开发建设有限公司 的 晋江市梅岭中片区周边小区项目勘察设计招标（招标编号：晋设招20230707013） ，现发布答疑纪要如下：

一、关于招标文件的补充修改：

1. 本项目《招标文件》第7章投标文件格式 “资格审查文件”第（二）项“附表5：拟担任主要设计（勘察）人员简历表”内容已修改，1。

2. ”，，请投标人自行查阅。

3. 本项目《招标文件》第5章技术标准和设计要求 第2节“设计任务书”第五条 第（二）项 第1点内容修改为：

产权面积（㎡ ）	住宅户型	最少需求 套数（套）	设计户数与最 少需求的比例
60	一室二厅	243	满足最少需求基础上尽量多做
60	二室二厅	244	满足最少需求基础上尽量多做
90	二室二厅	515	满足最少需求基础上尽量多做
120	三室二厅	391	满足最少需求基础上尽量多做
150	四室二厅	101	110%
复式200-300	四室或五室	暂无具体套数要求	具体要求详见本表格备注
合计		1494+复式数量

注：①以上套数需求为两地块总套数之和，需进行两地块的套数分配、户型统筹，需均衡保证各户型各地块达到安置需求。

②关于复式户型设置：表格中120、150户型顶层均设置为复式，其余户型不作复式户型设置考虑。

二、投标人提问的回答：

提问1： 请问前三年内以施工图审查合格日期为准，开标之日前完成设计的同一合同范围内的单个项目总建筑面积15万平方米及以上的住宅工程设计项目业绩能否作为此次投标业绩？

回答： 按招标文件执行 。

提问2： 是否可以提供cad版的周边规划道路和竖向标高？

回答： 详见晋江市梅岭中片区控制性详细规划交通规划图、竖向规划图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问3： 是否可以提供上位规划图？

回答： 详见晋江市梅岭中片区控制性详细规划基本单元控制图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问4： 住宅户型“60平一室一厅”是否有误？

回答： 详见“一、关于招标文件的补充修改”第2点。

提问5： 招标文件文件51页中“5.1西地块安置房总用地面积约为36893平方米”《晋江市梅岭中片区三光天社区安置西地块初步规划条件》用地面积为36891平方米，具体以哪个为准？

回答： 晋江市梅岭中片区西地块安置房，总用地面积约为36891平方米，最终以经批准的规划条件及指标为准。

提问6： 是否能够提供项目所在区域的控规资料，便于明确项目定位、交通组织等 ？

回答： 详见晋江市梅岭中片区控制性详细规划交通规划图、基本单元控制图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问7： 场地周边道路实测图高差最大有 14m ，是否能够提供周边道路竖向设计标高，便于方案标高定位设计 ？

回答： 详见晋江市梅岭中片区控制性详细规划交通规划图、竖向规划图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问8： 项目周边道路是否有机动车开口限制？

回答： 详见晋江市梅岭中片区控制性详细规划地块图册（D-02编号西地块、D-37编号东地块）

提问9： 招标文件文件 52 页中“东地块建筑高度应控制在黄海高程 70.5 米以内”，请问高度是指规划高度还是建筑最高点？

回答： 详见初步规划条件及晋江市梅岭中片区控制性详细规划建筑高度分区控制图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问10： 招标文件文件 52 页中“（ 3 ）剩下的面积尽量给 60 、 90 、 120 这些主力户型”，而按强排方案计算，满足表格户型后的面积多给了 150 平的户型（ 150 户型最少 112 套，强排方案 393 套），请问以哪个为准？

