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项目概况

吴忠市太阳山正阳投资发展有限公司物业服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在邮箱发送报名资料获取招标文件，并于2023年05月05日 14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZC-YC-2023016

项目名称：吴忠市太阳山正阳投资发展有限公司物业服务采购项目

预算金额：50.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：46.0000000 万元（人民币）

采购需求：

一、 招标 服务期及服务地 点

1、招标服务期：本项目为延续服务性项目，服务期三年，合同一年一签订，服务时间 202 3 年 05 月至202 6 年 05 月 采购人每年年底对物业服务单位开展年度服务质量综合考评，若考评不合格则终止物业服务合同。

2、费用说明：每年预算金额46万元，包括物业服务用工人员工资、劳保及各项保障费用。

3、服务地点：吴忠市太阳山开发区。

二 、 服务人员 编制 标准及要求

1、物业经理1名，要求：男性，30岁-50岁之间，有物业管理项目相关证书，具有一定的物业管理能力和物业服务经验；熟悉行业相关法律法规，熟悉服务质量体系等相关管理体系的建立和运行；有组织领导能力，能够充分调动员工的工作积极性；具备客户服务理念；有较强的亲和力和沟通协调能力；个人品行端正，无任何不良社会记录；必须全职负责我单位物业管理工作，不得兼任。

2、保洁8名，要求：年龄不超过50岁，身体健康，品行端正；有良好的职业素养和职业道德；工作认真负责，能够吃苦耐劳，服从工作安排。

3、保安4名

（1）保安形象岗6名，年龄50岁以下，身体健康，形象端正，举止文明，个人品行端正，能够吃苦耐劳，适应夜班制度，服从工作安排，有较强的工作责任心和服务意识；个人品行端正，无任何不良社会记录。

4.保安要求：一要熟悉安保工作内容及流程，遇到突发事件能妥善应对；二要认真负责、爱岗敬业，不准在上班时间闲聊或做与工作无关的事情；三要行为端正，言语得体，上岗前必须接受岗前培训。

其他要求：

1、物业公司需自备基础清洁用具、安保工具、维修工具。

2、服务人员需统一制服上班，制服每年最少两套，分冬季夏季，制服由物业公司提供。

3、其他未尽事宜，可在合同签订时双方协商约定。

三 、服务 内容 、 要求及标准

（一）物业服务 内容

1、小区内公共卫生保洁：包括楼宇过道、卫生间、办公区域、孵化园厂区、等部位的卫生清洁保洁。

2、楼外院内公共卫生区域保洁：包括各个区域外围绿化带、硬化路面、停车场、等部位的卫生清洁保洁。

3、小区、厂房安全保卫巡检工作和门岗、值班工作。安全巡检每天不少于3次，并按照规定进行巡逻打卡，做好值班记录，巡逻点位根据甲方需要和实际情况协定。

4、做好小区公共秩序维护和安全保卫工作；以及停车场车辆停放管理和疏导工作。

5、如有特殊需要，乙方必须配合甲方完成各项工作。

6、其他应在服务范围内但本规范未尽之工作。

（二 ） 物业 服务 要求

总体要求：满足招标采购项目服务内容中的秩序维护服务、设备设施维护服务、环境卫生维护服务及项目区域内其他要求，接受采购方的日常管理监督考核，具备完善的企业管理制度和培训监督考核机制、完善的专业技术人员及专业服务人员培训方案，为服务项目提供优质、高效、周到、经济的服务，创造整洁、文明、安全的服务环境，确保服务系统协调运作。

（三）物业服务标准

1、保洁服务要求:

⑴小区楼道、楼梯白天进行不少于1次的日常地面保洁，楼梯扶手每天擦拭1次，保持整洁；

（2）外围公共卫生保洁：每天打扫1次，包括外围绿化带等部分的卫生清洁，绿化带内日常垃圾、烟头等杂物的清洁。

（3）定期对小区内部进行彻底清洁，包括卫生死角的彻底清扫。

卫生间保洁要求：

①门、窗、隔板无尘、无污、无杂物;

②玻璃、镜面明亮无水迹;

③地面墙角无尘、无污、无杂物、无蛛网、无水迹;

④地面、水龙头、弯管无污、无杂物，电镀明亮;

⑤便池无污物;

⑥桶内垃圾及时清理;

⑦卫生间前室洗手盆、水龙头无污物。

⑧拖把池表面无污物。

⑷每月两次冲刷室外台阶，并打扫干净，保持干燥，无垃圾、无积水、无灰尘。

2、安全保卫人员职责及要求

⑴小区出入口安保工作人员 24 小时值班，应做到举止文明、礼仪规范，按时到岗，坚守岗位。

⑵做好出入人员登记工作，要严格按照规定核实身份，进行登记确认后放行。

⑶对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理，对进入的人员车辆进行详细登记；并联系甲方办公人员进行核实。

⑷做好上下班人员车辆、来访车辆的有序停放及进出管理。

⑸配合做好突发事件处理，立即制止并及时报告突发事件情况。

⑹按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监管，保证项目区域安全。值班人员应严格遵守公司的考勤制度,做到不迟到不早退。

合同履行期限：自合同签订时间起三年（一年一签）

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）中小微企业参加宁夏政府采购招投标活动，参照《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2023〕19号）和《宁夏回族自治区财政厅 发展和改革委员会工业和信息化厅 住房和城乡建设厅 交通运输厅 水利厅 管理局 中国人民银行银川中心支行关于落实政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》（宁财 （采）发〔2023 〕275号）文件执行，小型和微型企业的应提供《中小企业声明函》，对报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（专门面向中小企业采购的项目或者采购包，中小企业不再执行价格评审优惠扶持政策。） （2）监狱企业视同为小型、微型企业，监狱企业应提供证明文件,对报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审;残疾人企业应提供声明函，对报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

3.本项目的特定资格要求：（1）供应商营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标人为自然人的需提供自然人身份证明；（2）法人授权委托书、被委托人身份证（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法人身份证明）；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺书；（4）依法缴纳社会保障资金的缴纳记录和税收的承诺书；（5）参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺书；（6）在提交响应文件截止时间前响应供应商未被列入“信用中国”网站以下任一记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（提供信用查询记录），实际查询结果以采购人或代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站及“中国”查询结果为准。

三、获取招标文件

时间：2023年04月11日  至 2023年04月18日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：邮箱发送报名资料

方式：2023年04月11日至2023年04月18日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00：00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外 ） 将报名资料发送至进行报名，邮件名称统一为“公司名称+项目名称+联系人+联系电话”并电话确认后进行报名，报名成功后邮箱发送电子版招标文件，无需到现场领取。注：请各投标人在报名结束至开标前随时关注《中国》公告栏。你所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整。调整内容只在《中国》中以公告形式公示。代理机构不再以其他方式通知。如因自身原因未及时关注公开招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年05月05日 14点30分（北京时间）

开标时间：2023年05月05日 14点30分（北京时间）

地点：（银川市金凤区宁安大街490号IBI育成中心一期一号楼504室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：吴忠市太阳山正阳投资发展有限公司

地址：吴忠市太阳山开发区太乙路2号（管委会中楼原办公室二楼）

联系方式：：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：宁夏银川市金凤区宁安大街490号iBi育成中心一期一号楼504室

联系方式：

3.项目联系方式

项目联系人：王工

电　话：