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大悦锦鲤广场前期 物业 管理 招标公告
（招标编号：dyjlgc202301）
项目所在地区：江苏省南京市浦口区
一、招标条件
本大悦锦鲤广场已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为南京悦锦成房地产
实业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1、 物业 名称：大悦锦鲤广场 2、 物业 地址：南京市浦口区江浦街道NO.2021G52地块房地产
开发项目(D地块)。 3、实际划拨用地面积：96467.53㎡。 4、 物业 总建筑面积：430642.99㎡。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
大悦锦鲤广场前期 物业 管理 招标
三、投标人资格要求
大悦锦鲤广场前期 物业 管理 招标:
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有 物业 管理或者 物业 服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托 物业 管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的 物业 管理工作经历或有2
年以上项目经理任职经历。熟悉 物业 管理相关法规，并能规范组织项目的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受 物业 管理行政主管部门指导和监督的 物业 服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地 物业 服务企业，应当在报名前到市 物业 管理行政主管部门办结外地在
宁企业初始入网手续。
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：2023-05-24 00:00到2023-05-25 00:00
获取方式：4、发放资格预审合格通知书及招标文件 （1）发放时间：2023年5月27日9时00分～2023
年5月28日17时30分止。 （2）发放地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023-05-25 17:30:00
递交方式：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对
并加盖 物业 服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023-05-28 00:00:00
资格预审地点：3、实施资格预审 （1）资格预审时间：2023年5月26日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
七、其他
一、招标人
1、招标人名称：南京悦锦成房地产实业有限公司；
2、招标人地址：南京市浦口区江浦街道新浦路120号-YJ0008；
3、联 系 人：；
4、联系电话：。
二、招标代理人
1、招标代理人名称：；
2、招标代理人地址：南京市建邺区黄山路12号301室；
3、联 系 人：；
4、联系电话：
三、招标 物业 基本情况
1、 物业 名称：大悦锦鲤广场
2、 物业 地址：南京市浦口区江浦街道NO.2021G52地块房地产开发项目(D地块)。
3、实际划拨用地面积：96467.53㎡。
4、 物业 总建筑面积：430642.99㎡。
5、 物业 类型及分类面积：
办公面积约45051.23㎡；酒店式公寓面积约75105.83㎡；商业面积约39590.72㎡（其中地上部分约
19003.24㎡，地下部分约20587.48㎡）；大中型商场面积约119810.00㎡；文娱中心面积约14683.00㎡；
物业 管理用房面积约1744.96㎡；消防控制室面积约295.00㎡；供配电用房面积约2119.43㎡（其中地上
部分约212㎡，地下部分约1907.43㎡）；锅炉房面积约455.52㎡（其中地上部分约0㎡，地下部分约
455.52㎡）；地下机动车车库面积约113854.72㎡；地下非机动车车库面积约5657.00㎡；地下其它辅助
设施面积约12275.58㎡。
6、 物业 管理区域四至：
东至规划路、浦滨路，南至河滨路，西至现状路，北至现状路。
7、项目预计交付进度
招标项目按以下（1）种方式交付。
（1）整体交付
开工时间为2022年4月11日，竣工时间为2024年6月1日，交付时间为2025年1月1日。
（2）分期交付
a、首期开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日，交付时间为/年/月/日，交付面积/㎡；
b、二期开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日，交付时间为/年/月/日，交付面积/㎡。
四、前期 物业 服务合同期限
招标项目前期 物业 服务合同期限按下列第（2）种方式确定：
1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召
开，业主委员会受业主大会委托与 物业 服务企业签订 物业 服务合同生效时，合同自动终止。
2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与 物业 服务企业签订 物业
服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2023年5月19日～2023年5月25日
（2）发布网站：江苏省
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2023年5月19日9时00分～2023年5月25日17时30分止。
（2）投标报名材料递交地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2023年5月26日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2023年5月27日9时00分～2023年5月28日17时30分止。
（2）发放地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2023年5月31日14时30分。
（3）答疑地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2023年6月16日14时30分。
（2）递交及开标地点：南京市建邺区黄山路12号301室。
六、投标申请人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有 物业 管理或者 物业 服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托 物业 管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的 物业 管理工作经历或有2
年以上项目经理任职经历。熟悉 物业 管理相关法规，并能规范组织项目的管理服务工作；
4、投标申请人应当是接受 物业 管理行政主管部门指导和监督的 物业 服务企业；
5、首次在本市申请投标的外地 物业 服务企业，应当在报名前到市 物业 管理行政主管部门办结外地在
宁企业初始入网手续。
七、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、 物业 管理投标报名表；
2、 物业 服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件
及代理人身份证复印件；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原
件，职称证书或学历证书、 物业 管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；
5、提供企业类似业绩委托合同；
6、在管的主要项目获得并保持 物业 管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目
的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2） 物业 服务合同复印
件；
7、外地 物业 服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加
盖 物业 服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人
作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通
知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公
章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优
或省级示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排
序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：500元/套；收取人：；收取方式：现金。
2、投标保证金：壹万元人民币；收取人：；收取方式：支票、本
票、银行汇票等（不接受现金）。
十、招标备案部门
南京市浦口区住房保障和房产局。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南京市浦口区住房保障和房产局。
九、联系方式
招 标 人： 南京悦锦成房地产实业有限公司
地 址： 南京市浦口区江浦街道新浦路120号-YJ0008
联 系 人：
电 话：
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构：
地 址： 南京市建邺区黄山路12号602室
联 系 人： 王俏俏
电 话：
电 子 邮 件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）