回答： 具体以《招标文件》第5章 技术标准和设计要求 第2节“设计任务书”内容为准。

提问11： 项目所处区域是否有建筑风貌管控？若有是否能提供相关资料。

回答： 详见初步规划条件，最终 以经批准的规划条件及指标为准。

提问12： 建筑退让 、建筑间距等是以 《福建省城市规划管理技术规定》（2017版） 还是《泉州市城市规划管理技术规定 (2018) 》 为准。

回答： 详见初步规划条件，最终 以经批准的规划条件及指标为准。

提问13： 原参考设计中，西地块的强排计划只考虑了限制在18层及以下的楼层高度，是否可以考虑突破这个18层的限制？

回答： 可突破强排参考层数，但建筑总高度不可超过规划条件限制。

提问14： 所有套型面积为60、90、120和150平方米，正负容差值分别是多少。

回答： 所有户型设计预测产权面积与相应需求户型面积偏差允许为±0～+5平方米。

提问15： 在西地块的参考设计中其西北侧设计了一个单独的商业区域，是否应该保留这个设计并继续优化。

回答： 保留。

提问16： 同一合同范围内的单个项目总建筑面积15万平方米及以上住宅工程设计项目业绩的施图审查合格日期在开标截止日前是否满足类似工程业绩要求？

回答： 按招标文件执行 。

提问17： 户型满足上述表格里150户型最少需求的110%，这句话是否有误。

回答： 无误，按150平方米户型最少需求的1.1倍套数设计。

提问18： 根据招标文件的设计任务书，安置店面的设计要求为两个地块共需25间店面，占地1128.1平方米。与此同时，初步规划条件要求该项目应配备居民的小区商业设施，其面积应占总计容建筑面积的1%至10%，约为900至9000平方米。在这种情况下，应以哪个为主导？考虑设计超过1128.1平方米的店面空间用来当成商业店面进行销售？

回答： 请按双控考虑，1128.1为最低设计要求，同时商业面积占总计容面积控制在3%以内，最终以经批复的规划条件为准。

提问19： 建筑高度应不大于黄海高程90.5米是指航空限高还是建筑高度。

回答： 详见初步规划条件及晋江市梅岭中片区控制性详细规划建筑高度分区控制图，最终以经批复的晋江市梅岭中片区控制性详细规划为准。

提问20： 西地块原参考设计中，西侧高层退线为15m，但按照规划设计条件需要退让25m，请问以哪个为准。

回答： 具体要求以西地块规划条件为准。

本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的补充、澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人： 晋江市美林开发建设有限公司   （盖章）

法定代表人或项目负责人： （签字或盖章）

招标代理机构： （盖章）

法定代表人或项目负责人： （签字或盖章）

日期：2023年07月14日

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1： “ 附表5：拟担任主要设计（勘察）人员简历表和注册执业资格（职称）证书

拟担任主要设计（勘察）人员简历表

姓  名		性别		出生日期		年  月   日
毕业院校专业				毕业时间		年  月   日
从事本专业时间			为申请人 服务时间
执业注册（若要求）			职    称
在本项目拟任职务
主  要  经  历
时间	参加过的工程设计项目名称及规模（建筑面积、层数、造价）				该项目中担任职务

（ 加盖投标人单位公章 ）

注 ：

1 ． 须随同本简历表附上：资格审查合格条件要求的，以及综合评估法评分要求的（如有时）主要设计人员的执业资格（职称）证书复印件，包括设计项目负责人的国家注册建筑师执业证书和身份证复印件、以及其他主要设计人员（“其他主要设计人员”是指招标文件投标须知前附表要求的各专业设计负责人，如建筑、结构、电气设备、给排水、暖通、造价等专业负责人；招标内容包含勘察的，包括勘察负责人和主要勘察专业负责人）的执业资格（职称）证书复印件。上述所有复印件均须加盖投标人单位公章（联合体投标的，由其派出单位或牵头人盖章）。

2 ．投标人拟担任设计项目负责人和其他主要设计人员必须是本单位正式在岗职工（造价负责人可以外聘，但须附上委托书）。所谓本单位正式在岗职工，是指具有本单位社保缴费证明【必须附上社保管理部门出具的缴交社保费（至少包含养老保险）（在投标截止期之前的三个月内出具的且自出具当日之前缴费时间连续三个月以上的）的证明书，或提交从社保机构网上的社会养老保险费的缴交情况（信息表）；若投标人为高等院校或科研机构所属勘察设计单位，其社保由上级院校、科研机构缴交的，则须提交上级院校或科研机构证明原件；若投标人单位为无法出具社保证明的事业编制的，则应提交由该事业单位主管部门近一年内（自投标截止日期前一年内）出具的证明复印件加盖投标人单位公章（说明原因，提供相关主管部门名称、联系人及联系固定办公电话），并提交原件核查】或住房城乡建设行政主管部门核发的执业资格证书证明（如上述人员所提交的加盖注册章的执业资格证书的章号与投标人单位资质证书号一致或执业资格证书所署的单位名称与投标人名称一致的，则可以不提交社保费证明）。

3 ．设计项目负责人必须为国家注册建筑师，其资格等级应与所承担的设计项目相适应；申请人所报的设计项目负责人人选，在投标资格申请、投标和项目的实施中均应保持一致，除非招标文件另有规定。

4 ．境外投标人应提供相应资料的中文译本。

5. 如以联合体形式投标的，本表由派出单位加盖公章 。 ”